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其实，在笔者看来2018年的上半年，是郑州房市的一个购房好时机，也是一个不适合再等待的时机，低价盘陆续在清盘、ZF目前对购房者有限价保护，以郑州自身旺盛的购房力加上去年展开的抢人大战，让外地省市的漂一族选择在郑州置业，购房需求仍十分强劲，房贷利率不断上浮且后续仍有上浮之势，购房成本不断变高，你还能等吗?你还敢等吗? 那么当下的郑州房市，到底哪些楼盘值得你买、适合你买呢?为此，笔者均按照首套房计算首付，将首付款分成40万以下、60万以下、70万-100万、110万-250万、300万-600万这五档，分别对应刚需、刚改和改善型购房者，供大家买房参考。注意，笔者只针对目前在售的楼盘以及今年计划要开盘的新盘，选出好盘，让垃圾盘、废品盘、磨叽盘一概滚粗。 请转给你身边正在筹备买房的亲戚、朋友、同事，帮一个是一个! ★看点一：首付40万以下房源情况，刚需抓紧买房! 【和昌林与城、荣盛祝福花语水岸、泰山誉景、名门翠园、阳光城丽景公馆、盛润运河城、绿地公园城、华强御象湖、金地名悦、碧桂园峯景、万科溪望、融侨悦澜庭、绿地城、融创观澜壹号、鑫苑国际新城、正商河峪洲】 ►和昌林与城在售高层，户型面积87㎡、112㎡、132㎡，单价12400元/平，首付32万; ►荣盛祝福花语水岸在西四环，虽然项目规模没有万科城那么大，但自成体系，20亩的蝴蝶主题公园、4000㎡的社区私立幼儿园、一所30个班的公立小学，据说是引进知名学校，在小区南大门还有一个8000㎡商业，目前89平米的房源售罄，72平米的户型还剩最后3套顶楼，96平米的户型也剩一部分，剩下的则是部分110平米、130平米的户型，72平米的户型首付款大致28万左右，96平米的户型得37万首付款; ►名门翠园目前一期还剩少量房源，单价15000元/平，按一般89平米小三房来算，首付40万左右，据了解其二期新品快推了; ►阳光城丽景公馆目前在售房源77平两室、89平和110平的三室、129平四室，单价在16000元/平左右，首付30%，首付款最低35万左右; ►碧桂园峯景在经开区航海东路与凤栖路向东200米，紧挨着是万科溪望、金地铭悦两个品牌楼盘，占地53亩规划6栋34层高层和部分底商、和一所6班幼儿园，户型以98㎡三房一卫、126㎡大三房两卫、143㎡四房为主，容积率3.5但没有采用高低配，这点还算不错，要知道旁边的金地名悦和万科溪望据说都是采用洋房+高层的高低配。项目所处经开物流园区相对而言较为宜居的小片区，有花溪、杨桥干渠、东风渠、凤河共计四河，地块西侧规划公立小学和中学用地以及丹尼斯商超，总体而言还是适合最好在经开区上班的购房群体; ►金地名悦是金地在郑州的第三个项目，这是金地在郑州的第三个项目，属于经开区的物流区，片区是比较荒凉的，目前城市展厅在管城区金地铂悦的售楼部，金地进入郑州以来发展的一直憋屈，希望这个项目能够少点曲折; ►绿地公园城，南四环边上的超级大盘，去年开盘后目前所剩房源极少，剩余20套房左右，户型面积在78、96、113、123、144平米的都有，78平米的户型首付30万左右，96平米的户型首付40万左右;优劣势明显， 绿地世界500强牌子响、小区容积率2.5住起来舒服， 精装修省事情，作为超级大盘自然不用操心配套。不过，项目在南四环外，基本属于位于管城和新郑交汇处，周边的环境嘈杂; ►绿地城，目前在售房源面积段77-140㎡，以120㎡三房为主，单价13000元/平，一般首付在40万左右; ►融侨悦澜庭南院新加推7#，7#位于南院西北侧位置，现推出85㎡跃层三房和125㎡四房，优惠后整体单价约12500元/㎡，房源较为充足。85㎡的三房首付款大概30万左右，无首付分期; ►鑫苑国际新城是双地铁千亩大盘，户型覆盖面广，目前76-186㎡房源在售，均价14000元/平，根据户型大小不同，首付大概在30-80万不等，主要看客户选择怎样的户型面积了; ►正商河峪洲适合刚需群体购买，容积率1.99舒适度不错，精装修让人省心，距离主城区虽远但也临沿黄快速通道，交通是没问题，但车肯定要买的，学校的话，看规划应该有挺多学校的，希望到时候都能落地。