喂饭，关于房子的

完整地重复下我对买房的观点——

一线首套刚需，看房，遇上合适的就买，不用等。

一线却苦于二套的同志，有条件有执行力的，参考下Shen Zhen人。这段你懂就懂，不懂就算了，说多了违规。

没条件的，我还是建议等房贷政策放开，核心原因是没人会用八成首付买房子。

二线，我个人看好这几个城市：武汉、济南、沈阳、长沙、重庆、成都、郑州。

理由有二：它们都是二线城市中底子比较好的；平均房价还比较便宜，大部分房子的单价都低于2万。

但不管你是刚需还是投资，建议等，核心原因是房贷加点利率大于10%，而且中短期都没啥上涨空间。

这些城市，刚需自住的，房贷上浮10%以内可以上。投资的，遇到有赚钱效应的倒挂盘可以上。

二线3-5年的投资回报会一般，原因是一线没动就别指望了。

三线，全部放弃，现在就开始卖，择机换到二线省会。

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以上观点在信贷政策放开之前应该都不会改变。

听别人说话要分清「事实」和「观点」。

比如现在二线城市的LPR利率加点普遍大于10%是事实。

我个人觉得它不友好，有下降空间，反正二线刚涨完一轮不久，也没啥大涨机会了不妨再等等看，这些就是观点。

观点都是拿来参考的，你觉得我说的不对也可以买，反正花钱的人承担风险，考虑好就行。

房价永远涨绝对是一句屁话。

房价的信仰从来不在房子，而是对城市化尚未完成的背景下，某些核心城市吸纳人口涌入，吸引产业落地的发展前景的信仰。

问题是，你看好的城市配得上广阔前景么？

如果对城市潜力没有自信，也不可能对房价的长期走势有底气。

小钱优术即可，而越像家庭财富这种大钱越需要宏观级别的择时和选择标的。

下面这张表格一定要用起来，能帮你量化很多模糊不清的困惑：

三个△已经标出重点：

贷款方式是按揭还是那个啥？30年等额本息+LPR每年定价。贷款额度不可勉强，根据「家庭月剩余现金流」算好月供压力。贷款利率需要择时判断，友好时再出手。

买房公式，如前面所说，城市选择最重要——每个要素都是加法，只有城市用了乘法。

自住怎么喜欢怎么来。

投资需求，回避学区房、一居室、回避远郊盘、豪盘，回避住宅以外的一切产权。

就买近地铁次新2-3居的主流刚需户型，大众认可，好涨好出手。