当下郑州购房，必须对这8个总结、3个误区、3个指南、15个楼盘了然于心 !

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2016年的郑州房价暴涨让我们都记忆犹新，疯狂抢房的场面让人触目惊心，而在国庆调控紧急出台后的2017年“五一”节前后，市场再次上演激情反转大片，正商智慧城、郑东碧桂园、恒大未来城、正商城纷纷开盘售罄，成千上万的购房者豪掷钞票。

直至5月3日，郑州调控政策再度升级，其核心目的可归纳为“六限”，限购、限贷、限价、限售、限离、限签，强度和烈度都超越南京、杭州这些热点城市，直逼帝都。其中，不仅有对郑州主城区的牢牢锁定，还将中牟、荥阳、新郑这些环郑区域一并拿下。

审视调控后的郑州市场，开发商拿地成本降低，城区备案价被有效压制，首套购房者相对优惠，因而对于各方来说，起到了平衡作用。但仍有很多刚需购房者在买首套房的过程中，有太多太多的困惑和不满。

我发现，郑州的落户政策门槛还是很低，这里面有很大的潜在购买力，随着调控地不断升级，房票的含金量不断增加，所以如何买对楼盘，成为所有问题中的重中之重。

所以，我写下了这篇文章，希望给广大的朋友一些启迪或者帮助。如果对本文没兴趣，看到这里就可以绕道走开，剩下的人们，跟我走!让我们一起看得远、看得准、看得狠!

►当下郑州，有7个价值最高点，一个是郑东新区如意湖CBD，因而北龙湖房价领跑郑州;金水CBD作为一个新兴的副中心，二手房溢价良好。

以紫荆山立交桥为圆心，画一个大约5公里的圆，北至北四环、南至航海路、西至嵩山路、东至中州大道，可以说是老城区的黄金区域;大北区凭借宜居，房价暴涨;常西湖新区有行政推手支撑，经开区有产业、就业接纳力支撑，绿博区有文化创意、品牌开发商的支撑。还有，郑东高铁站片区，房源稀少，海马公园单价25000元/每平，价格坚挺。

►住宅限购之后，市场部分人和钱流入商办物业市场，根据最近的信息，商业物业领域大单频出，建业天筑商业独栋客户一次性1亿元、永和中央广场两周卖了两层1.5亿元、瀚海海尚公寓商铺卖同样非常火，国控东宸、万科名誉成为最近关注度奇高的两大公寓。

但对于写字楼、公寓的购买或投资，是需要一定技术知识的，普通人不懂的话就别碰，说不定就是炮灰了。如果要买，务必要选择品牌品质公寓，电梯、物业、安保、服务对公寓的后期居住和增值具有很大的拉升作用，最好占据核心地段，尽量面积要小。

►郑州刚改和改善客众多，消费升级渐渐成为主流，这是当下市场中最为真实的购买力。这一点从品牌品质热销便可看出，比如金地铂悦、融创瀚海大河宸院、永威城三期都卖得很不错，它们的共同特点是房企品牌好、容积率低、宜居性强、交通便捷，周围有优质教育资源支撑。

►郑州郊县新区如雁鸣湖、平原新区，以及周边的上街、开封西区、新密、登封，与传统主城区相比，无论是教育资源、医疗配套、就业机会，还是租售比都有很明显的劣势，所以在当下，房票珍贵，还是最好不要碰。如果非要买，也可以，比如近期我们就将对平原新区楼盘做专文盘点，这是后话。

►郑州调控新政实施后，购房资格更加珍贵，很多房屋置换者会珍惜手中房源，不会轻易脱手;另一方面，新房三年内限售，很多日后的购房者也无法通过正常途径出售，这将在很大程度上减少二手房尤其是二手新房的供给量。

►结合郑州目前国家中心城市的定位和规划，人口净流入趋势强劲，且多半以年轻人为主，市场上依然存在巨大的刚性需求。这也就衍生出一些灰色地带：

在限购限贷高压下，一些人通过办假个税、假户口法，阴阳合同法、捆绑地下室/停车位法、捆绑精装修法，乃至走后门走关系获得购房资格和躲避限价，真是上有政策下有对策，但要切记玩火者必自焚。

►郑州自2011年初开始限购实施，到2013年限购升级期间价格增幅2088元/平，而2014年8月取消限购至2016年10月均价增幅在2163元/平，所以限购限贷对房价的影响不会很大，或者说根本没有影响。

