城里人下乡建房，如何拥有一块土地？

“一屋，两人，三餐，四季”。

和心爱之人，守着几亩良田，种点时鲜瓜果，盖一个带小院的房子，屋前栽花，屋后修竹，与青山作伴，与农田为友。

许多城里人在这样一幅美好的田园画卷驱使下，已经起心动念——要不要回到农村，盖一所房子，过自给自足的田园生活？

这些年，国家对三农的大力扶持之下，我国的许多农村地区早已是焕然一新。

乡村的环境卫生、住房条件、交通道路等和前几年比起来都有了天壤之别。如今，越来越多的城里人便萌生了回到农村创业或生活的想法。

但是，农村也并不是想回就能回的。

有些人为了生计打拼，早就脱离了乡村落户了城市，他们在老家的宅基地或许早已被村集体回收，没有了建房资格。

又或许是即便老家还有宅基地，却因为离现在的家太远无法平衡工作与生活，从而难以实现自己的田园梦。

那么，如果在自己生活的城市周边，拥有一块地，问题不就解决了吗？

可国土部有明文规定，不允许城市居民到农村买地购房，这个口子至今一直没有打开。

因为土地对于农民来说，是安身立命的根本，一旦完全入市就很容易卷入资本的游戏，丧失生活的基本保障。

国家为了社会的稳定发展，在目前的国情之下是不可能允许土地买卖的，这似乎阻断了城里人去乡下买房的途径。

其实，这样的政策之下，城里人要想实现“田园梦”也早已有了现实的解决方案。

即便你没办法在农村买一块地，但是却可以在农村获得一块地的使用权。可以通过拥有土地使用权而实现自己乡村居住梦。

▍与当地农民合作改建自住房

国务院办公厅印发的《关于支持返乡下乡人员创业创新促进农村一二三产业融合发展的意见》提出：“在符合农村宅基地管理规定和相关规划的前提下，允许返乡下乡人员和当地农民合作改建自住房。”

这就意味着，城镇居民照样可以到乡下，与拥有宅基地的农民谈好建房的条件，再根据自己的想法去设计建造一栋房子。

至于你是用于度假，还是用来养老，是你的自由。如果哪一天不想住了，还可以转让或者出租给别人。

▍租赁土地、旧房改造

2019年9月11日，中央农村工作领导小组办公室、农业农村部联合印发的《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》规定：

“城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，要严格遵守合同法的规定，租赁合同的期限不得超过二十年。合同到期后，双方可以另行约定。”

所以，城里人到农村买农民的住房是不允许的，但是城里人租赁农民的住房是允许的。

当前很多在农村或者城郊落地的民宿、客栈、农家乐等各种各样的乡村文创项目基本都是以租赁的方式获得经营场所。

合作期限一般为20—30年不等，租金也是一次性支付。

▍成立公司对集体用地进行流转

对于能盘活农村土地资产的经济行为，国家一直是鼓励和支持的。所以，资本如果能下乡，能带动、带活农村经济潜力，这是利国利民的大好事。

不但可以获得土地，还能获得政策上的扶持。只不过，经营一个农场或一家农企的操作门槛太高，不适用于一般人。

▍户口迁入，申请新宅基地

虽然部分地方现在已经停止了新宅基地的审批，但农村户口迁出后还是有方法可以迁回的。

比如，与农村户口的人结婚，或者作为人才引进到特定的农村从事有特殊贡献的工作等等。

总而言之，如果你是一个纯正的城里人，已经完全没有农村关系的情况下，在当前政策与农村现状的现实面前，要想实现在农村的盖房梦想，也并非遥不可及！

话说回来，这天底下的事，又有哪一桩是轻轻松松就能干成的呢？

所谓的成功，不就是，以自己喜欢的方式过一生吗？

而为了梦想拼尽一切的付出，绝对是值得的。