终于！老莞城又迎新，这个村30万㎡将全部改造

莞城作为东莞最原始的城中心，走过了曾经的巅峰辉煌时刻。随着城市进程的不断加快，受用地桎梏，发展空间有限，如今的莞城更多散发出一股浓厚的“历史”味道。

同时因为教育资源，莞城仍是吸引了一批批置业者关注，区域房价走在镇街前列。

戴屋庄30万㎡旧改招婿

今天，在碧桂园横沥激烈拿地的另一头，莞城默默挂出了一宗约30万㎡的巨无霸城市更新招引公告。

单元位于莞城街道戴屋庄，金牛路及八达路沿线，东至八达北路，南至八达路，西至解放路，北至金牛路，总更新面积约30万㎡。

据招标文件规定，该单元只接受单独报名，不接受联合体报名；同时报名单位需在东莞具有前期服务经验，已中标前期服务商不少于1个，对前期服务商的本地经验做出要求。

前期服务商需要负责包括更新单元划定、不动产权益核查和确认、不动产权益人意愿征询、拟定拆迁补偿方案、确定政府（集体）综合收益、编报挂牌招商方案等相关事宜。前期服务工作合作期限自协议签订之日起2年。

单元现状：民房为主，体量大，改造难度高

据房报君实探，单元内主要为民房，高度集中在2-5层，主要3层为主，发廊、餐馆、便利店、汽修行、市场等分布其中，生活气息浓郁。

莞城作为老城区，与其他镇街一大区别便是厂房相对较少，本地居民体量大，村庄内主要以居住聚集。与厂房为主的单元相比，则会由于改造征求方过多，造成前期意愿协调、拆迁补偿等相关工作难度增大，也对前期服务商提出了更高要求。

以下为房报君实拍的单元内现状：

范围内多为2-3层自建民房，靠近路边的一楼为店面

路边小摊贩较多，世井气息浓郁

很多民房改成了出租房，仍在进行招租

单元外围的八达路为有名的五金一条街

周边多高楼龄小区，二手房挂牌均价1.7万元/㎡

单元紧挨莞城著名的“香港街”，“香港街”作为东莞的知名建筑，一条长长的街区连接着金牛路和八达路两头，两边商铺，住宅、加上八达路五金批发市场和娱乐设施，组成了东莞曾经最繁华的区域之一，如今的香港街门口那条八达路通勤时间段依旧车水马龙。

香港街为东莞本土房企建工集团打造，是莞城性价比较高项目之一。据诸葛找房数据，目前二手房挂牌价格在2.1万元/㎡。项目于2006年建成，属于戴屋庄附近二手房项目中楼龄较新小区。

香港街港岛

单元的北侧，紧挨金牛路方向为金牛花园，于2002年建成，楼龄已过18年，目前挂牌均价14728元/㎡；单元南侧，八达路边上为铭可达商住中心，该小区楼龄已近25年，目前挂牌均价仍达17236元/㎡。（数据来源：诸葛找房）

金牛花园、铭可达虽楼龄较老，但保养相对还行

该范围内学区归属莞城实验小学，整体二手房源挂牌量较少，从贝壳网数据看，金牛花园、香港街均无挂牌房源，房源以出租为主，租金较为可观。以香港街为例，目前在租房源中两房月租金在2300-2600元/㎡区间，三房则去到3000-4000元/㎡。

戴屋庄一路之隔的莞城实验小学

同时，戴屋庄内也有大批民房出租。据房报君了解，范围内一房一厅价格普遍不到1000元/㎡，其中部分本地居民自改的出租房更是低至五六百元/㎡。

城市改造终露头，老城也要换新颜

莞城的面积13.5平方公里，仅是南城的1/4，由于是最早的东莞市政治、经济和文化中心，城市建设发展早，建设度高，土地开发强度高达96.4%，无过多用地可支撑经济发展。

