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都说天灾人祸挡不掉，前阵子利奇马台风，除了那些被淹的地区，不少小区也受到台风和暴雨的影响导致外墙脱落，影响美观不说，还是个安全隐患，问题来了，业主找物业，物业说不负责让找开发商，开发商又说外墙掉皮正常现象，天灾影响不关他们事，你推我推，这烂摊子归谁管？谁来修补？ 当然是物业、开发商都得负责！原因理由如下： 物业需要负责，因为物业的义务就是维护小区安全及形象，如果在业主们都交有物业费，在受保护的合同范围内，一旦出现高层小区外墙脱落砸伤人的问题，就要走相应程序进行赔偿，而且外墙脱落的建筑周围还要立有警示牌，以防人员被砸伤。 开发商需要负责，小区建筑外墙之所以出现脱落的现象，归根究底还是装修时偷工减料，导致外墙保温层和防水层没做好，在刮风淋雨的情况下，外墙就会出现空鼓、脱落。专业人士透露：说外墙掉皮属于正常现象完全是不负责、推脱的表现。 对于业主的住房在质保期内，开发商要对其进行一定维修或赔偿；但业主们也要注意，如果不在质保期，外墙维修的资金还是得整栋楼业主共同承担负责。 我们在铺贴外墙砖时特别注重施工工艺，像外墙的基层砂浆批刮后要有72小时以上的凝固和收缩期，过了这个时期才可开始粘贴瓷砖。 铺贴前墙面一定要淋透水，瓷砖需不需浸水看材质而定？一定要预留3~5mm缝隙谨防热胀冷缩问题引起的瓷砖脱落现象，铺贴时每个瓷砖都要涂满砂浆，落浆需均匀饱满贴墙后轻敲三五下，砂浆的厚度尽量不要超过1公分。 铺贴时可以往水泥浆里添加适量的瓷砖胶或其它粘合材料，瓷砖胶的粘合力度很大，可大大降低瓷砖脱落现象，让外墙瓷砖更安全保证！
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