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当我们走过湖海烟雨、岁月山河，凝望历史之时会发现，城市兴衰有时。但有些城市，因水而兴、因水而荣、因水而盛世、因水虽经时代更迭仍历久弥新。 两岸美轮美奂的城市地标、厚重大气的万国建筑群、潮涌而来的世界公民，成就了上海外滩的百年风云，也让其成为中国繁荣与世界风尚交融的前沿领地; 如歌所唱：浪奔浪流/万里涛涛江水永不休/淘尽了/世间事/混作滔滔一片潮流…… 在现代化的都市中，郑州这样一座内陆城市，“亲水”对于许多人来说却是可望而不可即，且像上海外滩那样立于价值高地，毗邻壮美湖滩、金融中心、经济中心的住宅更是少之又少。 但郑州目前已然出现了新外滩——如果说郑州未来的金融、经济中心在郑东新区北龙湖，想必无人反对，其定位于未来郑东新区国际化区域金融中心建设的主承载区，规划之高资源之顶级，让郑州绝大多数板块难以企及。那么，你是否曾经想过，郑州是否有这样的居所，在你居住的同时，也能阅览北龙湖这一顶级板块的湖光秀色、流金溢彩的盛世繁华? 这样的居所必然出现在金水区东部板块——距离郑东新区CBD和北龙湖最近，板块内配套的成熟以及地段的不可复制性，成为人们的重点关注。 目前，金水区东部板块内二手房小区较多，新盘数量屈指可数。而最后的改善机会，现在出现了…… 01 对于郑州改善群体来说，板块高度、居住环境、房子品质格外重要，如何成功挑选一套改善房，成为很多郑州中产人士的难题—— 他们，往往已经在事业上顺风顺水颇有成就，在岁月磨砺中积累了人生阅历、职场手段、柔软而坚韧的性格、全面而理性的惯性思维，对事物的认知与思考基本面更加宽广，一心想高效率利用自己手中资金，从当下所居住的首套房，重新购买一套兼顾自住宜居、投资收益的房源。多年来的拼搏，就是为了更好的安居家人。 ►人物采访讲述人：赵奕凡 赵奕凡目前是郑州一家资产管理有限公司财务总监，老婆也是一家餐饮公司的管理人员，每年家庭年收入基本在100万元左右，两个人理财有方，讲究品位，早早从同龄人中脱颖而出，正是春风得意之时。 “我觉得自己是一个幸运儿，平时工作较忙，家中之事照顾的较少，孩子从小就是他奶奶带大，厨房里有老婆烧着一手好菜，我始终是工作着、幸福着。”他继续说，“目前居住的是一套80多平方米的房子，以前居住感觉足够大了，可是眼看着孩子越来越大，父母越来越老，所以他决定再买一套改善四房，安居家人。” 近段时间，他去看了北龙湖的房子，其置业门槛动辄千万左右，在目前对此还心有余而力不足;白绿片区的房子，但家人嫌这里成熟时间还太长;郑东高铁片区去看了配套基本成熟的海马公园、建业天筑，价格狂飙不说，改善氛围并不纯粹;惠济核心区的洋房，周边环境还可以，但部分楼盘目前已经是在四环以外，配套也不是很好。 待赵奕凡冷静总结后，得出自己要买的改善房在品质上要有四条标准： A、可以不在东区，但必须毗邻东区，最好只有一路之隔; B、必须有湖景，能够给家人带去真正的惬意人生; C、房企必须是大品牌，到了这个年纪特别注重品牌的知名度和安全性，前者是身份的象征，后者是保证楼盘品质的第一因素; D、必须是大户型，过去只有一个卫生间，如今三代同堂要有多个卫生间; E、最好有书房，可以喝茶看书; 其实，类似于赵奕凡这样目前在郑东新区、金水区从事金融行业的精英，不仅需要宁静生活，也需要毗邻财富之地、资本之地更近。“现在的我更加追求追求内心平静。但真正的平静，不是避开车马喧嚣，而是在心中修篱种菊之外，也能一眼看到这座城市的澎湃波澜”赵奕凡说到，“同时，我也想临水而居。我认为最美的生活，在窗外。” 