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原创文章，禁止转载！ 现在农村的情况就是好多农村都基本上成了空村，农村里的常住人口日益减少，只有老年人还坚守在农村，好多农村的房子也都是空房子，因为一年当中除了过年和收割的季节有人回乡之外其他时候基本都是空的！因为大部分农民在外面打工所以基本就住在外面，不过虽然有好多人长期住在外面，但是他们在农村还是有自己的家，有一个老宅在，他们的根基也还在农村，所以在他们心里农村还是自己的老家，因为那里有他们自己的房子，而城市里的房子一般都是租来的！现在正在搞新农村建设对农村的一切进行整体规划，所以这些老房子就成了问题，有些房子不在规划范围内，但是也没人住，还有一些年久失修主人也不在农村！ 虽然这些房子没人住了，也没有人修缮，因为这些房子的主人可能都在城镇工作，在那里租房住为了方便工作还要负担一部分租金，但是自己的老房子在乡下却没有人管理，也是闲置而且根本不能产生经济效益，这样的话就造成了资源的浪费，国家一方面为了解决这个问题，另一方面也是给这部分人一点补贴，就推出了宅基地换房的政策，就是让这些在城镇工作，农村有闲置房屋的人用自己的宅基地和老房子换一套有产权的商品房，这样一方面改善了这部分人的生活状态，另一方面也解决了资源浪费的问题！ 一部分农民听到这个消息后都觉得这是国家给他们的一项福利政策，所以高高兴兴的用自己家的宅基地换了商品房，原来在农村居住的一家人可能就一下子拖家带口的转型成了城市人口，这部分人口可以迁移户口改变为城镇户口，他们的子女就读，生活，的环境也会变的很好，一些社会保障也比在农村的时候便利的多，而且换了这样的商品房即便自己不愿意住，拿来投资也是不错的选择，因为现在房价飞涨，不愿意住的话把这套商品房卖出去也是很划算的，但是如果还是农村的老房子就不见得有这么大的效益，因为老房子的宅基地在农村很难变现不会有什么大的回报！不过还有一部分农民也考虑到了国家会不会放宽宅基地的使用权？而且现在宅基地确权也正在推行，一旦确权以后那这个宅基地就可能成为自己的固定资产，到那个时候可能更有价值…现在换商品房就会划不来，所以都不急在这一时！ 其实现在到底换不换商品房每个人选择都可能不一样，因为这要根据当地的具体情况而定，而且这种兑换方式和标准各地也不一样，不过基本就是以下几种兑换方式：1、按照农民家庭宅基地及房屋情况，评估价值，农民可以领取等额现金；2、不要现金的，将折算成一定的比例，给农民安置对应面积的商品房；3、原宅基地面积较大，房屋规格较高，折算后还有资金剩余的，可以以现金的形势退给农民。 还有一部分人对自己宅基地的去向也比较感兴趣，有些人猜测会不会把这些宅基地分给那些没有宅基地人呢？似乎现在还没有这种规定，不过这些宅基地一般都是用来兴建一些公共设施，活动广场，花园，养老院，水塔，福利院等；还有一部分宅基地就直接变成了耕地！对于这些拿宅基地置换商品房的朋友来说，他们不会再有宅基地了，当然也不能重新申请，现在可能好多农村朋友还有宅基地，至于到底拿不拿它换商品房还是要慎重考虑！ 关注我，三农财富资讯抢先得！ 农刊 政策 · 补贴 · 农生活 2018年最新农村补贴政策
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