►有资金和有眼光的中长期投资者，需要密切关注郑州市场动态，主城区的优质品牌楼盘依然有不少挖掘的机会，请重点关注交房相对早、有地铁红利、较好出租、有品牌和物业支撑的楼盘。

在郑州高房价的威逼利诱下，不少对资金敏感的购房者，开始被迫地去关注一些非正常、低价的商品房。但在我看来，要有一个底线，那便是安置房、经适房、内购房、小开发商的小楼盘，千万别碰，“一碰即死死后鞭尸”。

所谓安置房，就是对被拆迁住户进行安置所建的房屋，与正规的商品房完全是两码子事。需要全款购买，不能贷款、房屋品质低劣、居住环境差、房产证难办、孩子上学难、以后也没什么升值，别碰;

所谓经适房，虽然目前郑州已经停止受理经适房申请，但市场上还存在一些高价转让的经适房。相对安置房来说，经适房的风险一点都不比安置房少，房屋品质没有最差只有更差，中原区祈福中原二期就是一个活生生的案例，交房后临水临电、小区没有物业、至今办不了房产证，孩子上不了与小区一墙之隔的华山路小学，别碰;

所谓内购房，有单位定向开发的楼盘，有单位组织的团购，有开发商提前回笼资金的内购，但无论怎样都伴随着巨大风险，金荣熙园、紫金悦城、东方鼎盛花样城都出了问题，别碰;

所谓小开发商的小楼盘，就是资金实力不强、开发实力弱的小开发商，过去也没什么成功的项目可参考，而开发的第一个楼盘体量又很小，高新区江山爱丁堡、金水区天宏咖汇、南龙湖龙湖熙岸的维权，清一色都是小开发商的小楼盘，品质无法保证、物业无法保证，别碰。

现在不少刚需购房，都会考虑一个念头：最好是买一套三房，为将来生孩儿、接父母过来做准备。但由于一般的三房面积大，总房款很高，大多数刚需一族表示压力大，此时市场上89平米-110平米的小三房，凭借总价不高、功能齐全、满足三代同堂的特点，成了抢手货。即便作为投资，能够多一个房间出租，未来的收益也会不错。

郑州市场上目前有偏紧凑型、相对舒适型、灵活多变型三类小三房户型。但我们在买小三房时，需要注意的是：

小三房，并不是面积越小就越好，而应该根据自身需求来定，如果想满足日常家居生活，各功能区一定要达到一定面积，这一点，110平米的小户型最好。

目前郑州市场上最多的是89平米的小三房，也是可以的，因为总价压力小;选户型一定不要只看一张户型图，要想办法要到楼层平面图，可以看到每个功能区的实际尺寸;不要相信样板间，因为交付时不一定就能完全兑现;最后，便是在签合同时，一定要看合同上的得房率，是否和置业顾问说的是一致的数字。

眼下，郑州刚需购房的门槛越来越高，有鉴于此，刚需者看到合适的房源，请尽快入手，要知道首套房仅是你过渡的房源，切不可过渡犹豫观望而误了买房大事。综合相比之下，我认为，假如抛开房屋质量、开发商烂尾跑路等前提，周边是否规划有地铁是刚需买房的第一要素。

郑州地铁目前已经开通的有地铁1号线、2号线，对周边的楼盘价格以及住宅房租有着不小的拉动，通常会因此上涨10%-15%。而作为只能在刚需客户来讲，买房之后的房价涨跌可能对其没有什么格外的意义，但入住后的出行交通就是迎面而来的问题，能解决这一问题的只能是地铁以及其他公共交通。

此外，降低你的心理预期。很多刚需在买房时，幻想地太完美，希望有地铁、学区、好物业、位置、交通、绿化、周边环境都要好，嫌弃周边有高架、物业不好……

没有完美的楼盘，尤其是对于刚需置业者而言;同时，不要受开发商概念的蛊惑，能有个地铁、有个可以买菜的商场、有个正规医院才是实用——你可以说我这是屌丝思维，但我更不屑那些，明明是屌丝却有着富人思维的人。

我们先来思考下对于刚需群体来说，大多数人买房要考虑哪些方面。

一个是交通，现在郑州四处都在建地铁，新区也有地铁这我承认，但这个时间预期你能接受的了吗?作为刚需，你需要天天上班，假如在郑东高铁区上班，而房子买在了万科城，所以怎么出行上班是需要解决的问题。