的确，阅古览今，从纽约长岛、悉尼双水湾到香港浅水湾、上海外滩，城市湾区处的名门宅地数不胜数，盖因高净值人士均喜欢择水而居。 这是一种生活方式，更是城市的地标与名片。 02 几乎每座大都会都拥有这样的城市地标和城市名片，它们往往成为一座城市的代称，成为一座城市的象征。 在郑州，这样的地标和名片在北龙湖。 近年来，北龙湖区域既有本土房企抢滩登陆，又有外来房企逐鹿其间，强者如林，豪杰啸聚。但与其说北龙湖是豪宅地王窝，倒不如称其为“郑州未来经济、金融中心”更为恰当。 北龙湖金融岛这片约1.07平方公里的土地上，将是未来郑东新区集金融办公、商业和旅游观光为核心的新型区域。 其由内、外环共计44栋建筑群围合而成，其中金融办公楼宇35栋、五星级酒店3栋、公寓4栋、超高层建筑2栋； 其次，作为一个完全由政府主导开发的区域，郑州城市未来的名片，从约8400亩龙湖、2025亩凤山森林公园、约246亩北湖湿地公园到东风渠及景观水系。 对比现有的东区CBD，北龙湖可以说是一次全面升级，可见北龙湖价值优势巨大。金融中心、资源稀缺，高规格的规划指标，放在大郑州，乃至整个河南，都是首屈一指。 说了这么多，是不是我们每一个人都要去买北龙湖的房子? 当然不是，北龙湖曲高和寡，并不适合所有人。但因其所具备的顶级资源，我们要寻找距离它最近的居住板块。 杨金板块整体规划为产业，居住用地少就不说了。金水区东部板块——我们认为，如果没有北龙湖，那么这一板块会因其地段超群，资源顶级，成为郑州的价值最高地。而有了北龙湖，这里更成为郑州版的“十里洋场”，即新外滩。 我们都知道，金水区东部板块距离郑东新区CBD和北龙湖最近。那么除了东区这两大板块给予的商务辐射、发展红利外，金水区东部板块还有这些优势： 1、金水区东部板块属于三环主城内，其位置比金水老城区西区好，城市界面比较整齐;同时，生活配套比较齐全这一点是经开滨河国际新城、绿博板块所不能比拟的—— 具有省实验幼儿园分园、农科路小学、省实验学校鑫苑外国语学校、文化一小和省实验高中等名校资源，文化氛围比较好; 2、商业方面，大型的集中商圈比较多，比如北三环瀚海北金商圈，花园路国贸360以及丹尼斯百货商圈，同时也距离东区的熙地港丹尼斯七天地较近。即将开业的正弘城和建业凯旋广场等，也在该板块内; 3、金水区东部板块有城市主干道文化路、花园路和金水路以及中州大道，交通是比较方便的;其中北三环和农业路建有高架，向东至郑东新区，西至高新区是比较方便的，高架的建成节约了大家的时间成本;以及中州大道，更是连接城市南北的脊梁，向北接驳连霍高速、大河路直通北龙湖北、惠济，向南则接驳机场高速，连通经开滨河国际新城、航空港区; 居住价值逐步回归到主城区，新的红利将在主城区出现，这是大势，这是时间问题。而必须有标杆性潜力产品的出现，才能让金水区真正变成高端居住区、投资性区域。 就好比金水路出现了银基王朝、农科路出现了正弘蓝堡湾、信息学院路出现了东润泰和、南阳路出现了万科美景世玠，如今中州大道与北三环亦横空问世了融创中永·中原大观！ 03 《陪你晒郑州》地产新媒体是今年较早开始留意郑州金水区东部板块楼盘项目的，结合上述情况，在此以融创中永·中原大观为例，向赵奕凡讲述了这个超级新盘值得留意和关注的独特之处。 现在，我们开始进行全程价值体系梳理吧。 A、超级品牌 无疑，今天的郑州房地产市场，早已迈过往昔本土开发商为主的阶段，真正到了群雄争霸、百家争鸣的时代。在这场混战中，融创集团凭借自身雄厚的综合实力，在地产竞争白热化、资金比拼天量化、政策出台密集化的当下，始终傲视群雄。 融创中国作为外来一线知名上市房企，资金和操盘能力很强，手续齐全、品质稳定、物业知名成为其核心优势。 