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虽然郑州房市调控还在继续，但购房好像成了这座城市每个人的当务之急，而市场当下出现的情况是预约量远远超过房源量，买不买的到，都无法保证，原因很简单，眼下想买的客户太多了。在“今年不买房、明年买地王”的大环境笼罩下，买房成了每个人的当务之急。而与之对位的市场环境呢?除了不一定买得到，还有一些首付上调、全款优先的硬性条件。 面对雪上加霜的购房门槛，能够拥有即是种幸运。近期总编花费一周时间细细探寻、记录郑州房市在6月份的在售房源、价格或者动态，简单粗暴地呈现给各位，如果身边有想买房的亲戚朋友，可以转给他们看看! ★二七区 招商天地华府，在售88-141㎡户型，单价13700元/平; 绿地城，在售84-140㎡户型，单价13000元/平; 万科大都会，目前剩少量房源在售，建面约78-130㎡，均价约为13500元/㎡; 昌建君悦府，预计将首开3#、6#共计200多套小高层，房源建面约为120㎡三房，137㎡四房; 亚星金运外滩，均价13500起准现房; 亚星云水居，推出建面约110-180㎡纯大宅社区，价格14000元/平左右; 融侨悦澜庭，在售房源建面约125㎡全南向四房，整体均价约12500元/㎡，融侨悦澜庭北院计划推出67-115㎡两房至三房产品; 泰宏建业国际城，均价13000元/平，首付五万; 牛顿公馆，精装，均价10000元/平，年底交房; 锦荣UI公寓，证件齐全，平层精装修，单价10800元/平右，Loft单价12000元/平右; ★中原区 永威西郡2期，将推出88㎡三室两厅一卫，纯南向设计;109㎡三室两厅双卫，三阳台设计;109㎡三室两厅双卫，纯南向设计;131㎡四室两厅双卫，3+1全生命周期设计;140㎡四室两厅双卫，3+1全生命周期设计;142㎡四室两厅双卫，3+1全生命周期设计;总编根据永威西郡一期开盘1.25-1.3万/平的价格，加上捆绑车位基本上合到1.35万/平，二期要做成品房，按1500元/平的精装标准，加上捆绑车位，预估1.5万/平左右。 九龙城五期，均价15800元。 富力建业五龙新城，目前主推的是二期——香雅园， 共规划6栋33-34层高层，首推2#3#楼，包含78㎡两房、96-132㎡三房、140㎡四房，精装修，目前一期只剩余少量房源，建面约110平米三房，精装修，均价15000元/平; 融创御湖宸院，位于桐柏路航海路向南500米路(桐柏路以东)，亮点在于三环内，帝湖畔，地铁口，推出面积为109、133、143、180、255平米的大平层，价格预计17000-20000/平。 保利心语，一期已经售罄，现在是二期咨询阶段，推出建筑面积62-155㎡的户型，从两室到三室都有。 汇泉西悦城，5期清盘中，在售76-128㎡，首付10%，目前6期正在排号; 和昌湾景国际，均价14500元起精装修; 和昌城市之光，位于西三环中原西路，70年双气大产权精装修小户型，面积区间在49-51-57-88㎡，四梯15户，南单元10户、北单元5户，交房在2019年年底，成交单价14500元/平，可以上的学校有绿都城小学、郑上路小学、互助路小学。 阳光丽景公馆，在售74-128㎡户型，单价16000元/平; 盛世卧龙城，均价13500元/平; ★管城区 正商中州城，在售四期紫辰园(公寓)3#、8# 53-88㎡双气 免装两房，均价约11000元/㎡，及三期玉兰园(住宅)剩余126㎡部分房源，均价约13500元/㎡。 永恒·理想世界，整体分三期开发，西侧02地块是一期产品，在2015年底已经交房入住，南侧08地块是二期产品，在2017年底已经交房入住，05地块是其在售的三期产品，共计开发7栋建筑，1栋住宅，6栋为公寓，面积26-73㎡，主力户型以30-40㎡为主;目前住宅剩数十套了，重点在卖公寓。 绿都广场二环里，均价16000。 鑫苑国际新城，三环内陆铁大盘，三期D地块1#2#住宅待售，为建面88-90㎡小三房和126㎡大三房，2梯4户，20层小高层。 永威城，四期·观澜庭在售，主要为123-137㎡四房，还有极少量1/2层复式洋房;均价13800元/平。下一阶段将推出五期澜溪庭，总占地规划有10栋高层住宅。 