于是，对于老莞城而言，城市更新成为当前一大首要任务，通过对土地的再统筹与规划，以此提升区域地块的综合利用效率。

早在2019年3月份，莞城街道办举行了城市更新改造暨部分已征收物业拆除启动仪式，计划拆除近一年来征收的房屋及前期未拆房屋月约160户，土地面积约21601㎡。拆除启动现场挖掘机启动那一刻，意味着莞城城市更新大幕正式拉开。

来源：文化莞城

紧接着便是各大动作有序进行，其中莞城粮仓片区城市更细项目是莞城全力推进的项目之一，也是莞城城市更新代表项目之一。

近几年，东莞市高标准打造的城市山水格局逐步形成，在此背景下，东莞市政府将“三江六岸”纳入城市品质三年提升计划工作体系。而莞城粮仓片区则是“三江六岸”的重要节点。

莞城粮所

目前，该项目已确定东莞市翠华文创投资发展有限公司与深圳市勘察研究院有限公司联合体为单元前期服务商，两公司皆为深圳翠林投资集团旗下子公司。深企参与东莞市城市建设早已屡见不鲜。

同时值得注意的是，老莞城人最熟悉的“细村市场”即位于区域内，项目改造将计划保留市场功能，同时提成市场环境，进一步完善交通等基础公众设施。完成改造后，该地块居民将原地回迁，共享城市更新成果。

与其他镇街相比，莞城的城市更新进程是相对较慢的。但从如今整个东莞的发展势头来看，作为中心城区的莞城也不甘示弱，不断加速发展。

凭借着区域内特有的人文、教育等优势，我们将持续保持对莞城焕新的期待。

虎门赤岗2万㎡旧改确定得主

说到城市更新进展，则不得不提到另一处的虎门。早在一周前，房报君曾整理了虎门的旧改项目，其中已有近千亩旧改确定服务商。（期待！虎门近千亩旧改确定服务商，部分服务期限仅1年）

今日，区域内又一单元确定前期服务商。位于虎门赤岗社区（44190012113-1）地块“三旧”改造项目正式确定广东中智泰瑞为单元前期服务采购项目服务商。

广东中智泰瑞立足于东莞本土，在东莞南城、东城、虎门、大岭山等多个镇街成功取得十余个城市更新项目，集团在助力“品质东莞”建设方面值得肯定。

早在去年5月16日集团正式签约成为南城新基社区“三旧”改造项目前期服务商；今年2月份，中智泰瑞中标南城蛤地社区新板岭旧村城市更新项目；今年5月份，集团再次联手渝系房企龙湖拿下南城街道胜和社区蚝岗片旧村城市更新项目前期服务商。

今日中标的虎门赤岗社区（44190012113-1）地块“三旧”改造项目，占地面积20967㎡，拟更新方向为商业、居住。

单元范围：东至东莞凯怡家具厂，南至赤马路，西至俊马路，北边为空地。值得注意的是，招标文件中规定，此项目服务期限为本协议签订之日起一年，如因为不可抗力、政策变动等原因，最多可延期一年。

由于项目占地仅2万㎡，面积较小，且范围内全部为旧厂房，产权归属简单，前期服务工作相对容易。

单元紧邻白坑水库，周边楼盘林立，分布有丰泰东海山庄、东海城堡、湖山雅居、虎门滨海城、虎门印象、中惠悦峰等小区，依赖成熟的住宅小区，周边配套相对完善。目前周边小区二手价格普遍已超2万元/㎡。

同时，项目不远即为华侨城云麓台与东实赤岗花园，值得一提的是两项目2019年同一天拿地，地价接连刷新虎门记录，直冲2万元/㎡。这个地价对于该单元未来的升值空间具有可观的指导作用。

华侨城云麓台占地面积约1.96万㎡，共由6栋16-17层小高层组成，项目预计6月底开放，7月开盘，目前吹风价3.2万元/㎡。

效果图

城市更新进程不断推进，一直饱受议论的东莞市城市建设面貌也迎来新发展阶段。在这般如火如荼的更新进展中，在本土的、外来的房企合力作用下，我们的东莞越发值得期待！