融创中国，美好生活整合者，15年融创臻心之作巨献中原。引入融创幸福家，用心缔造更具品质感的人居体验。 B、板块价值的不可复制 融创进入郑州之后以速度与品质取胜，东南西北狂飙突进，但最先进驻的是郑东新区和大北区，都是郑州的优质区域;此次以融创中永·中原大观进军金水区东部板块，属于融创在郑州的第十盘，相信也是看重了这里的价值。 首先，融创中永·中原大观所处的金水区东部板块，与北龙湖是无缝连接的，而且紧邻着繁华成熟、富人云集的金水区和CBD区域，天然就是富人置业的最优选择。 金水东部板块生活配套齐全而丰富，主城区之稀缺性不言自明。 C、独门绝技 融创中永·中原大观项目占地约156亩，总建筑面积约85万方，定位“金十字上的新外滩都会”，作为融创在郑州的首个全生活周期综合体，以现代风格建筑匠心精筑，涵盖高层、公馆、商业的全业态产品，打造中原新外滩摩登都会范本。 1、项目鼎立金水主城三环，金水、郑东、北龙湖三大核心区交汇处，对望北龙湖金融岛；同时择址中州大道北三环黄金十字，东西南北贯通全城，无缝对接连霍高速; 2、产品涵盖建筑面积约107-150㎡住宅 、建筑面积约40-70㎡外滩公馆，建筑面积约30-400㎡商业。 从楼盘自身的户型设计来看，最低107㎡起步，最高150㎡，这个户型设计，应该是金水区最偏改善的户型规划了，而且融创出品自带光环，给这个楼盘又增加了不少关注度。 3、对于重视周边生态资源的改善群体而言，想要在湖边、公园旁生活，闲暇时分可以散步、休闲、划船，享受其他板块不敢想象的宜居生活，融创中永·中原大观周边丰富的生态资源可以完全满足你； 约8400亩浩瀚北龙湖，其面积是东区CBD如意湖的52.5倍； 约2025亩凤山森林公园(在建中）、约246亩北湖湿地公园，将城市高度稀缺的绿色生态资源尽数拥享;如果家有老人喜欢饭后散散步，或早晨锻炼身体;如果你忙碌一周，可以与家人孩子在周末公园里享受天伦之乐; 除了居住宜居，还能对望中原发展极——北龙湖金融岛，同步城市未来，由此成就郑州最壮美的新外滩大都会生活！ D、双地铁 融创中永·中原大观距离建设中的地铁4号线龙源一街站约800米，预计2020年开通运营;同时亦距离已经通车的地铁2号线沙门站较近。 ——宁拍高价地王，不做城改项目。
城改是块硬骨头，能啃敢啃的外来房企，目前看来也只有融创能够拿下这样的地块，足见其对于郑州信心，以及品质匠心的努力提升。 后记 2018年7月的一天晚上，上海外滩。 无数从外地慕名而来的游客正拿着相机，彼此抢占着绝佳的拍照地点，他们用各种口音大声喊着“看这里!看这里!”，用照片记录下身处繁华背景中的亲友。 这是上海外滩最常见的场景。 展望未来，这样的场景将发生在金水区东部板块。 展望未来，大郑州的核心必定是东区CBD和北龙湖，这座城市经济、就业、金融中心，而北龙湖的高端居住片区，以其相当于2.5个杭州西湖的龙湖水系，内环北侧1.7的超低容积率，建设用地的稀缺性和不可再生性，先做规划再进行开发的国际化前瞻性建设理念，成使得该区域当之无愧地成为真正意义上的郑州首善之处，无可争议地荣登郑州封面。 郑州因为缺水，郑州人就更爱水。 上风、上水、上游，依托得天独厚的自然条件，融创中永·中原大观外有湖光微澜，内有鸟语花香，居室之内推窗见景，每一寸空间备受原生态的滋养。在此邂逅的浪漫、自由、优越、高尚水岸生活，享极致生态，生而如此，夫复何求? 综上，对于郑州城市精英中的改善型客户，融创中永·中原大观是置业不可多得的选择。
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