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文/ 依一 近几年，房价一直处于上升阶段，但是买房的人还是络绎不绝。面对如此高昂的房价，很多刚需族无一不是'叫苦连天'。试想一下，房价带来的困难有多大。如果想要买一个合适的房子不但要花光家里所有人的积蓄，还需要向银行贷款才可以，另外有的人如果征信不好，连房贷都办不下来。幸运的可以直接办好房贷，也就只能付个房子的首付。  但是，好不容易能够有'喘息'机会的时候，也只不过是刚开始而已。因为后续几十年都会面临'房奴'的生涯，接下来会一直过着'紧衣缩食'的日子，有些人没车只需要还房贷，而有些人不但需要还房贷、车贷还要养家糊口。这时候大家就会感觉日子过得十分吃力，每天都是紧巴巴的。为了偿还贷款，以后只能一直面临睁开眼还钱，闭上眼还是还钱的日子了。  那么我们再面对这些压力的时候，通常会找其他方式来缓解压力。尤其对于偿还房贷这一方面，大部分人关注的都是房贷利率多少、还贷期限多长合适，但是很多人除了银行要求的偿还方式之外，对其他还贷方式一窍不通。其实，在还房贷技巧方面，如果你可以深入了解，就会发现还房贷时有很多的技巧。其中就有四个还贷技巧，银行员工一般是不会告诉你的，只要学会这几种方式的任意一种，毫不夸张的说，一年至少可以省下一辆车的价钱！ 第一、由月供变为周供 所谓的贷款'双周供'，其实指的就是个人按揭贷款由以前的每月还款转换成每两周还款一次。每次还款额度为原先月供的一半。那么由于还款方式发生改变以及还款频率提高，这就意味着借款人的还款总额就获得了明显的减少。还款周期有明显缩短的同时，借贷人在还款期内就可以省下不少的利息。还款频率的提高也就意味着贷款的本金会减少的更加快，这就代表在整个还款期内所归还的还款利息，会比按月还款归还的利息少。本金减少的速度也会相应加快！这种方式比较适用于工作收入稳定的人群。  第二、按月调息、固定利率二选一 一般情况下，银行的房贷业务分为两种，固定利率房贷业务以及按月调息房贷业务。房贷固定率已经推出很长时间了，这两种方式有好有坏，由于固定利率推出时一直处于上升阶段，所以在设计时比同期浮动利率要高，因此只要央行加息，那么其优势就会展现出来。购房时就会更加划算，但是如果出现降息，那么选择按月调息房贷会更加省钱。就按照央行降息0.4个百分比来看，每月至少能省下将近260元，而现在很多银行已经实行固定利率和浮动利率抵押贷款的相互转换了。这也会极大的让我们减少压力。  第三、转按揭 转按揭顾名思义就是由新贷款银行帮助贷款人找到担保公司。还清原来贷款银行的钱，随后在重新在新贷款银行办理贷款。如果你当下所在的银行不能给你七折房贷利率优惠，就可以选择转按揭方式，寻找更加实惠的银行，现在大部分股份制银行以及城乡农商行为了吸引更多客户，是很愿意为客户办理转按揭业务的。  不过，在转按揭的时候可能会存在一些无可避免的手续费用。这其中包括担保费、评估费、抵押贷款、公证费等等。一小部分银行会为了吸引更多客户而推出低成本转按揭服务，这种方式只适用于贷款利率高的借贷人，打个很简单的比方，你在购房时利率是6.125%，那么现在有利率很低的银行，这个时候，你就可以考虑一下这个方式，大约计算一下，至少可以节省10-20%以上的利息。  第四、减短还款期限 在我们偿还贷款的时候，有两种方式，一种是等额本金，另外一种就是等额本息。对于大部分家庭条件不太好的人群。他们一般会选择等额本息。但等额本息还款时间通常要超出1/2，而等额本金只需要超出1/3。选择提前还贷的话，就代表着购房者已经提前还清了大部分的本金，在本金大幅度减少的时候，以后需要偿还的利息也会随之大幅度减少，不过这种选择只适用于刚还款阶段使用，如果是已经还款差不多的情况下意义并不大。  综上所述的这四种还贷方式，虽然看起来很麻烦，但是一旦使用其中任意一种，那么聪明的人一年下来就可以省下一辆十几万的车。何乐而不为呢？那么对此你有什么不一样的看法吗？欢迎下方评论！ （本文系尔东商业观察原创文章，转载请注明作者及来源于百家号尔东商业观察） |
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