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如果你喜欢，可以把我置顶或星标哦~ 作者 | Ellie 来源 | PropTech研习社 疫情过后，在数据中心领域，正在掀起新一轮的投资热潮。 近日，黑石1.5亿美元战略投资中国第三方数据中心运营商世纪互联，资金将用于支持后者的数据中心建设。谷歌宣布将投资20亿美元在波兰建立一个数据中心，以支持波兰的云服务。这也是谷歌在波兰的最大一笔投资。 新加坡丰树工业信托管理公司也于近日宣布，已就收购丰树红木数据中心信托持有的美国14个数据中心剩余60％的股权达成协议，此次收购对价为2.109亿美元，约合2.995亿新元。 公告显示，14个数据中心60%股权的协议价值为4.94亿美元(约合7.015亿新元)。丰树工业信托公司此次的收购对价只有评估资产的一半不到，这背后是什么原因? 对此，一位业内资深人士表示，“这个价格很正常，因为涉及利润帐务处理，以及资产净值（NAV）计算”。 丰树工业信托管理公司此前持有丰树红木数据中心信托 40％的股权。其余60％的股份，由丰树投资公司的全资子公司Mapletree DC Ventures持有。 收购完成后，丰树工业信托管理公司将持有14个数据中心100%的权益。目前，14个数据中心100%股权的评估价值为8.233亿美元。  丰树红木数据中心信托股权结构 （PropTech研习社制） 2017年，为了战略性地进入全球最大的数据中心市场、增强丰树工业信托（MIT）的投资组合，丰树工业信托（MIT）与丰树投资公司（Mapletree Investments Pte Ltd）成立合资企业丰树红木数据中心信托（MRDCT），从美国商业地产投资公司Carter Validus手中，收购了美国14个数据中心。 这笔交易的总收购成本一共约为7.542亿美元（约合10.257亿新元）。这个收购价格相对于戴德梁行给出的7.764亿美元的独立估价，折扣率达3.4％。 丰树红木数据中心信托（MRDCT）是一家未上市的单一目的信托，旨在收购位于美国的14个数据中心。根据合资协议，丰树投资公司和丰树工业信托分别持有丰树红木数据中心信托（MRDCT）60%和40%的股权。此外，丰树工业信托还享有对MRDCT剩余60%股权的优先购买权。 这起收购也是丰树工业信托首次在海外收购数据中心，那么拥有14家数据中心的资产包究竟装了些什么?  公告显示，14个数据中心均位于永久产权的土地上，土地面积为820万平方英尺（约合76万平方米），总可出租净面积(NLA)为230万平方英尺（约合21.36万平方米）。 这14个数据中心拥有稳固的客群基础，其中有97.4%的面积租给了15家优质租户，包括美国电话电报公司（AT&T）、通用电气、美国先锋集团（Vanguard Group）、美国第三级通讯公司、Equinix等世界500强和纽交所/纳斯达克上市公司。 该投资组合以长期租赁为主，投资组合的加权平均剩余租期(WALE)约为4.6年，其中约20%的租约将在未来三年内到期。投资组合中，约有97.8%的租约年租金将上涨2%及以上。 从租赁类型来看，所有租户均采用三重净租赁，在这种模式下，所有支出（包括物业税、建筑保险、财产税、大部分公共区域和结构维护费用等）均由租户承担，极大地降低了房东的租赁风险。 目前，丰树工业信托拥有北美27个数据中心，全部都是通过收购的方式获取。 2019年9月，丰树工业信托与丰树投资公司再度成立合资企业，斥资13.679亿美元（约合18.603亿新元）从全球领先的数据中心、托管和互联解决方案供应商Digital Realty手中收购了美国和加拿大13个数据中心。其中，丰树工业信托一共出资了6.945亿美元（约合9.445亿新元）。 官网显示，丰树工业信托（MIT）是一家在新加坡交易所主板上市的房地产投资信托公司，重点关注新加坡的工业地产资产（不包括主要用于物流目的的地产），以及新加坡以外的全球数据中心。 截至2020年3月31日，丰树工业信托（MIT）的总资产规模约为59亿新元（约合42.36亿美元），物业组合包括新加坡的87个工业物业和北美的27个数据中心（通过与丰树投资公司的合资企业），总面积约2090万平方英尺（约合194.2万平方米）。  MIT新加坡87处资产的分布情况 （来源：公司财报）  MIT北美27个数据中心的分布情况 （来源：公司财报） 目前，丰树工业信托（MIT）的资产类型包括高科技建筑、多层厂房、商业园区、叠层/斜楼、轻工业建筑等。  MIT的资产类型 （来源：公司财报） |
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