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作者：麦施慧 广悦律师事务所
2020年5月28日，十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》，宣告中国“民法典时代”正式到来。 《中华人民共和国民法典》共七编、一千二百六十条，其中第二编“物权”合计二百五十八条。 从《中华人民共和国物权法》到《中华人民共和国民法典》“物权”编，又有哪些主要变化？ 从条文表述上看，更加精雕细琢，例如： 从实质内容上看，包括但不限于以下方面： “物权”编全文， “依法”一词合计出现49次，更深入体现依法治国的理念 平等保护公私产权（第二百零七条），意味着在法律面前无论国家、集体还是个人的财产，都能享受法律相同力度的保护，这是对改革开放40多年成果的法律确认，也赋予公众更多信心； 关于征收集体所有土地的补偿规定（第二百四十三条），在扩大补偿范围包括农村村民住宅等的同时，强调“及时”支付相关费用，是对公权力的约束，对弱势群体的保护； 明确无居民海岛归国家所有（第二百四十八条）； 调整、明确小区业主委员会的职责及权限（第二百七十八条）； 明确土地承包经营权人的自主权益（第三百三十九条至第三百四十二条）； 明确设立建设用地使用权需节约资源、保护生态环境（第三百四十六条）； 明确住宅建设用地届满后的续期费用，缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理（第三百五十九条）； 增加了“居住权”章节（第三百六十六条至三百七十一条），明确对他人住宅占有、使用的用益物权； ……
以下是在原《物权法》（“旧法”）基础上，结合《民法典》“物权”（“新法”）编修订的内容进行整理。 为方便阅读，条款序号采用《民法典》编号。对于旧法删除的部分，用蓝字及删除线表示；对于新法修订及新增部分，用红字及高亮黄色表示。 （多图预警，点击查看大图）
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