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(文/范梓悦)作为北京首批集体土地建租赁房五个试点项目之一，北京海淀区温泉镇的中关村创客小镇可真不简单。它既是保障房，又是孵化器，也可以说是特色小镇。作为国家创新型体系的重要组成部分，孵化服务是创新创业的基础，也是创新创业的风向标。特别是在双创浪潮中，各类创新型孵化机构的大量涌现，打破了原有的格局与生态链条。在这样的背景下，双创孵化服务正在不断洗牌，像中关村创客小镇这样“办公+居住+生活服务+社交”的模式成为新趋势。  中关村创客小镇位于北京市海淀区温泉镇，向北约2公里就是北清路，地铁16号线在此处设有屯佃站和稻香湖路站，交通十分便利。这个小镇由海淀区政府支持、温泉镇策划，自2017年开园以来，已吸引了403个创业团队入驻，创业团队从事的领域覆盖互联网、人工智能、医疗等产业领域。截至目前，中关村创客小镇入驻创业团队已超过350个，26800平米众创空间对外开放，“创业+生活+社交”的梦想，开始照进现实。  中关村创客小镇，是中关村各种先进要素的集大成，是对“大众创业、万众创新”的深刻思考与创新实践，也是海淀区作为国家自主创新示范区核心区和全国科技创新中心核心区发挥先行先试和引领作用的具体体现。  ’ 中关村创客小镇正在成长为有史以来创客人才最喜爱的创客社区。作为中国双创社区样本，创客小镇正在打造‘创业+生活+社交’360度的全要素创新创业生态体系。  中关村创客小镇孕育创客的梦想，支持创客的成长，打造别具一格的创业环境。 “最开始想起做创客小镇，就是想用公租房来吸引高新技术人才，帮助他们解决住房压力。”中关村创客小镇相关负责人告诉记者，小镇最具吸引力的就是创客公寓，入驻创客公寓的团队可享受政府50%房租补贴，如今2772套全家电精装的创客公寓中，已有1977套实现入住，入住率达71%。除了居住，创客小镇还为创业者提供众创办公空间以及创客学院、路演平台、创客私董会等创业服务，将创业导师、投资机构、科研院所、国内外孵化机构等资源引入小镇，协助创业者在小镇成功孵化，加速腾飞。开园以来，已有不少创业者在这里找到了投资、拿到了贷款、享受了优惠政策，向市场“腾飞”。  中关村创客小镇“整个众创空间部分有578个工位，独立办公室、视频会议室、路演大厅、展示中心、会客厅等等，基本可以满足一个创业企业在基础设施方面的所有需求。”为弥补小镇位置偏远、交通不甚方便的缺憾，园区内还专门配置了分时租赁的电动车、微循环的电动公交车，班车体系也已完备。此外，餐厅、24小时健身房、咖啡馆、便利店、健康管理体验中心等公共服务，则为创客们提供了生活保障。“所有的办公、后勤服务我们都有智能化的管理系统，像家电维修、室内保洁，住户只需要通过中关村创客小镇的APP一键申请预约就可以了。”  中关村创客小镇按照海淀区政府鼓励创新创业的专项补贴政策，入住小镇的创业者还可以享受到50%的租金补贴。以居住的40平方米开间为例，原价2330.8元/月，补贴后只需要1165.4元/月。”团队申请的六套公寓中，位于一楼的两套做办公用，每月租金只要2000多元，就跟不花钱一样。  中关村创客小镇为保证有进有出，合同期每满一年，创客小镇会对企业开展一次年审，25%的团队将会因为发展不好或违反公租房管理规定等原因被换掉。“事实上，一些成长较快的团队也会随着公司的壮大主动离开，去寻找更大的空间。”  对温泉镇来说“，基于中关村创客小镇的探索成果，集体经济也有了明确的发展方向。“温泉镇集体产业用地除已纳入创客小镇一期、二期项目的地块外，剩余地块均为教育科研用地，未来拟根据创客小镇项目创新创业孵化情况配套建设创客小镇三期项目。“接下来的重点是总结小镇的独特模式，形成品牌向外输出。实际上现在已经有很多地区到小镇来寻求经验，其中既有一些集体土地租赁房项目来交流经验，也包括一些人才公寓、青年公寓项目寻求合作。还有一些地方政府也希望引入中关村创客小镇的孵化体系和产业资源，复制创客小镇模式。” 温泉镇党委书记方海强说。 |
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