地铁2号线二期、3号线二期、6号线、7号线一期、8号线一期、9号线二期都是在2020年底前实现通车，10号线、11号线将于2021年底前才能实现通车。

老城区的交通的确拥堵，但新区就不堵车吗?新区的路网就发达吗?几年前的高新区、郑东新区可是不堵车的，现在呢?而住在老城区，你可以优先享受更好的交通资源、更快的道路路网。

一个是结婚，买房就是给未来结婚做准备。放眼整个郑州的刚需小区，交房几年后，随处可见来城里帮忙带孩儿的老人。

当有了孩子之后，最大的问题便是孩子要上幼儿园、小学，以及更长远的要上中学、大学。但目前在郑州，无论是义务教育划片范围内的公办学校，还是民办的热门学校，几乎都分布在成熟的老城区;

一个是购物，买的房子在配套成熟的老城区，有足够的人流量支撑片区商业，肚子饿了你可以下楼步行10分钟便可以找到饭馆，火锅、撸串、看电影什么的也都很方便，能够满足你日常的吃喝玩乐。

而很多新区大盘自身规划商业，甚至大体量的商业，后期开发商的运营、区域人流量是否可以支撑，都是未知数，别指望那些小规模社区商业，比如便利店什么的，商品少、档次低，价格还坑爹。

对于全国一线房企或者郑州本土知名房企的大盘，一期房源值得重点关注，比如碧桂园·西湖、和昌林与城、绿地公园城，这类产品一般要树立口碑，为了测试市场反应，价格也不会太高;同时，也可以去看他们在郑州开发的其他楼盘，实地感受下，永威就经常带着购房者去自己已经交房的楼盘去体验，就是这个道理，让购房者实实在在地感受到品质。

对于中小型开发商，不要关注首期，而是关注首期过后的二期、三期，因为此时一期房源如果有问题就该暴露了，如果没问题，符合你的预期，那你就可以购买二期。

郑东新区和北区的黄金价值已被挖掘的过度透支，如果你的房产已经集中于东区或北区，可以不妨考虑西区和南区的通达之地。郑州未来的发展不可能是单向向东，希望有资金有实力的中长期投资者，可以在郑州不同区域落子，届时可以收获区域成熟带来的增值红利。

此外，郑州核心城区的优质品牌改善大盘，正在成为稀缺品，比如郑纺机。

关于当下郑州购房，哪些楼盘值得关注和入手，就以以下代表性纯新盘作为推荐吧。

亚新美好城邦项目总占地5.9万平方米，总建筑面积达28.9万方(地上为20.6万m²,地下8.2万m²)。项目以城中心少见的3.49低容积率，30%的绿地率，打造成品住宅。

亚新作为老牌实力开发商，有二十年的磨砺经验，北龙湖的龙湖一号、茉莉公馆，郑开区域的郑开橄榄城，南区的橄榄城，都是其以往的沉淀。如今，亚新又一次先人一步，全面进入成品房升级时代。

以美好城邦为例，规划的产品以高层为主，全为成品房，面积80㎡至140㎡不等，所有楼栋均采用区域内独家“分离式核心筒”设计，尽量保证所有户型享受最优的采光和通风，项目各户型全部做到明厅、明厨、明卫的设计标准，并且小区配套新风系统、入户直饮水系统、断桥铝三层双中空玻璃……

另外全屋成品房建材苛选市场知名品牌，一些标配的细节设计也是十分有特点的。

比如在进门处安装人体感应灯，无需手动;在潮湿、容易接触水源等处安装防溅插座;主卧配备衣柜，内部配置感应灯，且根据衣物不同的尺寸对空间进行合理划分;室内主空间采用地暖，不占用室内空间，仅在不方便铺设地暖的卫生间等区域设置背篓式暖气片等等等等。

位于金二环好位置的亚新美好城邦，亦拥有交通和配套上的双重优势，正在施工中的地铁3号线、5号线距项目仅有800米，周边教育、公园、商业、金融、医疗等配套也是一应俱全。