绿都澜湾，分6期开发，现在前四期都已售罄，五期樾园规划有8栋高层住宅，户型有82㎡两房、96㎡—100㎡左右三房、142㎡四房，目前正在认筹排号，预计5月中旬安排选房，价格在13800元/平。 ★惠济区 正商林语溪岸，北区大河路沿线的，在售洋房单价12000元/平; 正商家河家目前在售88-130㎡户型，单价15000元/平; 美景麟起城目前在售67-126㎡户型，单价15000元/平; 正商河峪洲，5月24日北师大附小、附中签约入驻，而最新信息是二期毛坯高层100-112㎡三房，价格9000元/平起，预计6月中上旬开盘;除了学校外，项目旁有8000亩荥泽古城以及地铁3号线古荥站，社区内公交站6月份动工。 和昌林与城二期--和悦，将推出项目二期，规划9栋小高层、10栋洋房，采用太师椅布局，包含89㎡小三房、110㎡大三房，全部采用精装修。之前该项目一期开盘10000元/平左右，别人15000元/平，二期房源价格估计要涨上来了。 万科天伦紫台，三期实景及样板间将在6月2日开放，推出建面约86-143㎡的精装住宅。 融创城开中原宸院，推出户型面积段在89-143㎡的高层和洋房，在惠济区政府旁，目前正在意向登记。 绿地璀璨天城，在售少量房源66-140㎡，2-3-4室，小区门口是郑大一附院，宜家也在旁边。 万科民安云城，推出89-141㎡高层、洋房，旁边有地铁，如在建地铁2号线，规划中的地铁3号线和7号线，目前四证。 碧桂园·天澜，推出建面约120-140㎡小高层、140㎡的叠拼洋房; 德兴北尚，双气loft，单价10000元/平左右; 碧桂园思念翡翠城，目前一期另有95-145㎡三房(95㎡、105㎡、120㎡、125㎡、138㎡)、四房(145㎡)，精装修均价9500元/平，将推出的二期“天字系”产品包含双拼别墅、洋房、260㎡大平层;其中260㎡双拼别墅，送近200㎡花园、90㎡地下室、花园车位;180/260㎡平墅，户户赠送30㎡空中花园;115、140㎡洋房，三卧朝南，目前开始认筹。! 丰乐·奥体公馆，在售的户型有77m²全南两房，89小三房106、112m²三房，127m²四房，其中77㎡、106㎡、112㎡首付10%，2019年1月10%，6月10%;89㎡首付5%，12月5%，2019年6月10%，12月10%;127m²直接30%首付，单价16000元/平左右。此外，自身有78亩市政公园，5万方BLOCK商业街区，地铁3号线、4号线均经过项目并设有站点，附近有天旺广场、瀚海北金、惠济万达、宜家商圈，也有长兴路中心小学，惠济一中，郑州一八联合国际学校等教育资源; 正弘府，5月13日开盘，推出正弘府小高层1#、13#共计186套，有89㎡的三房、122-125㎡的三房、141㎡四房，单价15500元/平;此次开盘只开了两栋楼，要知道正弘府一共有13栋楼，预计6月份还会加推。 ★金水区 瀚海尔湾，规划住宅、公寓以及商务办公、商业融合的多元化综合体，这次推出面积86㎡、128㎡、138㎡、147㎡、172㎡的户型，户型设计较为合理，简洁方正。采用精装修，标准3500-4500元/㎡，预计价位是1.8-2万/平左右，目前项目处于咨询阶段，6月9号开始排号。 亚新美好城邦，均价17500元，首付8W起。 正弘城精装写字楼91-2100㎡，单价19000元/平，丽汀公寓58-111㎡，单价23000元/平。 万科美景世玠是金水区的明星楼盘，目前开盘后剩余房源为复式249㎡、270㎡，总价800万+、1000万+; 美景美境，建筑大师姚仁喜，2、4、7地铁交汇，东风渠河景，陈寨一部分的安置房已经建好，将推出建面约90-200㎡住宅，目前正零元入会，预估价格在1.8万-1.9万/平; 融创金林金水府共计规划8栋房源，其中7栋住宅、1栋公寓，3号楼近日已开盘售罄，价格19000-21500元/平，目前6#楼已经开始入会，户型面积115-165㎡，报价2.2万/平。 