|
在郑州，通俗易懂地来讲，所谓远郊楼盘指的就是四环以外的楼盘，前两年的时候大家都没有人买，还没有交房后的生活作为参考，而如今这两年，伴随着几个常见远郊区域的楼盘交房，也有机会终于可以一窥其业主们的生活质量和心理反映。 以下来自本公号五位粉丝的日常生活感受，略去小区具体名称，我们来透过他们的远郊生活，一起来思考一些问题。 ◇关，酒类批发，居住于平原新区某楼盘 关和她的老公一起做酒类批发生意，2014年的时候亲戚不知听了谁的忽悠一门心思想在平原新区买房，因为“现在自己住，将来投资收益也很大”的蛊惑，小两口也跟风买了一套，“当时是感觉真的很便宜。” 可是，当这个楼盘热销的氛围散去，剩下地是冰冷的现实，“我们住在这里，想去市区，抱歉，没有公交车，只能开车一路奔袭，要么走拥堵的免费老桥要么就是收费的新桥，别期望地铁过河，那没希望;家里来亲戚朋友想一起吃个饭，抱歉，附近没有像样的餐厅饭店，只有沙县等小吃;想唱歌，抱歉，这里没有KTV;晚上逛逛街?抱歉，入住率很低，晚上更多的是黑夜;像市区里的小区业主那样自己买菜做饭?小区底商的便利店缺这少那……” 这两天微信上流行“佛系”，让关联想到了自己，“我就是一个‘佛系业主’，居住在这里，让我无欲无求……” 关看着眼前水质不太好的凤湖，“这个水域面积1100亩，让区域开发商以此招徕购房者、投资客，但无奈这里跨过了黄河到了新乡，从后期城市配套和服务角度来看，无法与郑州的近郊板块相比。如果你说它养老度假，但现在别墅少了，越来越多地高层出现了，竟然开始逐步像南龙湖那样有沦为刚需的倾向了——用来度假的别墅+用来投资的高层，结果就是入住率不会高，没有人流，你开发商自建再多商业那都是自嗨和意淫。” 同样是湖，凤湖不如洞林湖。 ◇阮，开发报建，居住于惠济区天河路片区 阮在后来转型做甲方的开发报建之前，做了四年的置业顾问。 2015年3月的时候，阮在惠济区天河路片区的某楼盘做置业顾问，熟背销讲之后对来看房的客户一一洗脑，时间一长自己的脑子也被洗了，于是在该楼盘买了套高层，“当时的广告语我还记得很清楚，‘早上推开窗，便可以看到初阳、河流、花香、鸟儿，幸福的时间好仿佛凝固在此刻，拒绝了市区的拥堵和喧嚣，只剩下另一种生活品味’——抱着如此之美的生活愿景住在了这个四环之外的地方，但随后带来地却是彻头彻尾地失望与无奈。 “首先，因为远郊道路目前没办法像市区道路那样，在交警强有力地监管之下，小区门口道路两边的汽车乱停乱放已经是常态，以及小区中间那条路上停车也十分拥挤，侧面也反映了小区物业水平，缺乏规范管理，以至于景观水系、树木草坪的维护都很成问题。”阮认为，这还仅仅这是一个方面，“关键是交房入住后，还是临时水电，要是碰上刮风下雨，TMD，一天能挺好几次电。” “除天河路、绿源路外，其他交通路网和基础设施属于空白。如果走路，到最近的公交站至少得18分钟，附近天河路是一条大路，来往大车货车也很多，对日常居住休息而言，噪音粉尘是难免的，且成为一些驾校学校练车的地方，这就存在一定安全隐患了。我们大人吃苦也就算了，小孩们没学上，引进的贵族学校学费贵的要死，根本上不起，但如果不上这个学校，只能上村里的学校——真的不是歧视村里的学校，但假如你是孩子父母定居郑州了，你愿意你的孩子和周边拆迁村庄里的孩子一起上学、交流?”阮一边说一边叹气，“买一个区域的拓荒者的楼盘，其实相当于烈士，填坑不说，你的住宅产品相对于其他楼盘而言，已经落后了，而绿博白沙、北龙湖、惠济连霍北的洋房别墅规划和设计都要更为科学先进一些。” 除了自住的业主，还有放出投资在这里的人更苦逼，“小区业主群里几个人，当初投资了这个小区，结果整整被套了五年欲哭无泪，还有的投资黄河南岸一个旅游度假盘的安置房，整整四年才卖掉，也没挣到多少钱。” ◇徐，注册会计师，居住于白沙象湖西南片区 “我当初之所以买白沙象湖西南片区，一方面是置业顾问地信口开河，一方面是开发商请了一堆高校房地产教授站台”，事实证明，伪专家的危害作用不低于一瓶敌敌畏。 白沙是当下热门新区之一，未来很有希望，但眼下每个片区的现状和前景是参差不齐的，如果是象湖东南片区那当然还不错，但西南片区就不行了，商品房、单位房、安置房混杂一片，但这里一个优势就是距离郑东高铁东站近，距离郑州主城区近，其中如果你开车走京港澳高速20分钟左右，就可以到高铁东站。 “住在这里什么样?