|
如何观察一个城市？请记住，土拍市场是楼市的真正吹哨人。 
上海新盘三湘印象名邸的预售价，打破了前滩10万的天花板，和今年同板块上市的东方惠礼项目比，单价上涨了30%；比同板块内单价最高的前滩华唐名邸还高处2万，比前滩同时拿地但早2年售卖的其他项目贵了50%。
市场瞠目结舌。上海房市打开了新的想象空间。 
前滩板块预售价新高，坐实了市场传言：上海正在放开一手房限价！ 3月，外滩绿地海珀外滩滩的开盘，直接将黄浦滨江从12万的单价，拉到了13.8万； 4月，浦东碧云尊邸预售价达到了11.2万元，标志着碧云进入10万时代，板块内二手房随即价格纷纷上调 5月，内环地王中兴路一号的流出，更是标志着苏河湾开始进入13万时代。 即便不是纯新盘，像黄浦豫园板块的复地雅园，备案均价12.54万/平米，同样比去年12月预证的12.26万/平米，涨了将近3000元/平米。 接下来的几个月，上海还将迎来传闻中均价近15W的绿地海珀外滩二期。 坊间传言，上海房价将在未来的5年内，达到内环20万，中环15万，外环8万的新高度。这意味着，2020年的房价将是未来五年最低的。如果真如此，上海房价五年后差不多追上了目前的香港。 
三湘印象名邸认筹金200万元，首套房需提供750万元资金证明、二套房需提供1500万元存款证明。条件相当苛刻的情况下，首日认筹就突破了160%。 放开新房限价这一重大信号变化的背后，是上海更深层的考虑。
第一层考虑，开发商确实成本高 。 有些读者知道，三湘印象名邸其实去年就申请过预售价，当时批的价格是10.9万元，开发商没接受。因为，2014年拿地时，作为前滩板块的地王，三湘印象名邸的楼板价已经到了6.67万，当年的限价是8万元；这些年一直压着建，拖着不卖，就是想要等放开限价，否则，算上这些年的资金成本，按10.9万的预售价，差不多要亏。 明知开发商会亏，政府不会压住售价，否则，这个市场就玩不转了。 第二层考虑，上海房价处于较低价位。 在京沪深三城中，上海均价已经远远落后北京和深圳。快要被厦门追上。尤其是深圳去年至今一直上涨，相比而言，上海处于新一轮板块轮动的低谷。 
限购以来，上海房价一直在5字头徘徊，积压的刚需和改善需求，到了需要释放的时候。因此，2月和5月，上海一手和二手交易量均大涨。继4月成交攀升后，红5月上海楼市迎来大爆发，成交面积创出44个月（2016年10月）来新高。 在5月的成交里面，还有一个2020年独有的现象，法拍房高溢价成交，甚至远高于市场价。这显示出在限购政策下，需求是多么的旺盛和急迫。 请横版看图 
第三层考虑，基于全国经济局势，上海需要勇挑重任。
2020年因为疫情，各地开工不足，财政收入下降，又要积极部署安排抗疫，导致财政支出剧增 ，一降一增，地方财政雪上加霜。作为全国唯一能够实现财政收支为正的地方政府，确保2020年不掉链子，甚至还能对口支援更多省市，是上海不可推卸的责任。
如何确保收入？依然绕不开土地财政。在交易量猛增，库存猛将的同时，上海也在加大土拍力度。土拍为上海楼市走向定了调。 疫情下的上海土地市场1-4月共成交42幅地块 总吸金846亿元 上海土地市场2020年1-4月共计成交42幅经营性用地，总出让面积217.88万方，总成交金额846.45亿元，未来至少可提供2.36万套房源。 
虽然处于新冠肺炎疫情期间，但是土地市场丝毫没有降温，2月总成交金额达到了439.26亿元，同比2018年138.4亿元上涨幅度达217.38%。 一边是涨价加速去库存，一边是涨价加速拍地。上海的楼市的热度，让人仿佛回到了2016年暑假。 对大部分人而言，这个春天已经够难了 ，如果被飞涨的房价和物价甩下车，以后就难上加难。 最后说句不是题外话的题外话 通胀是洪水 ，来了先淹死穷人 通缩是天塌 ，砸下来富人先撑 怎么办？有钱好办，没钱难办。 留下的继续加油，离开的好好规划。
|
