【原】【观点】17万个老旧小区待改造 家电也是重要受益产业

【导读】7月1日，住建部在介绍老旧小区改造相关工作时表示，经过摸底排查，各地上报需要改造的城镇老旧小区在17万个以上，涉及居民过亿人。虽然，没有直接提到家电，不过家电作为品质生活的基本商品，间接受益已是毋庸置疑。

冯同||撰文

城镇老旧小区是指城市或县城建成时间长、市政配套设施老化问题突出、公共服务缺项较多的住宅小区。今年4月，住房和城乡建设部会同国家发改委、财政部开展全面排查，汇总统计需要改造的城镇老旧小区基本情况。 

按照住房和城乡建设部的要求，各地应优先改造小区水电路气及光纤等配套设施，有条件的地区可因地制宜加装电梯，建设养老和抚幼服务设施、无障碍设施、停车库等配套设施，实施节能改造等等。

虽然，待改造小区主要针对的是公共服务设施，没有直接针对家电等生活用品。不过相关专家分析指出，城镇老旧小区的改造会间接受益，激活相当大的一部分存量市场。

第一，小区改造后，稳定了居民安心居住。居民也就舍得花钱去购置家电产品，而在过去老房没有改造之前，很多居民担心要拆迁，对家电品能用就用，能凑合就凑合，不敢大胆去更新家电品。小区改造后就没有这种担心了，居民可以大胆放心的去换新迭代家电品；

第二，小区改造后，愿意重新装修房屋，改善居住生活条件。而重新装修住宅，就会更新家电品。重新装修后的居民住宅，实际上与新购置住房是一样的，装修后的房屋住宅总不能还继续用老旧家电。小区改造，在客观上有助于局面更新迭代家电品；

第三，小区改造后，用水用电的稳定性保障提升，居民使用家电品更为便利。以往的老旧小区，由于建造年代长，很多公共设施，包括水、电、煤气供应都不稳定。改造后这些设施稳定性改善，有助于居民加大使用家用电器的频率，促进了家电品的入户使用。

老旧小区的改造，政府都意识到是民生大事，放在了政府工作的重要议事日程上，说明这就是未来的市场热点，厂商哪有不跟进挖掘的道理。很多厂商、门店都在喊叫没有市场，其实老旧改造带来的市场机会非常大，值得厂商们去布局和挖掘。

对厂商来说，要根据老旧小区用户的需求特征，一是设计研发针对性的产品，满足他们更新迭代的需求；老旧小区的居民，都不是第一次用家电品，怎么针对他们开发适合的产品，关键在于要去社区了解他们的真实需求；

二是针对老旧小区居住人群的特征，巧妙的开发他们的潜在需求。老旧小区居民一般都是中老年人，他们的需求特征与年轻一代显然不同，因此开发适合中老年人适用产品，并且实施与中老年人相适合促销策略，需求变现率才会提高；

三是在市场的布局方法上，可以与深入小区与社区居委会等组织联系，配合开展促销活动；老旧小区改造，恰好遇到社区营销兴起，把二者结合起来，借力社区组织是一个不错的选择，可以提升社区居民的认可和信任；

四是在有条件的老旧小区，开展新兴家电品的推广。老旧小区改造，主要是一些重新装修的家庭，实际上对家电品既是一个硬需求，也是迭代的升级需求，可以把一些新兴家电纳入推广之中，往往会有意想不到的效果。

老旧小区的改造，是一项提升居民生活品质的大事，有助于盘活城镇家电市场，为居民追求美好生活助力。其中的家电厂商应该看到其中蕴含的市场机会，提前走进社区进行布局，分享老旧社区改造带来的市场红利。

老旧小区改造虽然对家电行业具有潜在利好，但挖掘释放既是一个长期的过程，也具有相当的难度，这就要看企业怎样进行战略布局，如果仅仅是浅尝而止，那是什么也得不到的，毕竟这是一个极为成熟用户群体，需要耐心与技巧的！

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