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案情简介：暴雨导致小区车库被淹 2016年7月份武汉连续多天普降暴雨，家住A小区的刘某将自家车辆停在小区车库后，一夜之间小区车库积水车祸，车辆被淹受损，同时被淹的还有小区其他业主二三十人，后刘某等人认为小区物业没有尽到相应的物业责任，应承担损失，随即向当地法院提出诉讼，诉请赔偿责任。 法院判决：物业公司应当承担责任 根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》有关规定，物业公司应当及时对业主建筑物共有部分包括楼顶、外墙、供排水设施进行维修、养护、管理。物业公司作为管理人，平时应对地下车库的挡水、排水、防渗漏等方面做好相应的工作，并在险情发生时采取有效的应急排水措施。如果险情无法排除，物业公司有义务及时通知业主将财物移出车库，从而避免损失发生或进一步扩大。如果物业没有及时排除险情又未能及时通知业主，从而导致业主车辆受损的，应承担相应赔偿责任。如果物业公司事前进行了一定安全提示，事后又进行了一系列抢险，履行了部分物业管理职责，可以适当减轻物业公司的责任。法院遂判决物业公司承担一定的赔偿责任。 律师说法： 对小区房屋建筑、机电设备、供电供水、公共设施等进行运行、保养和维护属于物业服务的基本服务范围。如果物业公司未能尽到管理服务义务，给小区业主造成人身、财产损失的，需承担相应的赔偿责任。虽然暴雨导致地下车库进水，但该事故并非无法预见、无法预防、无法避免的；物业公司未能发现地下车库的安全隐患，进水发生后也未能及时通知业主避免损害的发生，其消极不作为是事故发生的直接原因，应当承担相应的赔偿责任。 在这类案件中，物业公司往往会主张暴雨属于不可抗力，进而以此主张免责。我们认为不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，天降大雨作为一种天气现象固然不可避免，但随着现代科技的发展，降雨是可以预见的，其危害后果也并非不可避免，如果物业公司能够加强排查，对风险做好预防，发现情况及时通知业主并处理灾情，事故是可以避免、克服的。故而物业公司不能基于不可抗力而主张免责。 对于车库进水的问题，物业公司应履行的义务包括：日常暴雨预报和提醒义务;对管辖范围内的特定对象将遭侵害有所预知，有事前通知相关业主的义务;发现车库进水后应及时采取合理、有效的措施，如排水、拖车等，有事后及时补救的义务。如果物业公司未能尽到一个管理者应尽的义务，受损车主可要求其分担赔偿责任;如果开发商及物业公司均有过错，可要求双方共同赔偿。 以上是关于“暴雨导致车库被淹，车主可向物业主张赔偿么？”等问题的分析与回答，希望对您有所帮助，如果您还有疑问，不妨问问专业的律师，或者咨询我们专业的律所。 |
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