目前有高层和洋房在售，高层在售户型建面约88-114平，整体单价为11000元/平左右，洋房在售户型建面约88-141平，单价约13500元/平，具体一房一价; ►华强御象湖共分为二期开发，其中一期总占地62亩，容积率2.99，绿化率30%，整体规划10栋26-27层高层住宅，没有采用高低配，建面为88㎡-172㎡三房、四房、五房，户型方正齐全，南北通透，项目西北角规划有1栋3层配套用房，可以满足业主日常基本生活需求。对于今年想在白沙置业的朋友，可以关注下，华强地产是商业地产领域一个不错的运营者，西区的华强城市广场的确带动了周边商业氛围，此次御象湖扎堆在融创象湖壹号、星联湾、永威森林花语中间，这个片区也是白沙中居住环境比较纯粹的地方，今年会开盘。 ☆看点二：首付50万-60万的房源情况，刚改机会并不多! 【和昌林与城洋房、亚新美好香颂、亚新美好艺境、康桥康城、雅居乐春森湖畔、恒大城二期、金科城二期、保利文化广场、正商家河家、万科云舒苑、华润悦玺、郑地璞园、美景美境、融创金林金水府、昌建翡翠苑、碧桂园天誉、碧桂园象苑、豫发豫园、青风公园、华润紫云府、富力建业尚悦居、名门翠园、谦祥钱隆城、绿地公园城、永威上和郡】 ►和昌林与城在售洋房户型面积122-143㎡，首层2.5万元/平，标准层1.5万/平，顶层1.8万元/平，首付55万; ►亚新美好香颂目前在售高层2#、3#、6#、7#、9#、10#、12#楼房源，户型为110㎡、115㎡的三房两厅一卫以及126㎡、128㎡的三房两厅两卫，单价13700元/平，首付款约为46-54万; ►亚新美好艺境目前在售房源为18层成品小高层128--134平方，价位13600元/平，小高层首付款50-60万; ►永威上和郡位于绿博，紧邻贾鲁河和中原外滩公园，目前在售产品129-330平米叠墅/洋房/小高层，叠墅均价2.5万/平米，洋房2万/平米，小高层1.55万/平米，30%首付比例约60万起。上和郡是永威继上和院之后“上和系”产品又一个产品，立体下沉式景观、一梯一户、约15米大面宽、落地瞰景窗，宽厅墅境，还是看好绿博组团的未来，北三环高架和陇海高架都延伸至万三路以后，还是很方便的; ►康桥康城分别在售89，121，131平方的户型，目前89平米的户型已经售罄，121平米的户型首付大概50万，月供30年大概每月7000元左右; ►雅居乐春森湖畔目前在售的为西园1-6号楼，洋房、小高层、中高层产品，洋房在15000元/平左右，小高层在13000元/平左右，首付在50万左右; ►金科城二期目前在售88−127平米的户型房源，价格区间主要集中在15800−16300元/平，首套房首付款在43万-68万之间，目前售楼部宣传有首付分期政策，首付14万起即可购买二期精装学区房; ►青风公园是海马集团实施绿色战略转型的首个作品，引入了专注科技、绿色的朗诗地产，结合郑州当下颇为严重的雾霾现状，祭出了“科技除霾”这个大杀器，重点就是提高室内空气质量，提供室内洁净健康的空气。目前在售高层13/14号楼，97.67㎡和118.23㎡，单价16000—17000元/平; ►谦祥钱隆城首期地块的房源基本售罄，仅仅剩余剩余几套顶层和1层的120㎡的房源，单价13500元/平，120平米的户型首付在50万左右，该楼盘马上将推出万达地块，户型从89—140㎡左右的都有; ►恒大城在售房源为82-143㎡的高层，房源包含两房、三房、四房，目前在售单价16000元/平。一般情况下，两房首付40万左右，三房首付50万左右，四房首付70万左右; ►保利文化广场现有79㎡二房、89㎡-139㎡三房、145㎡以上四房，精品全龄化装修房，均价15600元/平，全款123-226万之间，首付30%(37-68万之间); ►正商家河家的位置，稍弱于大北区的核心区域美景麟起城、民安北郡，但好在是地铁口，交通方便。 目前在售高层房源，有两房88㎡、三房89㎡、114㎡、122㎡、130㎡，高层单价15000元/平，在售洋房125-140平，标准层均价18000元/平; ►富力建业尚悦居目前1#、8-10#已售罄，目前4#有部分春节特惠房源在售，优惠力度较大，户型涵盖78㎡两房、91㎡小三房、133㎡四房，精装修小户型在北区较为稀缺。