|
这几天郑州的气温降下来了，天气也凉快了，但房产市场依然火热。预计郑州8月份有23个楼盘开盘，与7月份的34个新开盘项目环比下降32%，与2016年8月开盘24盘相比同比下降4.1%。 在郑州8月份入市的23个项目中，老盘新推出项目有13个盘，纯新盘有10个盘，从数量上我们看出，老盘新推和纯新盘的数量相差不大。从区域分布上来看，8月新开楼盘覆盖郑州9大区域。管城区、中牟均有4个新开盘项目;惠济区、中原区均有3盘，金水区、二七区、航空港区、平原新区四区都为2盘，荥阳为1盘。
从产品类型来看，8月新盘23个项目中主要是以住宅为主，公寓为辅。其中，住宅占20个项目，公寓占4盘，其中有一个项目涵盖住宅、公 寓产品。刚需和改善型住房为主，少量高端楼盘。下面是8月份预计新开盘的23个楼盘信息。 10个纯新盘 13个老盘新推 惠济区：3个 项目名称：丰乐奥体公馆 电话：037155321111 地址：三全路金杯路交叉口向东280米路北 预推房源：预计推出75-1145平米房源 楼盘简评：丰乐奥体公馆临近4号地铁线。一共6栋楼，项目总占地48亩，总建面约11万方，该项目楼体最高只有26层，容积率仅为2.99，这个比较难得;城中村改造项目容积率更高，高端别墅区域的容积率一般在1.0左右，容积率低意味着将来小区有更多的空间做绿化，居住的舒适度高。 项目名称：锦艺四季城 电话：037155357777 地址：惠济区天河路与滨河路交会处 预推房源：预计推出高层76-142、洋房136-142平米的户型 楼盘简评：锦艺四季城规划用地约2300亩，总建面约290万方。项目容积率2.23，绿化率35%，规划有40万㎡国际商业体验街区，锦艺的户型、建筑品质、小区绿化景观不错。项目有9所幼儿园、4所小学、和1所中学，为业主提供12年一站式教育系统。 项目名称：天伦庄园 电话：037163729999 地址：开元路与天河路交汇处 预推房源：预计推出146平米四房，两梯两户 楼盘简评：天伦庄园，近600亩建筑用地，定制48万方恢弘规模的传世庄园群。项目容积率0.86，绿化率40%，有别墅、叠拼和高层，产品中规中矩，开发商天伦房地产也是郑州本土比较早的开发商了，口碑一般。 项目名称：五建新街坊 电话：037169107777 地址：建设路与华山路交汇处向西200米路北 预推房源：预计推出高层77-133平米房源 楼盘简评：项目周边配套还是比较成熟的，处于三环内，容积率高。总体来讲，对于刚需，可以考虑。
项目名称：阳光城丽兹公馆 电话：037153389999 地址：郑州市中原路与西三环交汇处东南 预推房源：预计推出76平米两房、88平米三房、111平米三房 楼盘简评：该项目周边商业、交通、学校、医院等配套设施完善，但该项目容积率接近6，有点高。 项目名称：旭瑞和昌城市之光 电话：037155597666 地址：中原区中原路与西三环交叉口向南300米路西 预推房源：预计推出1栋高层，37-85平米的户型 楼盘简评：70年产权小户型，双气，现在市场很稀缺，西三环，中原路，陇海快速路，面积小，总价低，符合“可租可售可自居"的三可原则，其项目主打的理念就是满足年轻人的居住需求和优质的资产配置。但只有1栋楼，如果你追求社区氛围和居住品质，那请绕道。 项目名称：鑫苑国际新城 电话：037156523333 地址：紫荆山路和长江路交叉口向西500米路南 预推房源：预计推出85-190平米的户型 楼盘简评：该楼盘交通便利，距离地铁2号线花寨站和南三环站都特别近;各种配套设施会比较完善;千亩大盘自带的超市、幼儿园、会所等配套就不会少;再加上一直不错的鑫苑物业，值得刚需族关注。 项目名称：绿都紫荆华庭 电话：037189915555 地址：郑州市紫荆山路与南三环交汇处 预推房源：预计推出80-190平的三房-五房，32-57平米的小户型 楼盘简评：楼盘地段较好，临近地铁口，但距离地铁口较近的是安置房，商品房距离稍远一些，开发商绿都是本地大品牌，开发商过硬，适合刚需的人，户型也可以，公摊小，环境也挺好。 项目名称：万科美景龙门 电话：037168887888 地址：中州大道航海路交汇处向东300米路南 预推房源：预计推出带装修公寓34-67平米的户型 楼盘简评：整个项目地块占地较小，只有大约21亩，规划4栋楼，东地块2栋、西地块2栋，总建筑面积约9.6万平方米，包含1.4万平米商业。周边中原福塔、世纪欢乐园等地标云集，4号线和5号线，以及万科的精装修是该项目的亮点所在。 项目名称：兴忠启程 电话：037155027222 地址：郑州市航海路与中州大道交叉口万科美景龙堂北侧 预推房源：预计推出75-89平米高层房源 楼盘简评：楼盘面积较小，处于二环内，位置好、交通便利、地铁4/5号线交汇处，临近高架桥，后期入住可能受噪音干扰；周边的生活配套也还完善。 项目名称：雅居乐春森湖畔 电话：037160219999 地址：中牟金水东路与屏华路交叉口南200米 预推房源：预计推出119-260平米的房源 楼盘简评：雅居乐春森湖畔总占地117亩，建面25万方，容积率2.49，虽然分为东西两个地块，但每一块大小尚可，形状也方正，整体来看还是舒适度挺高的。 