关于宅基地，你需要了解的那些法律知识【法律的道理】

今天是我国的第30个土地日。宅基地是家庭户用作住宅基地而占有的土地，现今的宅基地主要指农村宅基地。而在农村有关宅基地的相关法律问题，也一直困扰着农民朋友。

今天来听听毕文强律师怎么说

温习

一下

宅基地，属于农村集体所有，在宅基地上建房的村民只对它拥有使用权，没有所有权；另外，国家还规定了一户一宅原则，就是一户人家只能申请一处宅基地。

但是，在现实生活中，由于继承等各种原因可能发生“一户多宅”的现象，国家对于这些“一户多宅”现象并没有认定违法，所以，合法“一户多宅”的村民还是可以进行宅基地确权登记。

什么情况下获得的宅基地，

国家不给确权呢？

第一，建房所占的土地是耕地。

第二，国家是严格禁止城镇居民到农村购买宅基地的，所以城镇居民到农村购买村民宅基地，是不能确权的。

2020年5月14日，自然资源部下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，通知里明确了在今年年底基本完成宅基地的确权登记工作，这意味着符合条件的村民，可以拿到不动产产权证，来证明自己拥有宅基地的使用权。

如果村民想把自家的宅基地使用权转让，法律上是否允许呢？

法律规定，宅基地转让需要同时满足四个条件：

第一，宅基地流转只能在集体经济组织内部进行，也就是说，卖的人和买的人，都得是村里的集体经济组织成员；

第二，流转需要征得村集体组织同意，比如说，张三要卖他的宅基地，他需要报给村民委员会，审查同意之后，才可以进行交易；

第三，宅基地要和上面建的房子一同转让，不能把地转让出去了，房子还继续使用；

另外，第四点要特别注意：农村村民出卖住宅后，再申请宅基地的，不能获得批准。