湖北省高等教育自学考试大纲
课程名称：房地产开发与经营课程代码：7072
第一部分课程性质与目标
课程性质与特点
房地产开发与经营是工程管理专业一门专业必选课，是一门理论与实践相结合的应用型学科，主要应用现代经营管理原理讨论房地产业运作规律，并以较小的代价取得较好房地产开发利用效益或效果的科学经营方法的学科，属于经营管理学科的一个分支。本课程具有综合性、政策性、实用性强的特点，是由工程经济学、市场营销学、管理学、国家法律法规等知识体系构成。
课程目标与基本要求
通过本课程的学习使学生了解房地产开发与经营管理的基本理论、基本规律和经营策略，掌握房地产开发的程序和内容，熟悉房地产营销和地产交易的相关知识，了解房地产企业和物业管理，培养学生独立分析和解决房地产经营管理中相关问题的基本能力，为将来从事房地产开发经营管理的高级人才打好理论基础。学生通过学习本课程，应掌握以下基本内容：
经营与房地产经营
房地产经营的基本运作
房地产经营企业
房地产市场与房地产经营预测
房地产经营决策
房地产经营计划
房地产经营企业财务管理
房地产营销
房地产企业经营分析
与本专业其他课程的关系
房地产开发与经营是工程管理专业的房地产开经营管理方向的主干专业课之一，本课程从理论和实际相结合的角度出发，全面系统地阐述了房地产开发与经营的理论和方法，涉及知识较为广泛，有较强的综合性，它以房地产经济学、工程经济学、管理学原理、经济学等课程为先修课程，要求学生在具备必要的房地产经济理论知识和经营管理知识后才修本课程。同为房地产经济类的课程，房地产开发与经营与房地产经济学、房地产市场营销、房地产金融等课程有着千丝万缕的联系，不可避免存在内容上的交叉和重复，但由于课程性质不同，即使有局部内容的交叉，房地产开发与经营决不雷同于其他房地产经济学科，它是从房地产经济运动的全过程来研究其运动规律、探讨房地产经营企业及经营项目的综合经济效益问题。学习本课程，一定要学会从全局或房地产经济运动的全过程来把握其运动规律的基本方法，同时也要学会运用本课程的知识帮助其他学科的学习。
第二部分考核内容与考核目标
第一章经营与房地产经营
学习目的与要求
清楚房地产经营学的研究对象、研究目的、研究内容，理解经营管理的概念及二者的异同点；
了解经营管理的职能和思想；
了解企业的经营目标体系、理解经营目标的作用，了解企业的经营方针；
掌握房地产经营的含义、房地产开发与房地产经营的关系；
熟悉房地产经营的环境因素，理解经营风险和房地产经营风险的含义及特征。
考核知识点与考核目标
（一）房地产经营
识记：房地产经营、房地产开发、风险、房地产经营风险的含义、风险的特征、房地产经营风险的来源
理解：房地产开发与房地产经营的关系、房产开发与地产开发的关系、房地产经营的特点、房地产经营的环境因素
应用：房地产经营风险分析
（二）房地产经营基本知识
识记：房地产经营学的研究对象、经营管理的概念、经营目标的概念
理解：房地产经营学的研究目的、研究内容，经营管理的职能，企业经营目标的体系和制定原则
应用：制定企业合理的经营目标和经营管理体系
（三）经营思想、经营方针
理解：企业常见的经营思想和经营方针类型
第二章房地产经营的基本运作
学习目的与要求
熟练掌握房地产经营的全过程；
熟悉城市土地开发的类型及其开发程序；
熟悉城市房产开发的意义和开发特点；
熟悉房地产交易的方式及各种交易方式的基本要点；
掌握城市土地开发经营运作的基本内容和相关法律规定；
清楚土地使用权出让的主要方式及其基本程序和特征；
了解土地使用权转让的条件、原则、程序等基本内容；
掌握城市房产开发经营运作的基本内容和组织程序；
掌握房地产交易经营运作的方式及其交易程序；
清楚房地产销售及房地产租赁的不同，了解租赁双方的权利和义务；
（十一）了解房地产抵押、房屋互换、房地产典当等其他经营方式的基本内容。
考核知识点与考核目标
（一）房地产经营的运作环节、基本经济活动、房地产开发和房地产主要交易方式运作
