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2020年06月08日 来源：中国会计视野
作者：李舟 有些房地产企业在销售商品房的同时提供精装修服务，由此向购房客户收取两部分价款，一部分是购房款；另一部分是房屋装修款，开发商与业主分别就购房款和装修款签署两份合同。那么，这两笔款项如何缴税？实务中有两种常见处理方式。 方式一：开发商同时就商品房销售和装修服务同业主签署协议，同时收取房款和装修款。
这种方式会被税务机关认定为强行分拆购房款，对于增值税和企业所得税而言，装修成本如何核算均无问题，但对于土地增值税来说，如果企业自行核算时将两笔业务分开处理，那么装修成本就计入其他业务成本，而非开发成本，这样在土地增值税清算中税务机关能否予以确认？实务中存在争议，笔者认为，既然收入要并进来，成本也应该并进来，这样财税中的配比原则才有意义。 方式二：开发商同业主签署商品房销售合同，另外一家装修公司同业主签署装修合同，价款双方分别收取（开发商也可代收）。 这种方式虽然仍为开发商自行操作，但价款双方分别收取，财税处理自然也是分开处理。
提醒企业，无论销售的商品房是毛坯房还是精装修房，其实是在规划阶段就已经确定了的，并要在网签合同中进行标注。因此，在房企进行价格安排和合同分拆时，一定要考虑到商品房的规划标准，如果出现最终收款、合同签署同实际业务不符的情况，将引发涉税风险。 |
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