    前 言 2020年，新型基础设施建设进入快车道。作为中央部署新型基础设施建设的重点领域，数据中心对于打造安全可控的基础网络体系，全面赋能高质量经济发展将起到至关重要的作用。突如其来的疫情，使大众的线上需求激增，加快了我国经济社会数字化转型的步伐，而这些都需要依托于基础网络体系的建设。5月30日，国家发展和改革委员会也在《关于2019年国民经济和社会发展计划执行情况与2020年国民经济和社会发展计划草案的报告》中提出，作为扩大内需的重要战略手段，政府部门将出台相关政策文件推进一体化大数据中心等新型基础设施投资。 由于其信息化特性，数据中心对于物理空间环境有着高于传统地产的诸多细化标准，比如温度与湿度、能源供应保障、安保防护措施等，加之我国对数据中心等电信业务实行许可制度，数据中心产业的附加值及专业化程度均显著高于传统类别地产。企业布局数据中心产业，从立项到运营，首先便要面临牌照、许可及备案等资质与准入问题；其次，如何合法合规地引入外资，合理设计投资架构，也将决定数据中心项目是否能够成功推进。在项目建设开始前，企业需要进行全面、立体的法律尽职调查，充分了解项目的发展方向和路径、客户构成、竞争对手、技术架构、地理情况、物理安全等各方面情况，进而做出合理决策，顺利推进项目。而建设数据中心这类集信息技术、通信技术与地产工业为一体的大型数字地产，合约规划、发包模式及交易设计等诸多方面都需迎合数据中心的信息化特性以及快速发展的行业趋势。 在数据中心开始运营前，企业需提前计划租赁、采购、销售、物业服务等合同的核心条款，从而确保数字中心的高效运转。与此同时，网络与数据安全合规是贯穿整个数据中心项目部署的重中之重，从选址、建设等硬件设施的筹备，到人力资源、技术资源等“软资源”的管理，都将影响数据中心在网络及数据安全方面的法律合规性；不同行业的企业投资建设数据中心也需要充分考虑所在行业的合规要求。作为重资产行业，数据中心有着巨大的前期资金需求以及较长的回报周期，合理运用多种融资路径，才能保证企业的财务健康以及数据中心的持续盈利。 本文集结合中伦律师多年一线法律实务经验，全方位解读数据中心行业的准入资质、投资架构、项目尽调、工程建设、运营合规及企业融资等相关法律要点，以期助力企业客户共同挖掘数据中心行业的巨大潜力，构建安全可靠的基础网络体系，为我国经济高质量发展贡献一份力量！ 目 录
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