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既然小朋友们有这么多问号，那么本周酱酱就来给大家好好说说有关日本房型的一切吧！ 在日本，房产都有哪些类型？ 目前日本的房产市场上，一般有以下几类常见的房产，分别是：公寓类、独栋、单独出售的的土地（地皮）、仓库工厂等等。 不过地皮和工厂并非常规的投资标的，酱酱就不介绍了，主要讲讲前面两大类。 在我们常规的印象中，公寓房就是那些物业管理不错，有电梯，虽然房间不大，但是装修很不错，租金很贵的类型。 日本的公寓也是这样吗？ 1 都叫公寓，区别可大了 普通公寓（Apart・アパート） 普通公寓通常是指2-3层的小楼，每层都会有好几间房，再将每一间房作为独立的住所出租，是一种集合住宅。 它的结构一般是用木材和轻量级钢筋建造。通常是没有电梯的、公共设备简单、并且也没有管理员。由于设施简单，所以管理费低，房租也相对便宜。 之前有个省钱非常厉害的日本小姐姐，靠着多年如一日的吃乌冬面，竟然买下了3栋楼。 小姐姐在27岁和31岁买下的两栋楼就是这种低层公寓。靠着这两栋楼的租金，小姐姐最后在东京买下了一个独栋住宅。独栋的底层作为门面开了个可以撸猫的猫咖店，楼上自己住一间房，并且把其他房间都出租了。 3栋楼的租金每个月30万日元左右（约2万RMB），可谓是财富自由，过上了自己理想的生活。 这种普通公寓看着是不是有点简陋呢？是不是有点像中国的老公房？ 不过和中国的老公房相比，日本的房子还是相对来说保存的比较好的。 但是这种房子酱酱一般不推荐购买。原因就在于没有管理人员，需要自己亲自管理，对于远在中国的我们来说，就比较麻烦了。 团地（Housing complex・団地） 团地这个名字可能大家都不熟悉，但其实很像国内的一些老小区，公司的福利房等，属于集中建设的公寓住宅楼，多是由政府集中建设，一般都是作为员工宿舍。 看日剧多的小伙伴可能有看到过，一般住在团地的，都是同一个公司的员工或者公务员。 这种大型社区公寓，绿化很好，周围设施比较齐全，例如医院、商业街、学校都有。 但是这种类型的公寓一般房间比较狭小，位于交通不便的郊区。售价一般来说比较便宜，但是因为交通不便，租金也很便宜。 酱酱也不建议投资这类型的公寓，毕竟买房就是买的未来，地段不好的房子即使便宜，也要慎重考虑。 高级住宅（Mansion・マンション） 这种公寓就是我们常规想象中的了。 构造上一般都采用钢筋混凝土（RC）、铁骨钢筋混凝土(SRC)的坚固材料，能够降低在遭遇火灾、地震等自然灾害时的损失。 再加上高层住宅、隔音性好，所以建筑成本较高。基本具备电梯、防盗、电子门禁等现代化设备，同时有专门的管理人员，所以管理费比公寓高，房租也会相对比较高。 其中最奢华的超高层公寓名叫“塔楼”。 由于建筑总层数高、造价也高，往往建设于土地相对紧张的繁华地区，受到很多有钱人的拥趸，可谓是豪宅的代表了。 在日本如果买了塔楼公寓房，就可谓是成功人士了，人人羡慕的对象。 日剧《砂之塔》中就有这个场景。 上司对男主说：“听说你在高层住宅买了房？厉害嘛！赶在我前面进入贵族生活了！”因为嫉妒还不停嘲讽男主业绩差！ 那么男主买的塔楼是怎么样的呢？ 是一栋50楼层高的漂亮大楼。楼下大厅犹如五星级酒店，还有专门的管家服务你。想要约朋友聚餐，可以预约公共的聚餐会所。楼里还有图书馆可以供小朋友进行学习。 当然，阳台看出去的风景也是相当的好。 男女主对能住在这么高级的住宅都感到非常的满意。 但是要住在这个楼里可不轻松哦。住在哪个楼层就代表你的阶级是怎么样的。住的楼层就是你的名片。因为越往上，房价越高。
敲黑板：大家注意了哦，层数不同，房价不同，租金也不同，这也意味着，中、高层对塔楼而言，层数对价格也是有一定影响的。
2 不是所有一户建，都是别墅 一户建（House · 一户建ン） 一户建其实是酱酱对日本房屋的最初印象，毕竟谁还不是看着蜡笔小新，哆啦A梦和小丸子长大的孩纸呢？ 在日本动画片里出现的“家”多数都是一户建，在日剧里面，出镜率也是非常高的。
一户建，通常是比较老的建筑。多为木质结构，经历沧桑。很多老宅改成民宿之后都很受欢迎，比如京都那边就有很多这样的建筑。有些是旅馆，通常是家族经营的。 这种一户建的房子在中国人眼中就是别墅了。一线城市的别墅都是千万级别起的存在。能买的起的都是富裕阶级。但是，在日本这种一户建是很常见的哦。 收入不错的工薪阶层在结婚生子以后，都会考虑购买这种户型。请设计师设计自己理想中的家，一家三口甚至四口入住，不过就是要背上几十年的贷款，像蜡笔小新的爸爸野原广志，就是背着32年房贷的标准社畜。
当然，相比公寓来说，一户建的价格自然是贵很多了。如果投资预算超过300万+人民币，就可以考虑这种类型的房产哦。 我们外投家也是有推过一户建的呢↓↓↓
这个小姐姐就是买了东京的一户建，拥有民宿365天的经营执照，可以作为民宿来出租，也可以自住。 想去东京旅游，小姐姐只要预定好日期，就可以住自己房子啦！自己住不用付房租，不住的时候，可以出租，享受房租收益，真是美滋滋！ 别墅（Villa・別荘） 日本的别墅看起来和上面说的一户建很像，但具体地说是指与平时生活的房子区别开来的，是作为短期避暑/避寒、休假用的一户建的房子。 我们也可以把它理解成度假屋。通常在气候、风景良好、有温泉的地方建造。
比较有名的别墅地比如轻井泽，19世纪末开始就作为日本有代表性的避暑胜地发展至今，是日本最有名的豪华别墅区和上流社会聚居地。 有部比较出名的日剧《四重奏》就是轻井泽的别墅拍摄的。 度假别墅虽好，但是酱酱也不推荐投资哦。不光是房价非常高昂，且维护费也不是一般的贵。就跟中国别墅一样，管理费超高。不富裕的酱酱，可能连管理费都付不起的那种。 并且民宿可能会受到淡旺季的影响，房租收益并没有公寓那么稳定哦。
房产类型就给大家介绍到这里啦！ 是不是没看够呢？酱酱再额外补充一些跟房间有关的小知识。
公寓常见户型图
上面这张图呢，就是外投家推房时给的“盘纸图”。 |
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