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买房子没有住, 该不该交物业费?

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2020-06-17  电力资料库

    物业费是什么?物业费说白了就是物业公司维护整个小区公共设施(例如打扫修缮等)所需要的费用摊分到全体小区业主头上的一笔费用,一般按照每平方多少钱定价,一年一交,平方多说明在小区内的面积占比大缴纳的就多,所以物业费的产生与单个业主住不住是没有联系的,只要小区建设完毕验收通过交付使用开始就需要物业公司进驻进行管理,从这一天开始就要收费了!

    业主从开发商处接收房屋时起,业主就对房屋有实际占有、使用的权利,并享受物业服务企业的物业管理服务,至于业主由于某种原因未实际居住,则不影响物业公司收取物业服务费。

    根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条,物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。

    有物业进注的必须要交,不交费物业管理怎正常运转。见过一小区把物业赶跑的,单单车辆出入的问题就让业主叫苦连天,乱停乱放乱过菜市场,后来还是要请物业进来管理。没入住的自己可以和物业商量,可以免除垃圾费这一项,其它的还真是免不了。买得起楼却交不起管理费用有点说不过去,谁免费为小区主持一切乱七八糟的事,白求恩早就去世了,他的事迹已变成历史。绿化维护、保安巡逻、垃圾清理和扫除、业主中的小纠纷、水电管理等那样少得了代表出来说话?业主来自全国各地,风俗不同人和人的素质更不同,小区越高级物业管理费用越高,还没买楼房的先了解清楚再作决定,不要买了变成怨妇,到处诉苦。

    很多业主买了房子没有入住,或者没有装修,有的甚至没有接受钥匙,这些都不是问题。只要从法律角度上来说,你收了楼,便要交管理费了。如果拖欠管理费,除了要交管理费和滞纳金之外,可能还会受到法律起诉。

    所以,无论什么原因,都不要拖欠管理费,如果同物业有纠纷或者矛盾,可以通过协商,或者投诉,甚至诉讼解决。这个要了解相应的法律法规,注意收集好自己的证据。

    现在,你房子长时间没有居住,可以通过向物业协商,看看是否可以减免部分费用。毕竟,你自己还没有享受到物业的任务服务。如果物业不原意,也只能按物业规定,交清管理费。

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