导语：
2017已尘埃落定，在限购、限贷、限售、限签、限价等一系列调控政策下，郑州房价一直处于“维稳”状态，偶尔有低价楼盘，可以捡漏，据统计，2017年新房共计成交68367套，成交量依然坚挺。
由于限购政策的限制，仍有很多人没有买到属于自己的房子，2018年已经来临，大量纯新盘准备入市，本文统计2018即将入市的70个楼盘，大牌云集，群雄逐鹿，想要在今年置业的购房者，可重点关注下。
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部分楼盘短评： 正商珑湖上镜：项目位于北距龙湖金融岛1公里，与西运河隔路相望，项目建筑、户型由澳大利亚柏涛担纲设计，依据明清皇宫建筑形态，采取九宫方正、中轴对称的空间布局和新中式建筑风格，规划有23栋五层新中式电梯洋房，容积率1.49。 珑湖上镜产品规划有142-209㎡平层府邸，汇集了瑞士劳芬、德国汉斯格雅、日本大金等全球一线装修品牌，可以看出正商地产现阶段对品质的重视和追求，以看得见、摸得着的产品来提升市场竞争力，不断深修内功，带动正商地产发展的同时也促进了市场的良性竞争。 碧桂园天悦湾：该地块位于高铁片区，大致位置在七里河南路、明理路东，总共的用地面积为157亩，容积率大于1小于2.47，建筑密度小于20%，建筑高度小于60米。 项目一共规划了31栋楼和一栋幼儿园，物业形态包括高层、小高层、洋房三种业态。户型方面有110平方米、140平方米、170平方米三种户型，总共是961户。其中110平方米占比为65%、140平方米占比21%、170平方米占比14%。 项目优势在于百亩低密限高地块，郑东新区罕见，双河交汇，东风渠七里河双河缠绕。高端配套，西侧紧邻高铁东广场的金融广场公园。 部分楼盘短评： 阳光城檀悦：项目总建筑面积约50万㎡，产品涵盖住宅和商业，住宅方面是由8栋品质住宅、5栋公寓、1个集中购物中心(阳光天地)、1所6班制托幼、1个滨河公园及1个地铁站组成的都市综合体。阳光城檀悦建筑风格采用了美国大都会风，外观很有特色。 该楼盘属于老经开核心地块，周边配套成熟，附近有中原福塔、航海路体育场、丹尼斯超市和十一中学等，同时临近地铁五号线站点，交通比较便利。 亚新海棠公馆：亚新海棠公馆位于经南九路与经开十八大街交汇处，项目占地面积约68亩，容积率2.0，比白沙地王紫藤公馆还低，总体规划10栋建筑，5栋高层，5栋洋房；主力面积为140㎡、160㎡、180㎡、200㎡。其中140㎡三房厨房增加储物间，北向生活阳台，160㎡四房中西双厨设计，厨房赠送生活阳台。 该项目距离地铁3号线与4号线的换乘站经南八路站约1.1公里，距离地铁3号线经南十二路站约1.4公里，区域内轨道交通系统发达，交通条件便利。 海棠公馆周边配套规划优越，地块北侧为九年制国际学校，规划国际化学校1所、公立中学4所、公立小学8所，医疗方面，欧亚心血管康复医院及北京海嘉国际学校已签订协议，配套落位进程较快，能够满足购房者需求。 部分楼盘短评： 碧桂园天誉：项目属于杨金片区范围内，是碧桂园和国控合作项目。总占地97.8亩，整体规划17栋楼，因为区域限高50米，所以产品规划为小高层和洋房，小高层7栋、洋房10栋，高层的面积区段为75-129㎡，主力户型为115㎡的三房，洋房两个户型一个面积是144㎡、一个面积是185㎡，容积率2.5。 相比杨金片区诸多内购以致于品质无法保证的楼盘，碧桂园是唯一一个纯商品房小区。 康桥东麓园：项目是康桥在杨金片区收购的地块，占地约83亩，容积率2.8，因为区域限高，所以产品规划为小高层和洋房。这个地块是河南省地理信息导航产业园的配套项目用地，目前由康桥集团打造，还是值得期待的。 