小产权房的未来，凉凉了？

近日，自然资源部发话，对乱占耕地建房、非法购买的宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得将违法用地合法化。此令一出，广东的包租公、包租婆们心碎一地。这一周的早茶，突然没那么香了，那么究竟什么是小产权房呢，根据我从文豪学院学到的知识，下面我来分享给大家吧。

一

小产权房是指在集体土地上建设的房屋。按照我国法律，这类土地只能用于种田、或作为农民的宅基地。我们常见的城中村的房子，基本上都是小产权房。相对的，我们平时购买的普通商品房，叫大产权房，有国家颁发的房产证。说白了，小产权房就是没证的问题房。没有产权，没有房产证，法律上不承认。

为什么会产生小产权房？

很简单，大城市房价太高了。要在一个城市扎根，房子是个必需品。然而，正规的商品房高攀不上，外来人口就只能租住和购买这种城中村的房子。虽然没证，但是好歹也是一个家，完全可以满足正常的居住需求。因为居住需求极其庞大，村民们的自建小楼开始一栋栋拔地而起。

从价格看，小产权房要比普通商品房便宜非常多，价格只有同类商品房的30%～50%。从数量上看，小产权房在南方极多。特别是深圳，城中村建筑面积高达4.2亿平方米，占深圳总建筑面积49.27%。目前，深圳有一半左右的的人口居住在小产权房中。

二 

为什么国家多次明令禁止叫停小产权房？

原因诸多，主要有3点。

首先，安全隐患大。小产权房一般都是村里或者个体随便找包工头建起来的。举个例子，10年前的深圳，城中村的包租公、包租婆会趁着执法队休息的周末、假期抢建、加盖房子。一个小长假，就冒出了几栋8-9层的房子。这种房子，建材是否合格，主体结构是否安全，质量是否有保证？当然没有，安全隐患太大了，国家没法为这种房子做信用背书。

其次，防止热炒。一旦国家允许小产权房转正，炒房客会蜂拥而至。拥有小产权楼的包租公、包租婆们的身价会再次暴涨。仅仅在深圳，就会一下子多出数万个亿万富翁。贫富差距加大，社会问题突出。

第三，扰乱房产市场稳定。在绝大多数城市，商品房供大于求，粥多僧少。一旦小产权房转正，势必还会分走一大批购房需求。大家都去买便宜的小产权房了，正规的新房子谁买？没人买，房地产市场不就凉凉了吗？

三

房地产是我国的支柱性产业。在将来极长的一段时间里，小产权房的角色都注定是灰色且尴尬的。买在手里，不仅升值空间小，政策风险也极大。无论是作为刚需者还是投资客，不要贪图一时便宜，而为未来的生活埋下隐患。