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当下，随着郑州城市地位地不断提升，框架越来越大，尤其是新崛起的板块，有的名气吹得响其实不过是泡沫，有的是价格洼地价值在慢慢提升，有的给购房以及投资客带去希望，有的则是绝望。所以，在2018年郑州购房，郑州热门购房板块分别有多少发展空间，新的板块哪些会成为下一个潜力股?同等价位买哪个地段购房风险小点?哪个板块买了让你肠子悔青?这一切也许都让购房者们在短时间内无法做出准确判断。 本文分区进行阐述，请转给您身边今年需要买房的人，帮助一个是一个! ★谁是下一个购房神话区域?郑州48个购房板块风险曝光 根据目前我们团队对郑州房市3月份市场的调查，现在发布郑州48个购房板块的最新房价数据，让您对郑州的房价有一个全面的了解。 ►郑州各区及周边郊县3月最新房价一览： 金水老城东部板块：20000元/平; 金水老城西部板块：16500元/平; 金水北区板块：15000元/平; 金水杨金板块：16000元/平; 北三环板块：16000元/平; 二七老城区板块：16000元/平; 二七运河新区板块：13650元/平; 管城老城航海路板块：18000元/平; 管南环内区域板块：14000元/平; 管南商都新区板块：13500元/平; 高新老城板块：15000元/平; 高新区双湖科技城：13000元/平; 惠济核心板块：15000元/平； 惠济索须河板块：12400元/平； 惠济古荥板块：11000元/平； 经开老城区板块：19000元/平; 经开滨河国际新城：16000元/平; 经开物流园北部板块：12500元/平; 经开物流园南部板块：11500元/平; 中原老城板块：15000元/平; 常西湖新区北部板块：16000元/平; 中原新区：12000元/平; 北龙湖板块：45000元+/平; 东区CBD板块：25000元+/平; 东区商鼎路板块：24000元+/平; 东区龙子湖高校板块：20000元/平; 东区北部区域：22000元/平; 东区高铁西广场板块：24000元/平; 东区高铁东广场板块：26000元/平; 航空港北港板块：11500元/平; 航空港区南港板块：8500元/平； 南龙湖板块：9300元/平; 孟庄薛店板块：9500元/平; 新郑新区板块：10000元/平; 白沙西南板块：20000元/平; 白沙东南板块：13500元/平; 白沙东北板块：12500元/平; 中牟绿博板块：14000元/平; 中牟大孟镇板块：20000元/平; 中牟县城板块：9600元/平; 荥阳东板块：9000元/平; 荥阳洞林湖板块：9700元/平; 新乡平原新区板块：8300元/平; 上街板块：7000元/平; ►郑州热点板块购房格局 以东南西北中等城市区位方向，对各个购房板块的置业门槛及风险进行排行。 东部 门槛：北龙湖板块>东区高铁东广场板块>东区高铁西广场板块>东区CBD板块>东区商鼎路板块>东区北部区域板块>东区龙子湖高校板块>白沙西南板块、中牟大孟镇板块>绿博板块>白沙东南板块>白沙东北板块>中牟县城板块; 风险：中牟大孟镇板块>中牟县城>白沙西南板块、白沙东北板块>绿博板块>白沙东南板块>东区龙子湖高校板块>东区高铁东广场>东区北部区域板块>东区高铁西广场板块>北龙湖板块>东区商鼎路板块>东区CBD板块; 南部 门槛：管南环内区域板块>二七运河新区板块、管南商都新区板块>新郑新区板块>孟庄薛店板块>南龙湖板块; 风险：孟庄薛店板块>新郑新区板块>南龙湖板块>二七运河新区板块>管南商都新区板块>管南环内区域板块; 东南部 门槛：经开老城区板块>经开滨河国际新城板块>经开物流园北部板块>航空港北港板块、经开物流园南部板块>航空港南港板块; 风险：经开物流园南部板块>经开物流园北部板块>航空港南港板块>经开滨河国际新城板块>航空港北港板块>经开老城区板块; 中部 