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只说真话的农民公众号 在前段时期，经常有因为购买了农村的住房，但是才过了不久就遭到拆迁队的拆迁，这样一系列的问题出现，而且在审判的时候非常复杂，现在小编就简单的梳理一下，希望能够给大家一些小小的帮助。一直以来人们都说，农村的宅基地是属于一种很特殊的东西，也是村民们一种不动产，这最主要的就是包括了宅基地所显示的土地使用权，还有在这片区域的房屋所有权。 因为这些土地都是属于集体的，并不能像那些商品那样，通过正常的买卖去流转，因此只能够简单的在组织允许的前提下内部流转。再买了农村住房的前提下，遭遇到拆迁究竟能不能正常的得到所想要的补偿呢？这个并不是我们说了算，最主要的还是要看当时的买卖合同，研究合同的合法性。在农村买了住房，可又遇上拆迁怎么办？这些知识你应该懂得！  一、关于宅基地住房买卖的处理原则：其实我们现在的法律已经有规定，一般情况下，这种时候的合同都会被认为是无效的，只是还是会存在着一些例外。当真的涉及这方面的纠纷，那还是有必须要遵守的原则：尊重历史的原则，按照现实规定的执行；注重法律和社会的效果；最好是在满足双方的利益之下做出判断，权衡利益才能够减少买卖双方的实际损失。在农村买了住房，可又遇上拆迁怎么办？这些知识你应该懂得！  二、买卖合同被认定无效：1.返还购房款：要是合同被认为是无效的话，那肯定就是让出售人把购房时候的款项归还给购买方。2.补偿添置价值：购房方在入住之后肯定都会进行很多方面的装修，所以对于新添加的物品，处理方法都是出售人应该予以补偿。3.按过错赔偿损失：就目前的解决方案，因为现在农村的土地是不允许流转买卖的，所以说，双方肯定是要商讨好，承担一定的错误。4.拆迁适当的赔偿：很多情况都是买受人得不到拆迁补偿的，所以其实在某种条件下，购房人可以跟卖家按照一定的比例去获得补偿。在农村买了住房，可又遇上拆迁怎么办？这些知识你应该懂得！  三、买卖合同被认定有效：1.房屋已经过户：这种情况是最好解决的，因为拆迁的补偿直接给到新买房的家庭就可以，不用再担心后续的所有问题。2.房屋未过户：因为拆迁就意味着要把房屋消灭掉，这种情况下，买方其实是可以提出解除合同这个方案的，要是另一方不同意的话，也可以选择等价的获得补偿款。对于这方面的法律知识，大家了解一下其实也不算是坏事，当真的遇到了，也懂得究竟要如何解决。 敢说真话的农民公号：cunpu2017 农刊 政策 · 补贴 · 农生活 2019年最新农村补贴政策 |
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