杨金片区与郑东新区北龙湖一路之隔，地铁6号线开工、杨金路公交站投入使用、东三环高架已通车、贾鲁河治理工程正在进行，但未来是否能够崛起，取决于通向北龙湖的纵向道路全面打通。 部分楼盘短评： 台隆合园：项目总占地面积128亩，建面约43万㎡，容积率3.5，规划有13栋高层，部分底商，社区自配九班幼儿园和十八班小学。这样容积率不太高，又在市中心，还没有采用高低配的项目，确实不可多得，但户型设计一般。 主力户型有三种： 最多的是85-88㎡二房，客厅朝北，通透性一般，100-134㎡三房，多为客厅主卧双面朝南，但胜在南北通透和南北双阳台。 142㎡四房，大户型还可以。 和昌珑悦：项目是由和昌集团在北区打造的商办公寓项目，占地仅30亩，建筑面积11.2万方，规划4栋高层公寓和1个BLOCK商业街区，产品为26㎡免装宜家公寓，33-52㎡LOFT公寓，容积率3.9，基本都是4T22户，街角还有2栋3层的独立商业。 项目周边配套也比较丰富，比如地段，东边是北龙湖西边是高新区，一路之隔便是未来将开业的宜家家居，紧邻地铁3号线南阳路兴隆铺，附近医疗、教育、金融及商业配套也十分完善。 部分楼盘短评： 泰禾金尊府：项目一期总共占地是74亩，一共规划16栋楼，业态包括高层、小高层、洋房，高层6栋（主力户型119㎡），小高层是4栋（主力户型142㎡），5栋洋房（主力户型179㎡），其中东北角方向一栋楼为全部为90-110㎡户型。 项目优势在于地段，2.5环的稀缺位置，双地铁环绕，4号线和5号线，项目创新街小学的引进，弥补教育短板。 富田九鼎公馆：富田九鼎公馆属于姚庄、郎庄城中村改造项目，由河南振兴房地产(集团)有限公司投资、郑州兴源置业有限公司开发，占地约1170.15亩，将开发高层住宅、商业等综合体项目，配建3所幼儿园、2所小学、2所幼儿园。 首先从开发商角度来说，振兴也是郑州本土一个老牌开发商，开发过富田兴龙湾和富田九鼎世家等楼盘，其中九鼎世家可以说是其标杆作品，二手房价格在2万/平左右。 富田九鼎公馆周边物流园、批发市场、工厂造成环境是嘈杂脏乱的，不过项目紧邻地铁4号线的3个地铁口，区位交通不错，值得刚需群体关注。 部分楼盘短评： 风和朗庭：风和朗庭可以算风和日丽的后期地块，也是董砦（牛砦）城中村改造连片开发项目。 2017年1月18日，由河南康隆置业有限责任公司包揽8宗地块，成交金额15亿元。 康隆置业依托中国煤炭资源综合利用集团公司，是具有国企背景的房地产开发企业。 项目优势很明显： 二环内，虽然行政隶属是中原区，但这算是金水区和中原区的接壤地带，成熟的不能再熟了。 地铁五号线目前正如火如荼的施工，桐柏路西站路有站口，正好在项目东边。开发商是国企背景，实力有保证。 项目劣势很突出： 容积率太高，6.0-6.5左右，只能是筒子楼，刚需中的刚需，一点品质都没有，自住都嫌弃，纯投资出租倒是可以考虑，毕竟地段放着。 部分楼盘短评： 盛润运河城：此地块属于郑州二七新区贾砦村城中村改造项目用地。将规划建设多座150米地标超高层，集高端住宅、大型商业、星级酒店、商务办公及服务公寓等多种物业形态于一体的450万㎡复合型生态城市综合体。最大容积率为3，为了利润最大化， 因此该地块规划为高层及洋房。 盛润集团涉足医疗与养老、水电热供应、高速公路运营、能源化工、纺织制造、旅游度假、科技服务、金融投资、房地产及其他产业。凭借良好的产业基础和多元化产业布局，集团资产规模不断提升，资本实力雄厚，适合做好大盘做全配套。 结语： 在2018年即将入市的纯新盘，大都是品牌房企的产品，2018注定又是一个“群雄逐鹿”的年份。 俗话说的好，新年新气象！让我们一起期待2018年的郑州地产新气象。 |
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