项目名称：融创美盛象湖壹号 电话：037162181111 地址：金水东路与雁鸣路交会处东南 预推房源：预计推出85-157平米的户型 楼盘简评：地处白沙组团，项目位于象湖的东南角，属于象湖版块的行政核心区域。融创在郑州的的第一个楼盘，从去年到现在一直热销，现在的全款优先更是引领郑州楼盘开盘的风潮，具有一定阶段性意义，表明在当前房产形势下，全款优先、快速回款、争抢市场现金流已经成为类似于融创这样去年拿地多、拿地快的房企的首要任务。 项目名称：名门紫园 电话：037162035555 地址：郑开大道与人文路交叉口向南1000米 预推房源：预计推出130-170平米的一梯一户阔景平层 楼盘简评：由本地地产开发商开发，总占地面积约348亩，建筑面积约56万平米，项目北高南低。 项目周边配套还不错，环境较好。 项目名称：亚新美好香颂 电话：037158508888 地址：绿博大道与屏华路交汇处南300米 预推房源：预计推出15层精装小高层104-150平米、145-190平米洋房 楼盘简评：亚新美好香颂周边学校多，教育资源较好。容积率低于其姊妹盘亚新美好艺境，定位相对高端。 项目名称：万科美景世玠 电话：037155336666 地址：金水区黄河路南阳路向北100米 预推房源：预计推出143-200平米精装洋房和127-143平米高层 楼盘简评：整个小区建筑排布上，采用了北高南低、横向错位的排布方式。保证了每栋建筑东西向无遮挡，东西南北视野宽广。在景观规划设计上，保留了两条近70年树龄的法桐大道和两栋近70年历史的苏式洋楼。另外，整个小区的内部是没有底商的，营造出纯粹的居住环境。 项目名称：恒祥百悦城 电话：037155521111 地址：金水区红专路经七路交叉口向南300米 预推房源：预计推出精装修公寓46-76平米的户型,108-153平米户型 楼盘简评：楼盘面积较大，地段好，周边商业配套，医疗，教育都还完善。公交、地铁均有。内部规划成购物，娱乐一体的综合体，还会有大型的购物超市，商场，影院和办公区，不过小区的容积率太高，达到了5.9，建造得太密集，而且绿化率只有25%，感觉居住的舒适度不是很好。 项目名称：西西里传说 电话：037155550399 地址：平原新区平原大道与嘉陵江路交叉口路北 预推房源：预计推出133-238平米的三房、四房、复式房源 楼盘简评：位于平原新区平原大道与嘉陵江路交叉口东，总占地120亩，总建筑面积15万方，分为17栋住宅，容积率不到1.6，绿化率高达45%，属于低密度花园洋房。并且社区配套有街区商业、社区幼儿园等，可以保证基本的生活所需。 项目名称：碧桂园凤凰湾 电话：037189970000 地址：平原新区滨湖大道与昆仑山路交叉口东北角 预推房源：预计推出洋房7层、11层，95-130平米高层 楼盘简评：位于郑北平原新区滨湖大道与昆仑山路交叉口东北角，项目自带有7000㎡英伦商业街、25000㎡儿童梦幻城堡，并建有碧桂园幼儿园、小学等教育资源，保证了居民的正常生活需求。 项目名称：万科百荣荣寓 电话：037155518888 地址：二七区大学路与南四环交汇处东南角 预推房源：25-43平米的公寓 楼盘简评：三纵三横立体交通路网，项目周边有地铁2号线 7号线、9号线，未来交通很便捷。周边四所市级医院，8大公园生态环绕，未来项目周边医疗、商业、教育、公园、交通配套完善。 项目名称：锦荣中心五区 电话：037161775555 地址：大学路与南三环交会处南400米路东 预推房源：预计推出25平装修平层公寓、31-43平米装修LOFT公寓 楼盘简评：锦荣中心五区，是豫发集团联合专业酒店管理品牌——喜鹊愉家，打造的一个服务型智慧公寓，二七运河新区核心位置、注定是一个值得关注的公寓项目。 项目名称：碧桂园龙城 电话：037155326666 地址：荥阳索河路与荥泽大道交汇处东北角 预推房源：预计推出90-130平米的高层户型 楼盘简评：大品牌，好物业，主要是位置偏了点。距离市中心较远，在市区上班的话会有不便。 项目名称：安纳西庄园 电话：037155051111 地址：航空港区郑港六路与郑港七街交汇处东南 预推房源：预计推出93-115平米的户型 楼盘简评：大楼盘，国企开发商，实力雄厚，目前港区发展潜力巨大，地铁二号延长线也在项目旁边 ，安纳西庄园附近有不少的小区群，但是大型的商业还没有，也并没有形成集群，平时生活是够了，但繁荣还算不上。 项目名称：和昌盛世城邦 电话：037156187777/56161111 地址：航空港区南港新港十一路与航兴路交叉口 预推房源：预计推出68-220平米的高层、别墅房源 楼盘简评：和昌盛世城邦产品线非常全面，别墅、68-129平小高、105-152平洋房都有，户型设计较为人性化，项目低密生态环境及户型、项目四条水系环绕，紧邻园博园A区及苑陵故城，区域内紧邻数个公园。 |
|
|
