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1、获取土地阶段： 土地获取阶段：包括土地信息的收集、价值判断，寻找合作资金，投标摘牌，签订土地出让合同，办理 用地规划许可证、土地证。 规划设计阶段：包括区域市场调研，项目定位，设计前期工作，项目指标确认，施工图设计组织等。 施工准备阶段 ：办理建设工程规划许可证、施工许可证，开工前期工作等 2、开工阶段： 工程建设阶段（一）：项目开工，基础开工，主体施工，工程款支付，主体验收等。 工程建设阶段（二）：内外檐装修材料确定，水、暖、电安装，智能化，通风与空调，电梯安装，毛坯房竣工验收备案，成品房装修及验收备案，配套施工，竣工结算等。 项目销售阶段 ：办理销售许可证，项目亮相前准备，项目亮相，项目开盘前准备等。 3、开盘阶段： 项目销售阶段：项目开盘进行日常销售 4、清盘阶段：销售清盘 5、入住阶段： 竣工入住阶段 ：办理住宅准入证，入住准备，物业收房，办理入住手续等售后及移交：为客户办理产权证、土地证前期手续。
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