亿阳北海，位于北三环与文化路交叉口，煤炭医院开发，推出建面约93-122㎡三房，周边有东风渠; ★高新区 谦祥钱隆城，福建闽系开发商，规划的高新万达旁，有学校，均价13500元/平; 碧桂园西湖，位于农业路瑞达路向北500米，占地7.7平方公里，是围绕4800亩西流湖开发打造的万亩大盘，在售房源为建面约89—138㎡高层洋房，成交均价为16100元/㎡; 恒大城项目占地千余亩，在售房源为建面约82-143㎡高层，单价16000元/㎡; 华润悦景湾，推出78-120㎡住宅入市，这是央企和地方国企合作的典范; 荣邦城，6期推出86㎡的两室，99-122㎡的三室，首付10%就可网签; 保利文化广场，推出6#/7#楼，包含高层89㎡、96㎡三开间朝南户型，121-139㎡三房;10层小高层，103㎡全朝南户型，139㎡三房，144-159㎡四房，单价15500-16000元/平左右; ★郑东新区 瀚海观象，释放信息是单价3万/平，首付75%，户型面积167平米起步 ; 正弘瓴，目前主要在售的是13号、15号两栋小区中心位置的洋房; 永和龙子湖广场，均价17000元。 伟业龙湖上城，均价15000元。 英协生生银河居，地处CBD旁，有地铁5号线祭城站，在售90㎡两室、110-140㎡的四室，单价23500元/平。 鼎天东尚，推出建面85-195㎡高层、小高层、洋房，五证齐全。 东润城，目前除了二期璟园楼王190平米户型在售外，新品加推三期裕园，户型有建面约95㎡、111㎡、117㎡，为装修成品房，价格在12000元/平。 伟业国际，金水路，象湖畔，72～400平写字楼现房，单价14000元/平左右; ★荥阳东板块 清华大溪地，目前84-135㎡的新品加推，按照均价9500元/平，按照最小84平米来算，首付不到24万元。该项目紧挨着中原西路，小区附近规划的有10号线站点，旁边目前还有在建丹尼斯商超。 融信江湾城，首开计划推售6栋高层、8栋洋房，高层主要以89-125m²三房、四房为主，洋房面积125-140m²为主。高层采用单栋规划设计，多以两梯四户的产品为主，洋房以5+1、6+1、7+1为主，其中一层送入户花园，顶层复式，层层退台设计。 新城尚郡，均价8400元。 郑西理想城，均价7500元，首付5万。 汉飞壹号华府，均价6800元，首付五万。 翰宇天悦湾，均价6900元，首付可分期。 ★南龙湖 永丰乐城，均价10500元/平； 维也纳湖畔，三期团购现房，0首付，按揭过后交房，合同价6800元/平，包含89两房、130三房，目前剩余少量房源; 融侨城，在售107㎡三房、116㎡三房、122㎡三房、129㎡四房，首付可分期：网签5%、2018年12月15%、2019年5月10%，2019年6月交房。 ★中牟板块 郑东悦湖会，新推7#、8#，在售138㎡三房、157㎡四房，成交单价在9700元/平，交房时间在2018年8月。 ★绿博板块 名门紫园，均价14500元/平。 雅居乐春森湖畔，均价12000元/平。 康桥香溪郡，均价13500元/平。 亚新美好艺境，均价13000元/平。 融创华夏观澜壹号，均价10800元/平。 ★经开区 康桥悦蓉园，精装高层户型面积在89㎡-188㎡，层高26，退台洋房户型面积在145㎡-185㎡，层高6+1; 康桥悦城公寓(领仕馆)，户型面积有29㎡SOHO、37㎡LOFT;其中，37平的LOFT首付分5次付清，每半年付一次，每次5.5万，首付共计27.5万;29平的SOHO，首付分5次付清，每半年付一次，每次3.5万，首付共计17.5万。 金地名悦，占地68亩，推出89㎡小三房、117㎡三房、140㎡大四房，目前经开物流园区毛坯在12000元/平，预计该项目开盘11500元/平+1300装修款。 美景美地麟洲，二期南地块推出成品类住宅公寓46-77㎡。 信保春风十里，二期即将开盘，保利第五代全生命周期户型打造，84㎡的两室、89，97，98㎡三室、113㎡四房，特点是定制智能新风系统、厨下净水系统以及保利物业。 青风公园，均价15600元。 九龙新城，均价11000元。 碧桂园天悦，均价18000元 ★航空港区 安纳西庄园，均价10000元; 正弘中央公园，均价10500元; 润丰聚尚，准确来说在港区旁的薛店镇，在售78-82㎡两室、89-130㎡三室，有重庆龙湖物业、有地铁16号线的薛店站，首付2万、5万网签，首付分四次付清。 正商启航国际广场，这是正商在港区的商办项目，有公寓、写字楼、商业，推出精装5.05米LOFT公寓、5A级写字楼。 后记 |
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