门槛：金水老城东部板块>管城老城航海路板块>金水老城西部板块>二七老城区板块>中原老城板块; 风险：二七老城区板块>管城老城航海路板块>中原老城板块>金水老城西部板块>金水老城东部板块; 西部 门槛：常西湖新区北部板块>高新老城板块>高新区双湖科技城板块>中原新区>荥阳洞林湖板块>荥阳东板块>上街板块; 风险：上街板块>高新区双湖科技城板块>中原新区、荥阳洞林湖板块>荥阳东板块>高新老城板块、常西湖新区北部板块; 北部 门槛：金水杨金板块、北三环板块>金水北区板块、惠济核心板块>惠济索须河板块>惠济古荥板块>新乡平原新区板块; 风险：新乡平原新区板块>惠济古荥板块>惠济索须河板块>金水杨金板块>金水北区板块、北三环板块、惠济核心板块; 各位，说到购房风险，可能会有人说，这是投资客才关心的事情;其实无论是刚需自住还是改善或投资，敢问谁不想买套安全的、保值的乃至能够升值的房子?我们不提倡炒房，但我们也不忍心花钱让购房者去买不靠谱的板块。 同时，针对下方的购房板块风险值比较，也会有人说买某个地方肯定站岗，但笔者想说的是，现在上车买入，房子的价值是要看你拿到房产证后的3-5年后的房市环境、板块价值所决定，而不是当下的房市环境和板块格局，反正当下你也没办法卖;当然了，部分板块即便四五年之后也还是不行，炮灰就是炮灰。 ☆郑州房市热门板块格局站位谁最猛?谁最衰? ►绿博板块 绿博片区是2017年最跌宕起伏的购房板块，因为顶级品牌房企在此，竞争也很激烈，这里产业规划多、生态景观多，楼盘产品同质化是该板块房市的典型特征，去年限购后房价某段时期出现降低，但今年不会再降，当然了也不会上涨，维持眼下的基本稳定; 对于置业，这里不是刚需该选择的地方，因为价格高了，也不是终极置业该选择的地方，因为产品并没有特别好，加上目前缺少商业配套，所以这里只适合品质改善人群和长线投资客。因为这里的前景在未来，至少8年，乃至10年。 在售楼盘代表： 雅居乐春森湖畔，三月底开盘产品96-130平高层，目前正在登记会员信息。 ►荥阳东板块 如果你在中原区、二七区、高新区这些板块工作上班，那么可以考虑置业荥阳东板块；目前，10号线沿中原西路进入荥阳，穿过荥阳市区。可重点考虑中原西路沿线楼盘。并且，一定要买周边有成熟配套的的大盘，一是为生活创造便利，二是后期物业有所保障。 在售楼盘代表： 碧桂园龙城天悦总占地292亩，由6栋花园洋房、23栋高层组成，容积率2.9，绿化率35%，整体规划结构分为“一轴，三组团”，其中“一轴”是指贯穿用地东西近500米，南北80米长街公园，“三组团”是指剑桥郡、观澜郡 紫薇郡分别为中高层住宅组团及东部的洋房组团。 该楼盘一期均价8300-8700元/平，二期公园里，新品升级，主推产品为建筑面积约96-125㎡的高层，认筹99折限时办理中，即将开盘。 该项目附近两条地铁线环绕10号线和21号线，同时项目的一路之隔又是高铁西站，再加上挨着中原西路，各种利好掺杂在一起，如果说未来哪个区域的房价会是荥阳的制高点——无疑，碧桂园龙城天悦所在的区域可能性非常大，可比一般房子增值多20%-30%; 清华·大溪地项目是由郑州清华园房地产开发有限公司投资建设，位于荥阳市中原西路与商隐路交会处。目前在售房源为88㎡两房、102-127㎡三房、143㎡四房，均价9000元/平，总房款最高优惠16万。 居易西郡原著，目前主推建面约148㎡、166㎡四房洋房，1梯2户，电梯入户，标准层均价12000元/㎡左右;建面约127㎡三房小高层，标准层均价约9000元/㎡左右。首期15%起。 东润玺城目前主推88㎡小三房，均价8800元/平，该楼盘优势在于户型设计和距离绕城高速较近。 ►荥阳洞林湖板块 荥阳洞林湖板块，目前该片区有恒大、碧桂园和新田三大开发商，随着60万方奥特莱斯、写字楼、高尔夫球场、农场、教育等逐步完善，整个片区一年年建设和构建，这里逐渐热气上升。暂不论未来这里房展潜力，至少目前购买此片区的业主居住地较为舒心。 