房屋装修合同（范本）甲方(发包方)：法定代表人：电话：住址：乙方(承包方)：法定住址：法定代表人：联系人：身份证号码：电话：乙双方经友好洽谈
和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。第一条工程概况工程
地址：_________________市_______________区（县）____________________路__
______________号________________楼________________室居室规格：房型______层
(式)______室______厅______厨______卫，总计施工面积____________平方米。施
工内容：详见本合同附件(一)《房屋装潢施工内容单》及施工图。委托方式：双方商定采取下列第_________种方式。乙方包工、包全部
材料。(见附件(四)：乙方提供装饰装修材料明细表)乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料(见附件(三)：甲方提供装饰装修材料明细表，
附件(四)：乙方提供装饰装修材料明细表);乙方包工、甲方包全部材料(见附件(三)：甲方提供装饰装修材料明细表)工程开工日期：__
____年______月______日工程竣工日期：______年______月______日，工程总天数：
________天。第二条工程价款工程价款(金额大写)___________________（小写金额：_________
________）元，工程项目各项装修费用明细详见本合同附件(二)《房屋装潢工程材料预算表》。其中：材料款__________
元；人工费__________元；设计费__________元；施工清运费__________元；搬卸费_____
_____元；管理费__________元；其他费用(注明内容)______________元。经双方认可，变更施工内容
，变更部分的工程款按实际发生情况另行计算。第三条质量要求工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。工程验收标准，双方同意参
照国家的相关规定执行。施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。凡由甲方自行采购的材料
、设备，产品质量由甲方自负；施工质量由乙方负责。甲方如自聘工程监理，须在工程开工前通知乙方，以便于工作衔接。乙方必须按照设计文件和
国家现行的技术标准、规范进行施工。因乙方原因造成施工工程质量不合格的，乙方应在【2】个自然日内进行返工，甲方无需向乙方支付任何
返工费用，乙方应保证在甲方规定的期限内达到工程质量验收标准，否则，甲方有权扣除乙方的质量保证金并要求乙方承担工程价款的【20%
】的违约金。第四条材料供应乙方须严格按照国家有关价格条例规定，对本合同中所用材料一律实行明码标价。甲方所提供的材料均应用于本合
同规定的装潢工程，非经甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。由甲方提供的材料、设备，其规格、质
量应符合设计要求(见附件(三)：甲方提供装饰装修材料明细表)。甲方应按时将材料、设备运到施工现场并通知乙方，双方共同验收并办理交接
手续;若甲方未按时提供材料或材料的规格、质量不符合设计要求，由此而延误工期或影响工程质量，责任由甲方承担;材料经乙方验收后，由乙方
负责保管，由于保管不当而造成损失，由乙方负责赔偿。由乙方提供的材料、设备的(见附件(四)：乙方提供装饰装修材料明细表)，乙方应在材
料、设备运到施工现场的时间提前通知甲方，双方共同验收;若乙方所供材料的品牌、规格、质量与报价单不符，甲方有权拒绝使用，由此而延误工
期或影响工程质量，责任由乙方承担。如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。由甲方所购买的材料（包括但不限于五金(门锁、拉手、水龙头
等)、石材、瓷砖、设备、洁具、灯具等）并由甲方负责运至施工现场。如需乙方为甲方代购材料的，甲方确定材料的品牌、规格、型号或价位标准
，由乙方负责为甲方代购的(见附件(三)：甲方提供装饰装修材料明细表。(应备注乙方代购)，在材料运至施工现场并经甲方验收认定后方可使
用。乙方收取甲方的材料代购费为材料采管费(材料款的【0】%)+材料运输费(根据实际情况确定);若施工过程中因材料质量问题造成的
退货、换货，以及因此延误工期，均由甲方承担任。第五条付款方式签订合同后乙方材料入场当天，甲方支付总工程款的【30%】，甲方
工程项目验收合格后且收到乙方出具的合规发票之日起【7】个工作日内，甲方支付总工程款的【60%】。乙方同意，甲方有权扣除剩余总
工程款的【10%】作为质量保证金。本协议约定，质量保证金的概念如下所述：（1）本协议项下质量保证金用于担保本合同项下工程质量，以及
乙方应承担的费用、赔偿金等的支付。（2）保证金存管期限按下列约定执行：本保证金为无息保证金，保证金存管至本合同项下，首位租客入住房
屋一月期满，未对房屋质量问题存在任何投诉的，甲方应将扣留的保证金退款至乙方账户。（3）本协议履行期限届满,如乙方已按约定完成工程并
验收合格且无其它违约情形发生的,甲方应在首位租客入住房屋一月期满后将保证金退还乙方。如发生如下情形,甲方有权依据下列规定扣除保证金
:a乙方工程质量验收不合格及因乙方原因造成工期延误。b乙方出现两次以上（含2次）返工的,或存在其他违约情形的，甲方有权扣除全部保证
金。c甲方扣除保证金不影响乙方应承担其他违约责任。d乙方负责装修的房屋入住租客2次以上关于房屋装修质量不合格或房屋质量存在瑕疵的投
诉。3．乙方收取工程款项及收取退还保证金账户信息如下：收款账号：户名：开户行：4.因变更施工内容导致总价款增减的，甲方在竣工验收合
格之日支付或收取增、减部分的款项。5.甲乙双方款项往来，均应出具合格的收据。工程验收合格后，乙方应向甲方出具合法合规并符合甲方要求
的增值税专用发票，甲方收到乙方的合格发票后【7】个工作日内按照合同约定的付款比例结清应付工程款项。第六条工程工期因甲方未按约