万科美景世玠项目位于黄河路、南阳路交汇处的西北角位置，总占地约93亩，总建筑面积约26万方，可售的住宅面积约18万方，总规划户数约1187户。

项目内部共规划有13栋住宅和一处幼儿园;由3栋34层高层和10栋4—11层的洋房组成，整个项目一共设置有三个出入口，一个人车主入口位于项目南侧的洋子路,15#楼与幼儿园之间，一个人车次入口位于北侧1/2#楼之间的油脂北路上，以及西侧5、10#楼之间的消防出入口，整个小区采用人车分流的方式进行管理，所有机动车全部入库，保障生活安全，项目总计规划机动车位1644个，车位比例达到1;1.5(最终以规划批复数据为准)。

整体的建筑立面呈现出较为亮丽的米黄色，采用的是石材加真石漆。

在整个小区的建筑排布上，采用了北高南低、横向错位的排布方式。最北侧为高层住宅区，视野开阔，前无遮挡;高层前面是洋房住宅区，保证了每栋建筑东西向也无遮挡，东西南北视野宽广。此外，在景观规划设计上，万科美景世玠本保留了两条近70年树龄的法桐大道和两栋近70年历史的苏式洋楼。

项目代建市政公园，公园搭配有水景、绿地、休闲走廊，并与东侧的这条法桐大道相连，穿过公园向南，在项目东南的位置，是所规划的幼儿园，这所幼儿园为12班制幼儿园，占地面积约6480㎡;其次，小区内部的三个独立的高端会所：红酒咖啡会所、私人宴会会所和恒温泳池健身会所。

另外，整个小区的内部是没有底商的，营造出纯粹的居住环境。

华南城中园项目占地约30万方，总建面约120万方，整体共分四期开发，建成交付后，可容纳数万业主居住。整体规划三所国际双语幼儿园、一所小学、一座市政公园，配套完善，38%绿地率，首推一期房源，建面约30万方，共13栋住宅，76-141㎡样板间即将开放。

品牌：千亿地产，港股上市公司，14年8城，华南城控股已经开发建设有深圳、南宁、南昌、西安、哈尔滨、郑州、合肥、重庆八大项目。

交通：五纵六横交通路网畅达全城;地铁2号线延长线，华南城坐拥3个站口，高铁、机场便捷直达。同时项目周边紧邻郑州公交公司承建的公交枢纽站，无缝衔接市区。

商业配套：华南城·中园，坐拥华南城1200万方国际商贸群、25万方华盛奥特莱斯、会展中心(规划中)、十字风情商业街区。

环境：华南城·中园，项目东侧毗邻市政公园，与5万亩古枣林隔潮河相望，北临50米宽景观绿化带，社区内部38%绿地率，五重立体景观园林体系。

教育：项目规划有3所国际双语幼儿园，1所新郑市教体局直管的48班A类小学，1所72班初中。

建材配置：项目精装入户大堂，过道由面砖精细铺装，智能门禁系统，指纹密码锁入户门，断桥铝双层LOW-E玻璃，同时配有新风系统与净水装置。

品质：项目由中建一局、中建三局承建，打造200米超宽楼间距，满足大寒日3小时日照设计规范。

物业：第一亚太物业，国家一级资质物业，拥有十余年物业服务经验。

随着荣盛发展和祝福地产合作开发荣盛·祝福花语水岸，又一线开发商进入高新区。花语水岸项目涵盖面积约70-130平，装修房入市，项目位于西四环药厂街交叉口，距离主干道农业西路较近。

从荣盛布局高新区来看，河北地产一哥的眼光确有独到之处!“荣盛祝福花语水岸”项目，有郑州八中与省实验小学分校的双双加持，而名校能让住宅溢价20%。

项目大品牌，交通便利、配套齐全、精装修交付、重点名校，值得期待!

英协生生银河居西临郑东CBD，北看龙子湖副CBD，东望龙子湖高校区，南依高铁商务区，位于熊儿河与东风渠交汇湾转之处，为河流玉带环绕，依傍熊儿河畔湿地公园;目前售楼处已经开放，具体开盘时间待定;项目主推96平米、110平米、130平米、140平米高层住宅，现在处于前期咨询阶段。

该项目最大的亮点，便是郑东的地段和熊耳河、东风渠的生态。如果其他不是特别糟心，这个项目是很值得关注的。

正商家河家位于开元路与江山路交汇处向东100米，属于惠济区贾河村城中村改造，总占地面积为148亩，容积率为2.99，建筑高度小于80米，有高层和洋房，高层房源面积在88~130平米，洋房面积在125~140㎡。高层是27层，两梯三和两梯四;洋房是7+1的层高，一梯两户。停车位是地下两层，车位配比是1：1。

