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您这个问题有很多值得讨论的点，为您分情况讨论。 第一，非本村人想在本村买地建房 如果您是非本村人（包括城市户口和外村人），想在农村购买宅基地，这是不合法的，法律禁止的。 首先，土地买卖合同会因为违反法律的强制性规定而无效的。 其次，您不是农村人，不具备集体经济组织成员资格，不享有宅基地的使用权，建房的审批和规划许可是无法办理的。 因此，不管从哪个层面是没办法建房的。 第二，您是本村人，想买地建房 如果您是村里人，想买同村人的宅基地，这是允许的。但是因我国《土地管理法》六十二条第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规的标准。 因此买地建房有条件限制，需要满足以下的条件： 一、买方没有住房和宅基地 二、买房符合申请宅基地条件 三、买卖行为得到集体组织同意; 1、符合建房条件的农户，以户为单位向所在村集体提出建房申请。 2、村集体经过讨论后，将村民建房申请理由、房屋区位、房屋面积层高等在本村集体公示。 3、公示后，无人提出异议的情况下，村集体会进行审查是否符合建设规划、是否影响相邻权等问题。审查没有问题的，村集体将材料报送给乡政府。 4、乡政府再审查，后进行批准。 第三，如果您是城市户口，想买国有土地 获得国有土地使用权，要么通过政府的招、拍、挂。要么就是从有国有土地使用权的人手里购买。（国有出让土地可以直接转让使用权，国有划拨土地转让要补土地出让金等费用） 建房手续：自然资源与规划局申请即可。  |
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