识记：城市房产开发、房地产交易的概念，土地使用权出让、土地使用权转让、房屋销售、房屋租赁、城市土地开发经营运作的含义、招标、投标、公开招标、邀请招标、协议招标的概念、工程项目组织、工程项目管理的概念、房地产交易运作的概念、房屋销售的概念
理解：房地产经营的全过程，城市土地开发的类型，城市建设用地的程序，城市房产开发的特征及开发主体，各种房地产交易方式的政策规章及适用条件，城市住宅区物业管理的原则和模式；土地使用权出让的法律依据、有偿使用制度、使用期限、批准权限，土地使用权出让的主要方式及各种方式的出让程序和适用条件，土地使用权出让与转让的区别，土地使用权转让的条件、原则和年限，工程项目管理的主要职能，房屋租赁与房屋买卖的区别，房屋租赁双方的权利与义务，不能进入租赁交易的房屋类型
应用：城市房产开发的基本程序、工程项目招标类型、招标方式和招标程序、房地产销售的方式的选择、房屋买卖程序、房屋租赁程序
（二）房地产抵押、房地产典当、房屋互换等经营形式的运作
识记：房地产抵押、房屋互换、房地产典当的概念
理解：房地产抵押合同的主要内容，房地产占有、收管的原则
应用：房地产抵押的主要运作程序，房屋互换的主要程序
（三）房地产投资入股、房屋修缮、物业管理等经营的运作
识记：房地产投资入股、房屋修缮、物业管理的概念
第三章房地产经营企业
学习目的与要求
了解房地产经营企业的含义，房地产企业的类型，房地产企业的设立、变更和终止的条件及程序；
清楚设立有限责任公司与设立股份有限公司的不同；
熟悉房地产开发企业资质等级的划分标准及各类标准的企业应达到的条件；
了解房地产企业组织的含义和作用，了解建立健全企业组织的原则和基本形式；
熟悉各种企业组织形式的优缺点及适用的条件；
了解房地产企业组织机构的构成及主要行政领导人员的职责，了解房地产企业的管理制度。
考核知识点与考核目标
（一）房地产企业的设置
识记：房地产企业、房地产开发企业、房地产中介服务企业、物业管理企业的概念，房地产企业设立应具备的条件和办理开业登记需提交的文件，有限责任公司和股份有限公司设立的条件，房地产企业资质等级标准，房地产开发企业资质等级申请递送的证明文件
理解：房地产企业的类型，房地产开发企业资质等级审批部门和程序。
应用：有限责任公司和股份有限公司设立的程序，企业变更和终止的程序
（二）房地产企业的组织
识记：组织的基本概念
理解：组织的作用，建立健全企业组织的原则，企业组织的基本形式
应用：各种企业组织形式的适用条件及优缺点，房地产企业组织机构的设置形式。
（三）房地产企业的职能部门及管理制度
理解：房地产企业职能部门的职责及主要行政管理人员的职责，房地产企业管理制度的主要内容
第四章房地产市场与房地产经营预测
学习目的与要求
理解市场的含义、市场的要素与功能；
了解现代市场经营观念的要点；
掌握房地产市场的含义、要素及特征；
了解发展房地产市场的意义；
清楚房地产市场的架构及每一级别市场上交易主体、交易对象；
理解房地产市场的运行机制，掌握房地产市场机制的主要内容；
理解房地产市场价格机制、计划机制和法律机制的优劣势；
熟悉房地产市场的宏观调控系统；
理解房地产市场调查的含义和作用，把握房地产市场调查的原则和采用的调查类型，掌握房地产市场调查的内容和调查程序，了解房地产市场调查的方法类型和调查技术；
理解房地产经营预测的含义和作用，掌握房地产经营预测的内容和步骤；
（十一）了解房地产经营预测的方法，掌握调查预测法的调查方式，了解头脑风暴法、哥顿法、对演法的概念；
（十二）熟练掌握平均数预测法、移动平均预测法、指数平滑预测法和回归预测法。
考核知识点与考核目标
（一）房地产市场、房地产经营预测方法
识记：市场的含义，市场的要素，房地产市场的含义，房地产一级市场、房地产二级市场、房地产三级市场的含义，直接观察法、头脑风暴法、哥顿法、对演法、德尔菲法、时间序列预测法的概念
理解：现代市场经营观念的要点，房地产市场的特征，发展房地产市场的重要意义，房地产市场类型，房地产市场的架构及各级市场的特征，调查预测的程序，头脑风暴法、德尔菲法的特征