项目是千亩大盘首开，又是首次做精装房，最近几年，正商一直想甩掉刚需盘的帽子，致力于做改善，主打品质，对于首次精装产品，性价比还是值得期待。

一期性价比肯定不错，其紧邻开元路，北侧新城路，西侧娱乐路，东侧新西街，属于实实在在四环内，地铁二号线延长线天山路站距离不远，在项目一期前面，地铁在交房前会通车，是一大利好。

以及，四中高中部快要搬到项目东侧，后期孩子考上四中能返回更新的回家吃顿午饭。

泰山誉景项目总占地面积约327亩，规划总建筑面积约93.5万㎡，项目分为9个地块。建筑风格以新古典风格为主。

首期住宅地块的位置可谓是占据了整个项目的最佳位置，即将推出72-78两房，89-105三房，115-125大三房，两梯四户，少部分两梯五户，就大多数产品均是南北通透，多窗多阳台的设计，不仅采光通风好，而且设计的户型也更加的方正，没有一丝浪费的空间，所以户型也是目前市场上最好的户型，项目目前有三个证，预计7月份会开盘。

项目的地块在国泰一品庄园的北边，不临近北三环，距离从北三环到北龙湖距离比较近。位置不错，周边配套也比较成熟，价格可以，价值不可小觑，具有关注价值的。

和昌林与城总占地978.9亩，总建筑建面95万方，首开占地面积9.8万方，首开总建面19万方，首开区容积率1.99，产品类型以77—132㎡洋房，122—143㎡洋房为主。

交通：下楼有巴士、公交站，规划中的地铁3号线延长线又将途径大北区，以及享受四纵三横双轨道;

商业：惠济特色商业区，建成后形成“一园两岛四区”格局，现已有约60亿惠济万达、全球家居品牌宜家在侧;

教育：周边已有政府规划的6所小学、5所中学，以及北大学城里的9所高等学府;其自身筹建5幼儿园2所小学;

休闲：政府规划的约580亩康体娱乐用地、郑州黄河风景名胜区、思念果岭高尔夫俱乐部等;

和昌林与城即将亮相的一期花园洋房，英伦建筑风格，配有地暖系统、指纹门禁系统、室外WiFi、全视频车管系统、欧式装甲门、充电桩车位等6重智慧科技。

碧桂园天悦总占地53533平方米，建筑面积187000平方米，容积率3.50，绿化率35%，产品为多层、高层，采用精装修，规划户数1348。

户型方面，主力户型为155㎡-182㎡多层宽景洋房、95-142㎡高层洋房，南北通透、方正实用、通风采光良好。

碧桂园·天悦内部景观区将打造多重立体皇家园林，绿道、草地、花床，汇集多种名贵绿植，园林小品。此外，碧桂园·天悦产品线涵盖高层和多层等，产品形态较为丰富，可以满足不同客户需求。

项目一期总建筑面积37.5㎡，地上总建筑面积28.5万㎡，绿化率高达33%。主要产品为住宅、SOHO公寓及少量临街商铺，住宅1860套，推荐户型以80平两房、90平三房、120平三房、130三房、155平四房、180平四房为主。

另外产品配置也可圈可点：双气地暖、智能新风系统、进口电梯、指纹密码锁、三玻两腔断桥窗、双层挑高入户大堂等。

海马青风公园由南北两个地块组成，总占地约185.39亩，总建筑面积约30.72万㎡。其中一期(北地块)占地约76亩，总建筑面积约16.2万㎡，共计规划14栋楼，容积率约2.49，绿地率约35.01%;二期(南地块)占地约109亩，总建筑面积约14.5万㎡，容积率约2.0，绿地率约35%。

目前，项目一期(北地块)正在接受咨询，营销中心即将开放。

据了解，一期共规划有6栋33层的高层、7栋9层的多层洋房、1栋6层的多层洋房、一栋综合商业配套、一所幼儿园以及相应的社区配套物业。高层住宅主力户型为约95㎡三房、约97㎡三房、约115㎡三房;多层住宅主力户型为约122㎡三房和129㎡四房。

作为海马地产全力打造的智能社区，青风公园引入社区免费wifi、车牌识别、智能家居及新风除霾系统等8大科技系统，后期售楼部作为社区服务站规划的还有业主食堂、儿童乐园、超市及咖啡书吧4大场馆。

