房子的归属感
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2016年注定是郑州房地产史册中浓墨重彩的一笔，这一年里郑州楼市经历了过山车般的变化。 这一年是房地产行业罕见的大牛市，郑州房价节节攀升，消费者买房从观望到一拥而入各售楼部，再到排队抢房; 这一年是开发商不谋而合的集体狂欢，大量一线房企频频杀入郑州，并以拿“地王”的方式与市民“告白”; 这一年是郑州楼市经历中最“严”的楼市调控，“郑九条”出台，限购限贷政策为楼市降温，土地“熔断制”加持; 这一年是买房人诉不尽悲欢离愁的“心酸年”，楼市的跌宕起伏，坑了一群刚需族，乐坏了那些炒房者，打碎了一大波郑漂一族的买房梦。 房子的归属感 房子，是漂泊者温暖的栖息地，更是城市的“入场券”。 在北京漂了5年的80后豫北小哥，望着帝都居高不下的房价，深感自己买房无望，最终决定辞去自己在中关村的工作，回郑州落户安家。 他很庆幸，当时没有听父母的劝告，等在郑州工作稳定，媳妇儿找好了，再在郑州买房子。5年里见证了北京房价翻倍式的增长，他有预感，郑州作为河南的省会城市、经济中心，房价以后只会更高，要买必须得趁早。 从15年年底决定回郑，他就开始大量的搜集郑州楼盘的资料，询问自己在郑州的朋友，最终把目标放在发展前景好的金水区和郑东新区，16年年初开始找房源，看楼盘，由于在北京的工作还没结束，只能在网上搜集大量的资料，通过电话跟置业顾问沟通，让自己的父母去现场查看，有特别中意的就趁着周六周天坐高铁回来看房子，那一段时间不仅要看房，还要在郑州找工作，过得也真是兵荒马乱。 经历了2个月的疯狂找房，结合自己的经济实力，最终决定购买郑东新区东风南路与永平路交汇处的英地金台府邸小户型，3月份认筹排号交订金，当时房价大概在12000/㎡左右，经过漫长的煎熬，等待开盘，唯恐一天天拖下去，房价上涨到一个新高度，结果5月底开盘的时候，房价还是涨到了15000/㎡。 没办法，好不容易碰到了比较满意的楼盘，选到了合适房子，狠一狠心，还是买吧，搭上了自己在北京打拼5年的存款，父母半辈子的积蓄，付了首付，过程曲曲折折，最后总算是把房子定下来了，背上房贷，成为房奴，也在郑州有个一个安身之所。 现在英地金台府邸的房价已经飙到了22000/㎡，他很庆幸，赶在7月房价大涨之前买了房子。如果等到今年，他连在郑州买房的资格都没有了，但是有些人，就没那么幸运了。 郑漂情侣买房梦碎 90后郑漂小妹不太愿意回顾自己的这一年，她说：“再也不想回想这一年经历的沟沟坎坎，不想经历一遍买房的那些糟心事。” 郑漂四年，毕业之后就和男友一起来郑州工作，贪图便宜，一直住在城中村，往往是没住多久，就通知要拆迁让搬走，再最后住的陈寨通知要拆迁的时候，她和男友决定，把购房计划提前，不想再过这种搬迁的生活了。 2016年5月初开始找房，存款有限，家里给不了特别多的支持，直接排除房价高的东边跟北边的房子，把重点放在西三环和南四环，报名参加看房团，一到周末就跟着看房团到处看房。就这样她从一个连容积率都不懂的小白，实实在在练成了对各区房价和热门楼盘了如指掌的老手。 两个月的犹豫、观望、徘徊，让她错过了买房的时机，7月份地王频出，所有的房企不约而同摒弃了上半年温和的调价方式，转而一周涨一次，她眼睁睁的看着郑州的房价一个月内突破万元大关，从“凑合着买个小的”到“几乎买不起”，直至最新限购政策的出台，非郑州户籍买房需提交2年连续缴纳社保的证明，关上了她买房道路上的最后一扇大门。 这一年她和男友最多的就是吵架，吵买哪里，买新房还是买二手房，又想买到又好又便宜的，一直看一直等，却是一天又一天涨上去的房价，生活和生存模糊了界限，幸福也无从谈起。 买房梦碎，她曾经整晚整晚睡不着，她彷徨纠结是在郑州继续奋斗下去还是回老家过安稳的生活? 二手房的殇 2016年8月份新房火爆，二手房同样不遑多让，在8月份统计数据中，郑州二手房市场价格也以环比涨幅4.5%处于全国首位。因房子涨价超出房主预期，毁约现象不断涌现，违约率达到50%以上。 为了孩子上学，想买二手学区房的一位母亲就碰到这样的情况。8月初她看上郑东新区商都路上的一套房子，当时周边二手房价格在1.2万~1.3万之间，她看上的是位于顶楼的107三房，当时房东报价135万，冲着地段和学校，她毫不犹豫的向中介交了2万元的定金，决定把房子定下来。 8月20日，郑州开始实行不动产登记政策，导致二手房交易突然陷入停滞状态，交易周期由原来2个月拉长到6、7个月，买方拿不到本卖方拿不到钱，搞得买房和卖房都一脸苦闷。 8月25日，这位母亲接到房东电话，以时间太长拿不到房款为由不卖了，愿意赔偿双倍违约金，她知道这只是一个由头，根本原因是业主觉得亏了，从签合同到现在不足一个月，这套房子已经涨到180万，即便赔给她4万，房东仍有41万。 后记： 2016年的郑州有多少买房人在这楼市的血雨腥风中全身而退? 有人因为房子倾其所有还背上一身的债，有人因为房子搞得遍体鳞伤，黯然离开，也有人因为房子赚得盆满钵满…… 2016年已经落幕，楼市在政府的调控下也趋于平稳，购房者经历这一年的楼市的风风雨雨都身心疲惫，2017年的郑州楼市能否重新燃起他们购房热情，让我们拭目以待吧。 |
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