三灶镇未来20年蓝图敲定：到2030年实现完全城市化

三灶将打造“一轴、一带、两心、三片”新格局

新浪乐居讯(编辑 张扬) 4月23日，珠海市住房和城乡规划建设信息网公布了金湾区三灶镇总体规划(2010-2030)的批复。“一轴、一带、两心、三片”的新格局，明确了未来近20年三灶镇规划发展的蓝图。至2030年，三灶镇规划总用地面积为106.8平方公里，其中城市建设用地63.4平方公里，占规划总用地的59.4%。到2015年，人口规模控制在20万人，比现状增加约8万人。中期2020年总人口25万人，远期2030年总人口35万人，远期实现完全城市化。

规划：“一轴、一带、两心、三片”

从金湾区三灶镇总体规划中可看到，本次规划的编制范围为三灶镇主城区及周边地区，位于三灶镇的南部地区，涵盖三灶中心区、金海岸片区和机场片区三大片区，具体范围为：西至大门口水道、南至规划海岸线、东至泥湾门水道、北至湖滨路与机场北路二号闸口，规划面积为106.8平方公里。规划年限为2010-2030年。其中，近期至2015年；中期至2020年；远期至2030年。

三灶镇整体规划空间结构可以概括为“一轴、一带、两心、三片”。一轴：城市服务轴。一带：滨海功能带。两心：鱼弄城镇综合服务中心和航空城服务中心。三片：三灶中心片区、金海岸生活片区、机场产业片区。三灶镇域划也将分为五大功能分区：金湾行政文化核心区、三灶重点发展建设区、鹤州功能拓展区、航空运营拓展区和海洋功能拓展区。

人口：至2030年总人口35万人

规划显示，至2015年三灶镇总人口20万人，比现状约增加8万人。其中城市人口19万人，农村人口1万人；中期2020年总人口25万人，其中城市人口24.5万人，农村人口0.5万人；远期2030年总人口35万人，远期实现完全城市化。

土地：规划总用地面积106.8平方公里

规划显示，至2030年规划总用地面积为106.8平方公里，其中城市建设用地63.4平方公里，占规划总用地的59.4%。

其中，规划近期2015年城市建设用地面积为39.6平方公里，人均用地控制在198平方米以内；中期2020年城市建设用地面积为47.0平方公里，人均用地控制在188平方米以内；远期2030年城市建设用地面积为63.4平方公里，人均用地控制在181平方米以内(以上包括承担区域职能的大型用地单位面积)。

交通：形成“六横六纵”的路网格局

港珠澳大桥、城际快速轨道都已进入实质操作阶段，西部沿海高速和京珠高速已建成通车，珠江三角洲西岸铁路、港口群的新一轮建设高潮的到来，加上现有的珠海机场与高栏港等重大交通基础设施都为三灶镇的经济飞速发展提供了新的契机和动力。

充分利用三灶镇空港“门户”优势，明确区域交通条件，进一步完善区内重大基础设施项目的建设，形成空陆联运的交通体系。强化三灶与横琴、高栏港、珠海西部主城区的交通联系。发展轨道交通，围绕轻轨站点建设，组织城市道路与站点衔接。规划形成“六横六纵”的路网格局。

优势：明确三灶在区域的功能定位

规划从发挥地区资源的最大综合价值和保持产业的特色性出发，选择与经济发展的可持续性密切相关的产业为其主导方向，形成集航空产业、高新技术产业、生物医药产业、新能源产业、现代服务业和旅游休闲的现代化产业体系。三灶将构建以产业、空港、教育、生态为特色，以航空产业、生物医药、新能源、高新制造、教育科研以及现代服务业为发展主题的航空小城。

金湾区三灶镇总体规划的批示，明确三灶在区域的功能定位，从更宏观的角度、更长远的眼光谋划三灶的发展，注重研究区域交通、产业条件对三灶的影响，顺应经济发展的客观规律，确定城市发展的主导方向。实现经济、社会和环境相协调的可持续发展，建设经济发达、社会和谐、资源节约、环境友好、生态宜居、文化繁荣具有三灶特色的航空小城。

近期(至2015年)重点区域一览

近期启动重点拓展的地区包括：定家湾工业区、定家湾南航空制造业基地与生产配套区、定家湾东生物医药园区东片区以及珠海机场西侧填海区。通过规划区内与居住用地混杂建设的工业用地的搬迁，统一在定家湾工业区内规划布局；在定家湾南部地区以及珠海机场西侧填海区内建设临空产业区，内容包括航空货运、博览、航空产品制造等。

近期重点完善地区包括：三灶科技园、琴石工业区、青湾工业区和金海岸生活片区。通过三灶主城区内的工业用地的搬迁，集中在规划区外围几个较大的工业园区内统一布局，形成规模效应，改善搬迁工业片区的建设形象；在金海岸生活片区内增建公共服务设施，提升人气，增加居住氛围。

中期(至2020年)重点区域一览

中期启动重点建设地区包括：白龙尾滨水区、生物医药园区西片区、茅田山西南滨海地区。推进航空产业园核心区的建设，继续进行机场西侧片区的填海工程，加强飞机总装与维修区的建设；配合航空产业园的建设，着重对白龙尾滩涂区进行地质改造，建设成为品质高、形象好的航空城配套生活服务区。

中期重点完善地区包括：定家湾工业区、定家湾南航空制造业基地与生产配套区、金海滩滨海片区。进一步强化定家湾工业区与定家湾南航空制造业基地与生产配套区的土地开发与发展控制，控制有污染的企业进入，加强基础设施的建设与配套设施的完善，合理保护与利用滨海岸线，塑造科学发展与生态建设并重的工业园区；整治金海滩滨海旅游岸线，完善配套旅游设施，提高金海滩使用率，打造具有当地特色的旅游度假区。

中期重点改造地区包括：三灶老城区与金海岸片区，通过老小区的改造，完善区内公共服务设施体系，疏通内部路网，美化城镇景观。