应用：房地产市场运行的市场机制、计划机制、法律机制的主要内容及其优缺点，分析这些机制在房地产市场运行中发挥的作用，全面调查、重点调查、典型调查和抽样调查等调查方式的应用，平均数预测法、移动平均预测法、指数平滑预测法等时间序列预测法和回归预测法的计算应用
（二）房地产市场调查
识记：房地产市场调查的含义
理解：房地产市场调查的作用和原则，房地产市场调查的类型及内容，常见的房地产市场调查方法
应用：房地产市场调查的程序，调查表的设计技术，抽样调查方法的应用
（三）房地产经营预测概述
识记：房地产经营预测的概念
理解：房地产经营预测的作用，房地产经营预测的内容和步骤
第五章房地产经营决策
一、学习目的与要求
（一）理解房地产经营决策的含义；
（二）熟悉房地产经营决策的构成要素；
（三）理解房地产经营决策的基本属性，熟悉房地产经营决策的内容和作用，了解房地产经营决策的不同类型；
（四）理解战略决策与战术决策的区别，掌握数量型决策与非数量型决策的决策对象；
（五）清楚确定型决策与风险型决策的含义，了解风险决策的条件；
（六）掌握现代房地产企业经营决策的基本特征和基本原则，深刻理解科学决策、理性决策与经验决策的不同点；
（七）了解决策者具备的基本素质；了解房地产经营决策体制的概念和内容，掌握房地产经营决策程序；
（八）清楚定量决策方法与定性决策方法的含义，熟悉定量决策法与定性决策法的优缺点，清楚确定型决策方法的概念；
（九）掌握线性规划法和效益费用比两种确定型决策方法的应用，掌握最大概率法、期望值法和决策树法的应用，掌握乐观准则、悲观准则、等可能准则与后悔值准则在不确定型决策中的应用。
二、考核知识点与考核目标
（一）房地产经营决策的含义、属性、内容和决策类型、房地产经营决策方法
识记：房地产经营决策的含义、构成要素，房地产经营决策的内容，战略决策与战术决策的含义，程序化决策与非程序化决策的含义，数量型决策与非数量型决策的含义，确定型决策与风险型决策、不确定型决策的含义，定量决策方法与定性决策方法的概念
理解：房地产经营决策的基本属性，房地产经营决策的类型，战略决策与战术决策的关系，程序化决策与非程序化决策的关系，数量型决策与非数量型决策的关系，定量决策法与定性决策法的优缺点
应用：线性规划法与效益费用比法在确定型房地产经营决策中的应用，最大概率法、期望值法与决策树法在风险型房地产经营决策中的应用，乐观准则、悲观准则、等可能准则、后悔值准则进行不确定型决策的应用。
（二）房地产经营决策的作用、特征与原则、决策者素质
识记：房地产经营决策的基本原则
理解：房地产经营决策的作用，房地产经营决策的特征，房地产经营决策者的基本素质以及提高决策素质修养的方法。
（三）房地产经营决策体制与决策程序
识记：经营决策体制的概念
理解：房地产经营决策体制的构成内容，房地产经营决策程序
第六章房地产经营计划
一、学习目的与要求
（一）了解计划与计划管理的概念，熟悉计划管理的基本步骤；
（二）了解经营计划的含义和基本任务，掌握房地产开发经营计划指标；
（三）熟悉房地产租赁与销售经营计划指标，了解房地产经营计划编制的基本原则；
（四）了解长期经营计划的内容和编制程序，熟悉长期经营计划的编制方法，了解年度经营计划的内容和编制程序；
（五）掌握计划控制的任务和步骤；
（六）掌握连环代替法、盈亏分析法、利润分析法在房地产经营计划分析中的应用。
二、考核知识点与考核目标
（一）经营计划的步骤和任务、房地产经营计划指标、房地产经营计划分析方法
识记：计划、计划管理的概念，连环代替法、盈亏分析法、利润分析法的含义
理解：计划管理工作的基本步骤、经营计划的基本任务、房地产开发数量指标、房地产开发收入指标、房地产开发质量指标、房地产开发成本指标、房地产开发资金占用指标、房地产开发利润指标、房地产开发劳动效率指标、房地产开发社会效益指标、房地产经营流转总额指标、房地产租赁与销售收入指标、经营房产状态指标、房产租赁与销售流通费用指标、房产租赁与销售成本指标、房产租赁与销售资金占用指标、房产租赁与销售利润指标、房产租赁与销售劳动效率指标
