双湖科技城凭什么成为新晋网红新区?

编者按：房产成春节热议话题，对中国文化来说，房子不仅是遮风挡雨的避难所，还是个人安身立命的象征，甚至是家族文化、社会地位、幸福生活的一种图腾。更有网友神评“道路千万条，买房第一条。今年不买房，来年泪两行。”新的一年，房子要不要配齐?买郑州哪里的房子合适？发展前景好、大牌出品、环境够好、住得舒心，除了北龙湖还有其他选择么？

回首2018年，在全国土地市场流拍频繁的背景下，各地土拍市场“遇冷”，与前两年拍地价格相比，底价成交地块明显增多，“地王”这个词汇已经很久没有出现在人们的视野中。但在2018年郑州这个区域格外夺目——高新区双湖科技城，诞生2个地王，且2019年首个地王也出自此区域，成为新晋网红新区。

新晋网红新区什么来路？

双湖科技城与北龙湖、滨河国际新城是全市仅有的三个由政府主导规划、统一运营推广的新区，滨河与双湖科技城均由中建操刀，高规格规划，强大政策支撑，居住舒适度及发展前景方面是可以与北龙湖一较高下的新区。

三新区犹如3辆马车，并驾齐驱为郑州国际化大都市赋能。北龙湖犹如郑州长子，也是发展最好的新区，万千宠爱集一身，每每地块挂牌出让必是地王。而滨河国际新城和双湖科技城则是同门胞弟，2016年是经开滨河新城的发展元年，喜提6个地王，如今滨河国际新城大牌房企云集，版图已定。三弟双湖科技城2017年锋芒初现，2018年发力，挂牌3宗地频频刷新地王纪录，2019年也将挂牌7宗地，媲美两位“兄长”的繁华只是时间问题。众多众多光环加持下的双湖科技城发展潜力究竟有多大？笔者替大家到实地看一看！

双湖科技城有什么魔力？

笔者转过天健湖，直接到中建方程双湖科技城规划展示中心了解整体区域规划情况。

对于中建品牌，大国企有实力，有滨河国际新城这个样本，在此笔者就不赘述了。而双湖科技城国家级利好政策加持，2017年8月30日，郑州市政府发布《国家自主创新示范区发展规划纲要(2016—2025)》，明确提出以高新区作为国家自主创新示范区核心区，而双湖科技城则位于自主创新示范区的核心位置。据了解，高新区管委会也将于2019年上半年搬至该区域，这是什么信号？

双湖科技城的规划中立足于“科技”和“生态”两大亮点，引入“微城市”、“智慧城市”、“海绵城市”等前瞻性的城市规划，未来将被打造成“高精尖”科技新城。双湖科技城共分为南区、北区、中心区，南区为高档滨水社区，北区为创客公社，中心区沿着金盏街两侧规划设计的创新科技智慧走廊，集金融办公、商业娱乐、创客园区的综合城市发展轴，主要开发业态为：商业、综合体、酒店、主题公园、居住、办公、创客等。

从目前已经确定的规划看，双湖科技城将188亩的天健湖与459亩天德湖依托索河、须水河等自然水系串联起来后，不仅形成了一座水绿共融的新城，还将打造出高端商务地标建筑群的科创金融岛，类似北龙湖湖心岛。

目前，双湖科技城越来越多的配套正在兑现。

教育配置：是新区规划中独一无二的，规划有7所学校，包含4所小学、2所中学、1个高中。目前在建的郑州中学高中部，主体已经完工。郑州高新区作为全省优质教育资源的集聚地，意向引进的学校有郑州高新外语中学、郑州外国语学校附属小学、高新区双语幼儿园等极具教学实力的中小学教育资源。

地铁配置：虽然规划只有约6平方公里，但是双湖科技城是郑州继港区、常西湖新区之外，唯一有两条地铁规划的新区。其中8号线沿科学大道、瑞达路、东风路铺设，终点位于中牟， 9号线沿金盏街铺设，最后将和现在的地铁2号线南向延长线接轨。这两条线均预计 2021 年建成通车。

商业配置：以湖心岛为起点，沿着金盏街两侧规划集金融办公、商业娱乐、创客园区的综合城市发展轴，同时还配置了超20万方的滨水商业。

除了以上配套，在湖心岛的西北方向，还规划了一个集体育馆、游泳馆、图书馆、剧场和服务中心于一体的“五馆合一”。另外，双湖科技城内还将落地高新区第一所三级甲等医院。

郑州中学高中部建设进度

五馆合一效果图

双湖科技城适合置业么？

其实关注双湖科技城这个区域的不止笔者一人，多方面的声音当然有很多，也有不看好的，无外乎该区域目前配套不甚完善，慎选慎选，可是哪个新区不是从无到有，从不被看好到高攀不起，从前滨河新城6000现在均价17000；从前南龙湖4000-5000，现在大房企进驻均价10000元/㎡左右。买新区就是买未来没毛病！

笔者再举个例子，今年春节楼市成交数据凉凉，众房企打着各种感情牌劝你回老家县城买房，而你还是毅然决然回到郑州？因为你清楚的知道，郑州才有发展的机会，宁睡郑州一张床，不要小城镇一间房，选择在奋斗的城市置业的不是你一个人 。

上文中，笔者提到北龙湖、滨河国际新城、双湖科技城是政府主导的3个新区，细看3新区的规划，环境优势和政策红利是3区的核心竞争力，而双湖科技城在价格方面是最友好的，均价11000元/㎡。如果说交通不方便，公共交通地铁8、9号线已规划好，另外该区域规划有一个公交总站，以后公交也是不用愁的。周边临近绕城高速、科学大道、西四环高架、莲花街，开车去地市、进市区也是灰常顺畅的。

双湖科技城只是高端改善么？并不全是。郑州目前还是刚改为主流客群，每个区域和房企也会考虑高低配，刚需、改善户型均有，当然，北龙湖除外。据克而瑞数据1月份商品住宅成交套数共计9576套，三房为市场主力，占比67%，其中80-90㎡小三房产品成交套数最多（1586套）。就拿目前进驻双湖科技城的中海万锦熙岸，建面约89-143平米高层和洋房房源，就完全考虑了各类客户群体的需求。

所以，综合环境、发展前景、房价、交通及教育配套，双湖科技城是完全满足刚改和纯改善客户的需求。

天健湖公园

虚位以待 未来可期

目前双湖科技城除在售两个项目为中海万锦熙岸和华润悦景湾，另外，正商、金辉、美的均圈地入驻， 每一块地都历经百轮鏖战，谁抢到都是一份幸运。

双湖科技城布局图

据了解，此区域仅剩10余宗优质地块，I16，I11，I06，101，C19，C24，C23地块预计今年挂牌。其中I06、I16、C19、C24为纯住宅用地，均位于创新大道两侧，创新大道是双湖科技城主干道担当，相当于北龙湖的朝阳路。双湖科技城的地也是拍一块少一块，且买且珍惜。

正商、美的、金辉地块现状

后记|

双湖科技城区域日趋成熟，万科、中海、中建、华润、金辉、美的、正商一众名企先后入驻，一栋栋高楼拔地而起，将规划的蓝图变成现实，双湖科技城宜居宜业的美好生活已在眼前，区域价值不断提升。

最后，笔者套用《飞驰人生》里的一句话，“希望今年，对我们来说都是一个好年份”。房企能买到意中地，购房者能买到意中房。