静安320米双子塔地标即将开工，Rosewood纠结苏河湾

楼典上次解读了一下华润与信德合作开发的苏河湾项目。

本周，苏河湾最大的一个开发项目，珠江投资的安康苑项目后续几幅地块也进行了大幅度的调整。

其中：

• 原先的两栋300米及250米超高层地标合并为一栋320米的超高层，与龙盛的华兴新城320米超高层地标一路之隔，组成了静安的320双子塔门户。

• 保留的历史建筑大幅度增加至9.88万㎡。

• 住宅包含一期在内的开发体量约在20万㎡。

值得庆幸的是，安康苑通过保留保护大量的历史建筑，把原先的街道尺度和风貌都保存了下来。

此前安康苑项目的一期住宅已经动工，该地块位于天目路、海宁路交叉路口，占地面积2.33万平方米。

根据珠江投资此前公布的方案，项目的整体格局与华侨城苏河湾基本一致，采用高低配模式，超高层住宅 历史保护建筑，底层住宅融合了上海石库门的设计，高层住宅采用Art-deco。

三栋超高层住宅分别为45层 46层 46层，150米总高度，超过华侨城苏河湾（45层）和华山公寓（40层），成为静安层数和高度双冠豪宅项目。

苏河湾在经历了飞速的拆迁后，目前也基本进入到了大幅开发阶段，其中，上海最大旧改项目苏河湾安康苑与华兴新城的征收工作开展多年后，两幅巨无霸地块的开发方案终于基本落定。

在保护历史建筑的风潮下，两幅地块的建筑限高全部放开，保留大量历史建筑，形成了新的静安最高双子塔门户，高度达到了320米，同时将会兴建超过30万㎡的150米超高层住宅群。

有趣的是，奢华酒店品牌Rosewood瑰丽此前曾签约了安康苑，而在今年，改签约了龙盛的华兴新城，在两个项目中纠结不断。

随着两大项目的拆迁及规划落定，后续的开发将会紧锣密鼓的展开，两个项目的总投资超过600亿，将会重构苏河湾区域的新格局，为静安天际线带来一个新的聚焦点，楼典将会持续关注后续开发。