应用：连环代替法、盈亏分析法、利润分析法在房地产经营计划分析中的应用
（二）房地产经营计划的实施与控制
理解：计划实施的内容、计划控制的任务和步骤
（三）房地产经营计划的编制
理解：经营计划编制应遵循的基本原则，长期经营计划编制的内容和编制程序，长期经营计划编制的方法，年度经营计划的内容和编制程序
第七章房地产经营企业财务管理
一、学习目的与要求
（一）理解房地产经营企业财务管理的含义、会计与财务管理之间的关系；
（二）了解财务管理的职能和原则，熟悉房地产经营企业财务管理的内容和方法；（三）了解房地产企业资金的类别和运动过程，掌握企业流动资金利用效果的分析指标；
（四）掌握资金筹措的方式和融资决策方法；
（五）了解成本的含义及作用，熟悉成本的类型；
（六）掌握房地产开发经营成本的构成内容，了解成本预测和成本控制的方法；（七）了解利润的含义、房地产经营利润的构成，掌握房地产经营目标利润的分析方法。
二、考核知识点与考核目标
（一）财务管理的概念、资金管理、利润管理
识记：房地产经营企业财务管理的概念，利润的概念
理解：财务与会计的关系，财务管理的内容和方法，资金的类别，房地产企业资金的运动过程，资金筹措的方式、筹资决策过程，房地产经营利润的构成
应用：房地产企业资金的利用效果分析指标和分析方法，企业融资决策的方法和计算，房地产经营的目标利润分析方法的应用
（二）成本管理
识记：成本的概念
理解：成本的作用，不同分类标准下成本的类别，房地产开发经营成本的构成
应用：成本预测与控制在房地产企业成本管理中的应用
（三）财务管理的职能、原则
理解：财务管理的职能、原则
第八章房地产营销
一、学习目的与要求
（一）理解营销与促销的区别；
（二）了解营销环境的特点、房地产营销的概念；
（三）熟悉房地产价格的形式，掌握房地产价格的构成；
（四）熟练掌握房地产的定价方法；
（五）熟悉房地产的销售渠道；
（六）掌握房地产销售策划的手段，了解人员推销的特点和作用、房地产推销员的选拔和培训内容；
（七）掌握房地产商品的推销过程。
二、考核知识点与考核目标
（一）房地产价格及定价、房地产销售
识记：各种形式房地产价格的概念、成本导向定价法、需求导向定价法、竞争导向定价法，房地产销售渠道的含义
理解：房地产价格的构成，房地产销售渠道的类型
应用：房地产销售价格的定价方法、房地产租赁价格的定价方法、房地产销售策划手段的应用
（二）房地产营销概述
识记：营销、促销的概念、房地产营销的概念
理解：营销与促销的异同点，营销环境的特点
（三）房地产人员推销
识记：人员推销的概念
理解：人员推销的特点、作用和组织形式，房地产推销员的素质要求、选拔和培训形式、内容
应用：房地产推销过程在实际营销过程中的应用
第九章房地产企业经营分析
一、学习目的与要求
（一）了解房地产经营分析的意义，理解经营分析的任务和内容，了解经营分析的原则和依据，熟悉经营分析的类别；
（二）掌握房地产经营分析的程序；
（三）掌握定量分析法与定性分析法的适用条件；
（四）熟悉比较法、动态比率法与经济数学分析法的内容；
（五）掌握静态分析法中投资收益率法、投资回收期法，动态分析法中净现值法、年等值法、“全寿命”费用分析法、成本效用分析法；
（六）掌握综合经济效益系数法中常用分析法。
二、考核知识点与考核目标
（一）经营分析的分类及分析程序、经营分析方法
识记：动态比率法、投资收益率、投资回收期、净现值的概念
理解：经营分析的类别，经营分析程序，定性分析方法与定量分析方法的适用条件
应用：比较法、动态比率法、相关与回归分析法、盈亏分析法、投资收益率法、投资回收期法、净现值法、年等值法、“全寿命”费用分析法、经济效益系数分析法、综合效益系数分析法
（二）经营分析概述
识记：经营分析的概念
理解：经营分析的意义和任务、经营分析的内容
（三）经营分析的原则和依据
理解：经营分析的原则、经营分析的依据
第三部分有关说明与实施要求