你回想下每次节假日回农村老家什么样，我这里就是什么样，乡镇的街道、配套，时有时无的手机信号，到处都在修断头路到处都是建筑工地，即便小区内部绿化、景观、设施什么的不错，但是我不能永远不出小区门，这就牵涉到小区周边的情况让目前这里居住舒适度不高，没有太多的商业，没有什么学校，公交站得步行十分钟以上”徐告诉我，“现在这里的确只适合有车的改善一族和长线投资客，小区去年几套248平米的大平层均价8700元/平左右，2014年9月份开盘的房源是8300元/平，价格也就涨了几百。” ◇李，租房中介，居住于经开滨河国际新城 有人说，郑州是一个冷漠到梦想无法存活的城市，但李不这么认为，“郑州对于更多的人而言，更是一个造梦的地方。” 李是来自农村，浑浑噩噩地读完大专院校，毕业后发现自己并无什么特别技能，却能凭借腿勤快、嘴巴甜实现月入过万的理想，恐怕只有做房屋中介了。于是，他做了租房中介，公司在金水区花园路上的小区里办公，从此每天穿着廉价的西服领带，走上了“帮人租房”的路。因为心细又勤快，他做的业绩很快受到表扬，被挂在了公司醒目位置。 2015年，他在本地报纸、今日头条看到了关于经开滨河国际新城的报道——他这样的工作性质，获取信息的渠道更多来自于办公室随手放置的报纸，和手机上下载的今日头条。“经开滨河国际新城规划的宏伟蓝图，真的震撼了我，更诱惑人的是，我现在刚装修完入住的楼盘在当时价格不高，所以就投资了一套品牌房企的小区房产。” “2016年，郑州房市行情大涨，滨河国际新城地王三连炮，再加上今年又进入了几个品牌房企，这么多房企在这里疯狂打CALL，一起描绘未来区域的美梦。”李说，“但这里着实是一个太孤立的区域，复制东区的成功?那不现实，仅次于北龙湖?也只是区域容积率和净地而已。后期这里还有大片大片的土地出让，投资收益的话不知道要等10年还是15年，这么多年之后产品早就升级换代了。” 今年以来，郑州租房市场特别冷淡，业务量下降，收入也下降，李心情很不好，再加上滨河国际新城由于过去价格偏高，现在某些楼盘已经开始往下降。“目前这里已经不是刚需能买的地方，地王频出且越来越多的改善型豪宅出现，直接将刚需、初次改善客户赶走了，未来接盘的需求够大吗?” 区域的荒凉，加重了与市区的距离感，指望短期内靠租金来平衡月供的投资人群该怎么办呢? ◇杜，东建材门窗专卖店小老板，居住于南龙湖 杜是东建材某门窗专卖店的一个小老板，正处于拼搏事业的阶段，在2016年年初的时候他认为在年中买房可以低价抄底，但结果是火爆行情让身边很多人加入了抢房大军，开盘清盘的消息不断传来。 到了去年10月，郑州限购政策开始一码一码地出台，他又认为2017年郑州房价一定会跌，但谁知上半年荥阳东、南龙湖、绿博等远郊楼盘涨价都异常凶猛，市区楼盘房价虽没有上涨但也坚挺无比，他突然真真切切地意识到：再不买就买不起了! 于是，杜在2017年的8、9月份，开始了一场快马加鞭的“搜房记”。首先是传统主城区，金水老城区、中原老城区、管城核心区、老经开区，但这里二手房居多，并且拥挤、小商贩聚集、房龄老、贴满小广告的社区、不适合用高杠杆，也就是俗称的“老破小”……未婚妻和父母在电话里挑剔：有电梯吗、什么年代的、还有没有大点的?杜甚至不敢把房子的照片传给他们看，因为根本没法看;其次，是经开滨河国际新城、绿博、白沙，但很快发现，这里已经不是刚需应该去的地方。 不久，他看到有公司同事买了南龙湖的某楼盘，高层楼盘价格也就1万/平左右，“南龙湖在郑州南边，跨过南四环，经过规划中的商都新区，越过绕城高速就到了，这里有地铁2号线延长线、奥特莱斯、聚集几家大学，关键是价格还可以，部分楼盘也是品牌房企”所以，杜就在南龙湖买了一套三室的现房。 但交房入住两个月之后，家人就吐槽不断，“小区门前大车物流带来的尘土飞扬，即便开车，往郑州三环内一天来回，通勤时间也得3个小时左右，一年除了假期、星期天，上班时间300天左右，就按一天油费30元计算，一年也就是将近1万元的油费。南龙湖是有地铁，但放眼未来数年，也只有这一条地铁，未来城市发展重点不在这里，尤其是地铁口附近没有小黄车，而是三轮车——此外，缺乏公共交通，周边的医院、商超、学校很少很少，以及南龙湖户口的你，未来小孩也只能在新郑上学。” 如果是你，如果要买南龙湖，你的理由是什么? ►看完以后，我们一起思考问题： 1、远郊楼盘大多是大盘，但很多开发商先卖住宅，配套放在后边跟进，导致让先交房的业主日常生活需求没法儿保证，等几年?置业顾问嘴里说的区域熟化，得等几年? 2、郑州主城区行情火爆，或者被限购时，远郊楼盘都要跟着火一把，这个咱们今年上半年都一起目睹了，但远郊也被纳入调控范围之内，这里房价松地跟老太婆的裤腰带似的马上掉，这里价值究竟几何? 3、很多投资者被套牢，三四年过后增值困难、出售困难，投资这里，未来接盘的究竟是哪类群体? 4、假如你买了远郊楼盘，请告诉我，你一年内去住几次?能够享受的真正配套有多少? 对于上述四个问题，你怎么看?欢迎在本文下方评论区留言，一起唠唠，在软文广告充斥各类媒体的当下，咱们发出一些理性的声音。
|
|
|