北龙湖·金茂府占地面积55900㎡，建筑面积160000㎡，容积率1.69。规划有17栋楼，12栋洋房和5栋叠拼，叠拼在项目中间位置，项目中心配有高端会所一个，整体项目精装修。

以人为本，主打绿色科技住宅，具体表现在温度、空气、光、水、噪音等方面。

据说地下采用了地源热泵，地下装有热交换器，可以理解为空调外机，而每层屋顶铺设有毛细管网，可以理解为空调内机，保证屋内24小时20多度的恒温，湿度也能够保证。

新风方面，传统的新风一般都是上进上出，而金茂府据说是下进上出，底部风口送出的新风，余热及污染物在浮力及气流组织的驱动力作用下向上运动，能在室内人体活动区提供更良好的空气品质，而且更节能。

再说说水，全屋净水，经过软化，而且是24小时热水，有直饮水。此外，根据置业顾问介绍采用的是镀银LOW-E玻璃，中间是惰性气体的氩气，可以尽可能隔绝紫外线和噪音。

永威上和郡总用地面积约170亩，分为南北两个地块，规划建筑22栋，建筑类型有叠墅、花园洋房、小高层;楼层状况方面，项目为6层、8层、17层建筑，梯户为1梯2户，1梯1户，2梯2户。

户型方面，分别为249㎡—305㎡(建筑面积约)四方叠墅、135㎡—242㎡(建筑面积约)花园洋房、128㎡—216㎡(建筑面积约)高层。

项目首次开发为北地块，用地面积为约65138.71㎡，容积率为约1.59。

值得一提的是，与永威上和院一样，永威上和郡由设计大师李玮珉主刀，万柳书院、上海九间堂皆是他的作品。

项目紧邻绿博园东门的人文路，向北可直达郑汴物流通道，项目西侧全部是绿化，东侧是书画院产业园，项目北侧紧邻一所外国语中学和小学，同时，项目东侧用地规划为中小学用地，并且周边有地铁19号线通过。此外，小区内部规划的有学校、商业、会所等配套。

绿地公园城隶属于管城区的新区—商都新区，总占地面积约1800亩，总建筑面积约400万㎡，容积率1.99-2.49，一期首开的地块南邻十七里河，首推东西两个地块，共计26栋，其中18栋78-144㎡的20层精装修高层、7栋129-183㎡的花园洋房。

除了住宅以外，绿地公园城还涵盖写字楼、商业购物中心、商业街、酒店、公寓等业态，建成后将形成以居住、商业、办公、教育、娱乐等为主的城市综合体。

其中商务商业规划逾50万㎡，郑新路沿线规划约16万㎡商务写字楼，规划三个地块体量约35万㎡的集中商业，欲打造区域商业中心。

绿地公园城属于典型的城南近郊千亩精装大盘，纯新大盘首期，价格有优势。

2017年2月6日，福建阳光城集团拿下3宗中原区石羊寺村城中村改造项目用地，总价10.5140亿元，折合单价约827万元/亩。

阳光城丽兹公馆占地面积8.38万㎡，建筑面积60万㎡，容积率5.85，绿化率30%，总套数3340，采用精装修，预计2017年6月底开盘。

商业：周边有中原万达广场、西元国际广场、大商新玛特、王府井、沃尔玛、世纪华联多家商超，享受一站式购物生活;

公园：紧邻南水北调生态文化公园，项目北侧有市政公园，周边有西流湖公园、碧沙岗公园;

医院：市中心医院(桐柏路协作路)，华山医院(陇海路华山路)，郑州市第3人民医院(陇海路伏牛路之间)，郑州市中医院(文化宫路)，儿童医院西区医院(棉纺西路秦岭路)，河南协和医院(伊河路)，二砂医院(前进路);

学校：周边教育资源丰富、华山路小学、伏牛路小学、郑州一中、外国语中学、中原区第一中学、郑州七十中等多所名校;

不过，该项目接近6的容积率，住了才知道会不会给你难受死。

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“经历2016年郑州房价暴涨的震荡，2017年的郑州房地产市场无疑会冷静很多。基于没有好产品就难以立足的市场现状，希望今年开发商能够好好地做产品，而对于我们广大的刚需购房者而言，面对这些楼盘，希望更多的是去理性地选择而不是盲目地购买。

如果你想扎根郑州，那今年将是一个不错的机会，请珍惜房票，务必抓住这次机会。