考核的能力层次表述
本大纲在考核目标中，按照“识记”、“理解”、“应用”三个能力层次规定其应达到的能力层次要求。各能力层次为递进等级关系，后者必须建立在前者的基础上，其含义是：
识记：能知道有关的名词、概念、知识的含义，并能正确认识和表述，是低层次的要求。
理解：在识记的基础上，能全面把握基本概念、基本原理、基本方法，能掌握有关概念、原理、方法的区别与联系，是较高层次的要求。
应用：在理解的基础上，能运用基本概念、基本原理、基本方法联系学过的多个知识点分析和解决有关的理论问题和实际问题，是最高层次的要求。
教材
指定教材
《房地产经营学》，中国建筑工业出版社，潘蜀建主编，1996年版
参考教材
《房地产开发与经营》，机械工业出版社，黄英主编，2005年版
《房地产开发与经营》，上海财经大学出版社，高晓辉主编，2005年版
自学方法指导
在开始阅读指定教材某一章之前，先翻阅大纲中有关这一章的考核知识点及对知识点的能力层次要求和考核目标，以便在阅读教材时做到心中有数，有的放矢。
阅读教材时，要逐段细读，逐句推敲，集中精力，吃透每一个知识点，对基本概念必须深刻理解，对基本理论必须彻底弄清，对基本方法必须牢固掌握。
在自学过程中，既要思考问题，也要做好阅读笔记，把教材中的基本概念、原理、方法等加以整理，这可从中加深对问题的认知、理解和记忆，以利于突出重点，并涵盖整个内容，可以不断提高自学能力。
完成书后作业和适当的辅导练习是理解、消化和巩固所学知识、培养分析问题、解决问题及提高能力的重要环节，在做练习之前，应认真阅读教材，按考核目标所要求的不同层次，掌握教材内容，在练习过程中对所学知识进行合理的回顾与发挥，注重理论联系实际和具体问题具体分析，解题时应注意培养逻辑性，针对问题围绕相关知识点进行层次（步骤）分明的论述或推导，明确各层次（步骤）间的逻辑关系。
对社会助学的要求
应熟知考试大纲对课程提出的总要求和各章的知识点。
应掌握各知识点要求达到的能力层次，并深刻理解对各知识点的考核目标。
辅导时，应以考试大纲为依据，指定的教材为基础，不要随意增删内容，以免与大纲脱节。
辅导时，应对学习方法进行指导，宜提倡“认真阅读教材，刻苦钻研教材，主动争取帮助，依靠自己学通”的方法。
辅导时，要注意突出重点，对考生提出的问题，不要有问即答，要积极启发引导。
注意对应考者能力的培养，特别是自学能力的培养，要引导学生逐步学会独立学习，在自学过程中善于提出问题，分析问题，做出判断，解决问题。
要使考生了解试题的难易与能力层次高低两者不完全是一回事，在各个能力层次中会存在着不同难度的试题。
助学学时：本课程共3学分，建议总课时54学时，其中助学课时分配如下：
章次 内容 学时 第1章 经营与房地产经营
2 第2章 房地产经营的基本运作
10 第3章 房地产经营企业
2 第4章 房地产市场与房地产经营预测
10 第5章 房地产经营决策
8 第6章 房地产经营计划
4 第7章 房地产经营企业财务管理
6 第8章 房地产营销
8 第9章 房地产企业经营分析
4 合计 54
关于命题考试的若干规定
本大纲各章所提到的内容和考核目标都是考试内容。试题覆盖到章，适当突出重点。
试卷中对不同能力层次的试题比例大致是：“识记”为20%，“理解”为30%，“应用”为50%。
试题难易程度应合理：易、较易、较难、难比例为2∶3∶3∶2。
每份试卷中，各类考核点所占比例约为：重点占65%，次重点占25%，一般占10%。
试题类型一般分为：单项选择题、多项选择题、名词解释题、简答题、论述题、计算题。
考试采用闭卷笔试，考试时间150分钟，采用百分制评分，60分合格。
六、题型示例
（一）单项选择题
城市政府通过城市土地供给总量的调控来影响房地产市场的手段属于(）A经济手段B.行政手段C.技术手段D.法律手段
（二）多项选择题
城市国有土地使用权出让的方式可以采取 |
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