在售楼盘代表： 新田城南山项目目前主推产品为建筑面积约116-141㎡洋房，均价10500元/平，建筑面积约133--185㎡坡院叠墅，均价12500元/平，分期付款首期10%。 恒大山水城目前主推产品为建筑面积约83-124㎡的小高层，均价9700-10800元/平，建筑面积约144-213㎡退台洋房，均价16000-20000元/平，分期付款首期5%。 ►航空港北港板块 航空港区是省市两级战略的重中之重，这一点无需多言。北港是未来港区的核心居住区，也就是郑港六路以北的区域，这里几乎没有工厂、物流、产业园。有的是居住区(当然了，也有若干安置区)、医院、公园、学校。从这一点来说，笔者认为北港其实和市区的大北区相似，只是起步时间晚，需要时间，目前适合自住。 在售代表楼盘： 正弘中央公园目前主推建筑面积约88-125㎡高层，均价10300-11000元/平，建筑面积为142㎡洋房，均价14000元/平，分期付款首期10%。 ►南龙湖、新郑新区板块 南龙湖与郑州市区之间的交通通达性已经有很大改善，比如地铁2号线以及几条主要道路，但笔者始终认为南龙湖目前的现状不足以支撑房价快速上涨，且适合在郑州南部工作或者在南龙湖工作上班的人买来自住，投资并不建议。 同样，在目前碧桂园、佳兆业、金科、招商等品牌开发商所在的新政新区，虽然今年将迎来一波热度，价格直逼万元，自住的话更多建议新郑本地改善人群考虑。笔者从郑州市区到新郑新区，开车走机场高速或者新郑快速路，时间在50分钟左右，也有地铁16号线的规划通达，不过在未来5-8年能够动工就不错了，现阶段板块内人流也不多。 板块楼盘代表： 招商轩辕华府，规划有2栋成品小高层，面积86-126平米，2个单元，3梯6户；6栋洋房(毛坯)面积140-170平米，洋房两个单元，一二层复式，三层以上一梯两户，整个小区总户数365户。目前前期咨询中，预计四月份开盘，可以重点关注。 ►高新区板块 很多人说高新区是一个典型的以产业带动发展的区域，比那些只是规划概念的新区好多了，但是其实如果单从产业角度来看，高新区有越发尴尬的感觉，主要是因为港区、经开区的产业势头正在盖过高新区，西部终究没有东部发展的快，一定程度上压制了高新区。如果，一个外地企业要在郑州投资，你认为是在经开、港区这些地方，还是会跑到大西北的高新区? 不过，好的一面是高新区的教育、商业、交通正在逐步改观，人气越来越旺盛，莲花街以北的区域目前比较宜居，而笔者认为西流湖区域未来会更加宜居。 在售楼盘代表： 金科城二期目前在售88−127平米的户型房源，整体单价15800−16300元/平; 保利文化广场现有79㎡二房、89㎡-139㎡三房、145㎡以上四房，单价15600元/平; ►管南环内区域、二七运河新区板块 管南、二七新区这两年得到快速发展，航海路与南四环之间的市场、仓库、工厂这些年逐步外迁，以前混乱的格局正在改变，特别是南三环附近，现在一眼看去比几年前整洁有序了好多，但南四环与绕城高速之间的市场、仓库、工厂还有不少，这些对南四环以北的区域也会有影响，毕竟，路路相通。 管南环内区域房价上涨要比二七运河新区快，因为二七运河新区土地出让量太大，导致价格滞涨，但两者都是目前郑州刚需的一个值得多看看的地方，选择楼盘的话，尽量选择南四环以北的楼盘。 在售楼盘代表： 绿都澜湾项目，紫荆山南路宇通路，地铁2号线马屯站，目前在售新品72-125平的两房和三房; 鑫苑国际新城目前76-186㎡房源在售，均价14000元/平; 融侨悦澜庭南院新加推7#楼85㎡跃层三房和125㎡四房，优惠后整体单价约12500元/平; ★后记 郑州房市目前处于理性状态，部分新区版块成为成交活跃主力，纵然配套落地难一时解决，但靠谱的规划及大牌房企的加码，也让这些板块迅速成为购房者的新宠;不过，对于部分新区而言作为购房者，需擦亮眼睛，客观评估各大版块发展前景，按需购买。 |
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