定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延；因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由甲方承担，工期顺延。因乙方
供材或施工等原因不能按期完工的，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的，返工费用由乙方承担，工期不顺延。在施工中，因工程质量
问题、双方意见不一而造成停工，均不按误工或延迟工期论处，双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理，尽快解决纠纷，以继续施工。
施工中如果因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工内容而延误工期的，均需签证，甲方须承担全部施工费用，如因乙方的原因造成返工，由
乙方承担责任，工期不变。第七条工程验收双方约定在施工过程中分下列三个阶段对工程质量进行验收：隔墙施工完成验收；油漆、面层涂料施
工完成验收;竣工验收。乙方应提前二天通知甲方进行工序验收及竣工验收，甲方应在三天内前来验收，逾期视为甲方自动放弃权利并视为验收合格
，如有问题，甲方自负责任。甲方如不能在约定时限内前来验收，应及时通知乙方，另定日期。但甲方应承认工序或工程的竣工日期，并承担其他损
失。待工程全部结束并验收合格后，双方办理工程结算和移交手续。甲方权利义务开工前提供施工期间的水源、电源，并说明使用注意事项。参与对
工程质量、施工进度的监督及对材料进场、工程竣工的验收。工程所在的物业管理部门所收施工押金及各项物业管理费用，由甲方交纳(出入证除外
)，乙方协助提供物业管理所需的相关材料。因进行家庭居室装饰装修而造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等，如属乙方的责
任，由甲方找被乙方负责修复和赔偿。乙方权利义务应主动出示企业营业执照、会员证书或施工资质;经办业务员必需有法人代表的委托证书。指派
一名工作人员为乙方工地代表，负责合同履行，并按合同要求组织施工，保质保量地按期完成施工任务。严格履行合同，实行信誉工期，如果因延迟
完工，如脱料、窝工或借故诱使甲方垫资，举查后均按违约论处。施工中严格执行国家《住宅装饰装修工程施工规范》，保证工程质量，按期完成工
程。保护好原居室室内的家具和陈设，保证居室内上、下管道的畅通。家庭居室装饰装修所形成的各种废弃物，应当按照有关部门指定的位置、方式
和时间进行堆放及清运。严禁从楼上向地面或由垃圾道、下水道抛弃因装饰装修居室而产生的废弃物及其他物品。乙方工长负责对甲方提供咨询、设
计、报价等相关服务。合同签订后，乙方执行工程施工的代表人，关于工程的相关事宜均应与甲方联系，以确保工程。乙方施工应符合有关规范要求
，不得偷工减料、粗制滥造。乙方不得野蛮施工，危及建筑物自身的安全。在装潢施工范围内承担保修责任，保修期自工程竣工甲方验收入合格之日
算起，为12个月。第十条工程安全生产施工乙方提供的施工图纸做法说明及施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气
管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道
堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，属乙方责任的，乙方必须尽快负责修复和赔偿。乙方必须认真贯彻安全生产、文
明施工的规章制度，做好安全生产、文明施工教育工作，严格安全操作规程、文明施工要求及严格执行治安消防条例。工程在装修施工期间，乙方人
员发生工伤和急病等，责任和费用均由乙方自行负担。第十一条违约责任合同签订后，合同任何一方提出解除合同或无论因何原因违约造成合同无
法履行的，应及时通知另一方，经双方协商同意后，可办理终止或延期履行合同手续，违约方应向守约方支付总工程款项【10%】的违约金;
若因此造成损失的，违约方应予以赔偿。由于乙方原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，乙方负责修理，所需修理费用由乙方承担，工期不予
顺延。如乙方修理房屋后仍达不到甲方房屋质量验收标准，甲方有权要求乙方退还甲方全部已支付的工程款项并承担违约责任。由于乙方原因致使工
期延误，每延误一日由乙方向甲方支付工程总价款的【5%】作为违约金。第十二条争议解决本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响
工程进度的前提下，双方应协商解决。当事人不愿通过协商解决，或协商解决不成时，可以按照本合同约定向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。
第十三条合同的变更和终止合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议。如
需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提前5个工作日书面通知。施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方
同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同解除。第十四条合同生效甲、乙双方直接签订合同的，本合同一式两份，双方签字(盖章)后生效，甲、乙双方各持一份。合同履行完后自动终止。本合同实行当事人自愿鉴证，以保护合同当事人的合法权益。合同附件为本合同的组成部份，与本合同具有同等法律效力。甲方(签字)：_______________乙方(盖章)：_______________法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：___________________年_____月_____日__________年_____月_____日 |
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