项目住宅2#、5-7#即将推出，房源为99㎡三房、120㎡三房和135㎡四房； ►昌建翡翠苑将于3月份开放临时展点，具体位于嵩山南路与南四环交叉口东南角，占地58.62亩规划9栋小高层，户型面积120—142平，容积率2.49，整体定位改善——相对于二七南区而言，长期以来都是刚需聚集地，目前已经有刚需放量带动增长起来的改善需求，而此盘以纯小高层、两梯两户、120㎡的户型面积段起步，定位改善，开发商也有双汇集团的背景，资金不愁。但此盘地块为锥子型，整体视野打了折扣，以及直面大车横行的南四环，噪音粉尘已是在所难免。 ►绿地公园城目前所剩房源中，户型面积为113平米的首付50万左右，123平米的首付将近60万。 ★看点三：首付70万-100万的房源情况，主城稀少，新区居多! 【万科美景世玠、正弘澜庭叙、亚新美好香颂洋房、亚新美好艺境洋房、碧桂园西湖、碧桂园天悦、康桥悦蓉园、青风公园、亚新紫藤公馆、亚新海棠公馆、瀚海观象】 ►正弘澜庭叙二期尾盘在售，8层洋房，面积140平米的洋房7套左右，单价2.23万-3.1万/平，首付100万左右; ►亚新美好香颂在售洋房13#、18#、19#、20#楼，还有剩余部分房源在售，户型为147-165㎡的四房两厅两卫，洋房标准层30%首付均价15780元/㎡，首付款约为76万元，一层带院洋房30%首付均价22500元/㎡，首付款约为108万元，60%首付可额外优惠8%，全款购房可额外优惠15%; ►亚新美好艺境11层成品洋房141平方，价位13500--15000元/平;6层洋房155--175平方，价位14500--17000元/平，首付款在70万左右; ►青风公园在售的6号楼洋房，户型面积为121.89㎡和129.09㎡，单价19000—21000元/平，首付30%及以上; ►碧桂园西湖算是郑州目前主城区最大、最完善的一个地块，“三环边、西流湖畔、大开发商”，关注此盘者大多是看中了地段，继2018年2月3日开盘后，目前建筑面积约115平米-135平米的高层住宅正在新品认筹，价格还没释放; ☆看点四：首付110-250万左右的房源情况：品质当先！ 【泰禾金尊府、永威森林花语、万科美景世玠】 ►泰禾金尊府目前有179平米、206平米的洋房在售，单价3万左右，具体一房一价，首付款过百万，而高层房户型面积区间80平米-140平米3月份开始排号。这个项目的优势很突出，三环内、5/4号线双地铁加持;装修标准高，户型选择余地大，户型结构合理舒适，但定的价格有些超越区域能够承受的范围; ►森林花语花溪墅，主力户型下叠面积区间225-249平，均价29000-32000元/平，首套首付220万左右，主力户型中叠/上叠面积区间225-249平，单价23000元/平，首套首付160万左右; ►万科美景世玠是金水区的明星楼盘，目前一批房源清盘中，仅剩少量246-276㎡洋房顶层复式;二批2/6号楼正在认筹中，127-140㎡高层、143-200㎡洋房将开盘； ★首付300万-600万的房源情况：顶豪置业 【荣盛华府、雅居乐御宾府、正弘瓴、正商珑湖上境、碧桂园豫府、中建柒号院、正弘龙湖玖号、保利垄上院、海马青风公馆】 ►荣盛华府目前在售房源17号，19号，9号，面积200—270平米，单价4.5+万/平，首付300—600万; ►雅居乐御宾府容积率只有1.49，且产品非常纯粹，为纯叠墅，相当于6层的复式洋房，户型面积区间为185-225平米，其中185㎡的户型占了大部分，不过目前房源还没有正式开始卖; ►正商珑湖上境的入市，标志着北龙湖户型面积开始出现了“小”的趋势，产品规划142-209㎡平层，也因此精准地控制了总价，让受众面更广了; ►正弘瓴目前只剩部分房源，楼王正在接受预约咨询，余房40000-44000元/平左右 首付款在300–400万; 后记 郑州紧跟“房住不炒”的调控大势，但目前现有的房价水平、购房成本，还是让不少购房者感到压力。如果你是注重交通、配套的刚需，说好四环内，在今年上半年好好选选，合适的话尽快入手，如果你是注重品牌、品质、环境、物业的改善，可以选择限价力度大的区域的品牌楼盘。如果房子迟早要买，那么就请尽快入手。 |
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