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有媒体称杭州出现租金连续三个月下降，房子越来越难出租现象。这种现象是正常现象还是一种趋势性的反映？ 答案是：杭州租房的租金连续三个月下降，房子越来越难出租既有短期因素，也有长期现象的反映。 租房租的不是房子，租的是自己的生活，因为是一种生活方式，不管是主动的选择还是被动地接受，租房都是一些人的生活状态。 本来，以前很多人看好住房租赁市场，而年轻人更选择接受以租房的方式生活也让各住房租住市场呈现良好的预期，并形成了一批长租公寓投资群体。 但是近几个月出现的房子难租、租金下降的局面即则有特殊原因，也是趋势性的变化。 第一是目前经济秩序和生活秩序还没有完全恢复，租房市场从需求端看仍然处于抵制状态 突如其来的疫情打碎了原有的生活秩序，当然也颠覆了原有的生存状态。 尽管目前复工复产已经在很大程度上恢复，但是不可否认的是，原有的出租群体特别是已经离开杭州的人仍然还有大量的人并没有返回。而这些人对杭州的出租住房市场有一定的影响。 春节后本是租赁市场的传统“旺季”，但因疫情冲击整个经济和生活暂停的影响，整个2月份全国的租赁市场成交几乎停滞。从3月开始租赁市场缓慢复苏，15个城市的租赁交易规模在4月出现高点，并在5月环比回落。 目前，整个经济恢复的程度仍然有较大的空间，而原有的租房人员需求并没有到位，所以，租赁市场出现一定的需求下降是正常的。 第二是流动人员和大学生就业群体是租房的主要群体，而今年的不确定性导致这部租房人难以形成有效需求 任何一个城市，流动人口、短期人口、经营人口、找工作的大学生都是租房客的主要来源，而目前这些人群对租房还没有形成有效的租房需求。 在目前疫情仍然没有完全放松控制的情况下，流动人口、短期居住人口、临时经营人员还没有回来，大学生就业人员部分没有回来、部分还在学校，面对租房需求下降就是正常的状况。 杭州作为去年全国流入人口最多的城市，同时也越来越多毕业生选择就业的城市，受到疫情影响，流动人口在面临不确定性时会谨慎租房，大学毕业生可能遇到历史上最难就业季，面对不确定性也不会贸然租房。这些都是临时性的因素。 第三是疫情改变了人们的租房购房观念，未来住房租赁市场如何发展待定 租房子租的是生活，无论房子是不是自己的、无论房子租谁的，生活都是过给自己体验。 但突如其来的疫情，所有的经济活动、消费活动、收入方式都按了暂停键，更重要的是应该重新检视和反思我们的生活观念和经济消费观念，并重新改变我们的住房理念，其中住房观念将发生更大的变化。 从可以租房住向住房无论大小必须有一套住房转变，毕竟租房没有自有产权住房更方便生活。疫情却可能颠覆了人们对租房认可程度的提高，甚至有可能导致购房需求的增长。 目前杭州住房租赁市场出现的量降价跌，租房市场明显遇冷，不管是个人房东还是长租公寓企业，都纷纷下调租金价格吸引租客承租。都说明住房租赁市场短期内会出现一定的趋势性变化，如何看待长期变化还需要观察。 杭州住房租赁市场状况到底是短期内的市场反映，还是代表一种未来的趋势？需要我们进一步的分析和论证，现在下结论还为时尚早。（麒鉴） |
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