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今天脑洞大开的理财课， 想问大家一个问题， 比如以杭州为例， 一二手房倒挂的情况下， 该不该买房？ 最近很多人说， 杭州八九十方的房子， 只要能摇到号就能赚个百来万； 如果是核心地段的房子赚得更多。 那现在真的是该买房的时候吗？ 我们的意思是不可以， 不要这么玩。 先引述马云前段时间在浙商大会上的一段话， 他说， 国家三令五申叫你们不要去碰的事情， 千万不要去碰。 因为一再去强调的事儿， 国家必须得实施下去。 房子是拿来住的， 不是拿来炒的这个话题已经提了很久， 很多的人觉得奇怪， 国家越调控房价好像越涨。 其实房价真的没再涨， 二手房的市场的价格之所以觉得会涨， 是因为那些生活在一线城市的二线城市业主期望值房子会涨而已。 我们今天先引入一个模型， 让你更加懂得房地产市场的逻辑。 手上有一两套房子的人希望房子稳步上涨， 甚至是暴涨， 因为下的注越少越想赚更多的钱， 就像玩足彩的人， 压20块想的是翻盘几十倍； 手上有十套房子的人希望房价跌一跌再涨， 老是涨不是好事儿， 类比一个成熟的下注者， 是希望能保证本金的情况下， 压的赔率小一点； 而手上没有房的人会觉得房价要跌才合理。 这就是屁股决定脑袋的事儿， 每一个人看待房价都带入了自己的角色。所以每个人的角色不一样， 导致处理的方式也不一样， 对市场预期也有所不同。 而二手房东当然希望房子涨， 因为这些业主基本是有一两套房子的人，所以二手房的价格就一直吊在那儿， 还有价无市。 前段时间有个事情一直在传， 某个小区的业主们一定要将自己所在小区的房价价格稳定在六万， 对周边房价均在五万的情况也置之不理。这些都是小业主， 越是散户越喜欢暴涨， 而机构更想要的是平稳， 甚至希望跌一跌再涨。 除此之外， 国家制定的一系列政策对房市也是越来越不利。 而近两年很多人还在购置房产， 其实是去年到今年的这轮人才新政导致的。 这个政策一定作用地刺激了房地产， 其实地方政府的财权还是从房地产的市场里来的， 通过拍卖土地， 得到一笔丰厚的土地出让金， 于是地方财政有了盈余， 就更够干更多的事情。 如果一个地方没有一些财政上的问题， 那他至少运行会比较平稳。 所以很多地方也纷纷地推出人才新政， 导致地方的一些做法和中央的指令有所区别。 一个地方政府希望引进高技术素质人才，其实就是引进中产阶级的子女。 中产阶级把老家的房子卖掉之后， 到城里买套房子， 相应地就能够刺激当地的土地拍卖价格，这个逻辑很符合个别地方政府对经济发展的需求。 像一、二线城市必须得引进新进人口， 这样才能够推动当地的经济发展， 而房地产价格的暴涨是一个副产品， 不是主要的目的， 主要目的还是希望吸引年轻人进城。 现在人口老龄化越来越严重， 导致年轻的劳动力是非常珍贵的资源。 这轮房地产价格能够维持得住， 还有人接盘， 就是因为这轮的人才新政。 第三个问题是房改。 第三次房改措施已经在深圳落地， 比如分层有人才房，专家房， 人才房廉租房等等。 深圳参考的是新加坡模式， 新加坡的人才房的价格非常便宜， 跟市场里高昂的商品房是脱钩的。 像深圳、杭州等地的廉租房， 地段可能稍微偏点， 但也不会离市区太远， 价格却非常低，以杭州为例， 大概十块钱一个平方一个月。 分层级的房子就是让这些人居者有其屋。这种分层级的措施， 以及设置限售时间， 比如购房三、五年后才能够卖等政策， 都是在限制炒房团。 所以说， 现在的房价下跌是不会的， 但也不是适合买入的时机。 当国家求着你去做一件事的时候， 你必须得做，而且肯定会挣钱。 比如1992年的股权认购的时候， 比如当年国家号召买房就是爱国的时候，都是好时机。 现在国家三令五申不准炒房还去炒房的话， 这事儿了就麻烦了。 也有很多人想买一套平日住， 再买另外一套学区房， 但是如果未来学区房的政策也改变了， 这些房子卖给谁？ 其实现在已经很多地方在试点了， 类似印度模式， 可能有了学区之后还得摇号等等， 当孩子不一定就能够读得上这个学的时候， 学区房的概念炒起来就有困难了。 形势已经变化， 中国的房地产从商品化的98年开始到现在， 已经经历了20周年。 大家不能再用旧的角度去看问题， 现在是老革命碰到了新问题， 而这个问题不一定是你能解决的， 现在最好的办法就是观望观望。 炒房这件事走不通的情况下， 更应该去拥抱新事物。 这个新事物就是， 当年我们的父辈那代人， 大部分人都觉得炒房是没有用的情况下，也有人去炒房。 你得喝头口水， 不要去喝人家的口水。 |
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