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2018北龙湖下半场:限价房出现、中产阶层涌入,谁是真正豪宅?

 陪你去看房 2020-07-15

在我第一次看到这张效果图的时候,我盯着它看了很久。

它像是上海外滩的升级版,又像最初的CBD规划图,这次去北龙湖探盘,起初我是没有任何压力的:不就是看个楼盘嘛,整的跟谁没房一样。

但当我走进第一个楼盘:传说中13万一平的融创中原壹号的时候,我才真正感觉到什么叫做差距,在我在1万五和2万左右的房子中摇摆不定时、在我考虑二环还是三环时,在我纠结管城还是惠济时,在我叫嚣着:休想骗我出三环时,别人在考虑如何远离喧嚣拥堵的市区,一个房子,隔离出了两个维度。

好吧,我安慰自己:没什么好羡慕的,虽然我买不起,但至少还年轻,说不定…

Ok,话说回来,大多北龙湖的房子都是在市区开了城市展厅,我们去了一部分楼盘,但有一部分楼盘已经售空,还有一部分暂无开盘消息,我们为您带来2018北龙湖下半年楼盘的最新信息供想置业北龙湖的您参考。

售空的楼盘的建业海马九如府、龙之梦西苑、龙之梦东苑、龙湖上第、蓝城兰园、国投玖栋、正商珑湖上境、荣盛华府、永威上和院、小编实地去看了一下,建业海马九如府去年已经交房了。

本次实地走访的楼盘有:融创中原壹号院、金茂府、荣盛华府(已售完)、保利瓏熙、正商珑水上境、碧桂园豫府。

融创中原壹号院

这是融创系列中最高端的产品,也是融创的第十四座壹号院,项目位于郑州市郑东新区北龙湖如意东路朝阳路,是去年8月18日与金茂府同一天拿地,先后刷新雅居乐与荣盛的“地王”。城市展厅位于郑州市郑东新区九如路天韵街交会处东20米路南。(离保利瓏熙、兰溪上院售楼部不远)

项目占地70亩,规划了20栋基本上都是5层洋房,也有部分6层,1.5的容积率,一层一户,会所在南侧入口处,规划有一个幼儿园,北龙湖教育资源丰富,即使项目自身不规划幼儿园,也丝毫不必担心教学问题。目前在售无190平的房源了。

金茂府

这三个字去年刷爆了我的朋友圈,今日一见,确实不凡,这是中原首个英国BREEAM四星认证智墅,这也是金茂府的“府”系产品在全国布局的第27座,金茂府是其“府、悦、墅”三大住宅产品线中最高端的一支。

项目采用十二大科技系统(智能家居+隔音降噪+同层排水+六级安防+外围护结构热阻隔+24H集中生活热水+全屋净水+高效节能外窗隔热+毛细管网辐射空调+24H新风置换+地源热泵+除霾防PM2.5新风系统)

项目占地83.90亩,规划458户,容积率1.69,绿化率占到35.05%,项目位于郑州市郑东新区朝阳路南、龙翔二街东,旁边是永威上和院,前面是九如府,城市展厅位于:东风路与地秀街交汇处西南角。

以180平的为例,首付可以付30%大概400万左右。项目周边有3所小学,没有幼儿园。项目周边有两所幼儿园,离4号线地铁不远,项目中间还有一个下沉式会所,还有双环线轻轨,总之一句话:如果你想置业北龙湖,金茂府和中原壹号是首选。

雅居乐御宾府/荣盛华府

这两个楼盘展厅离的很近,荣盛华府所有楼盘已经售空,雅居乐目前没有房源,月底可能会再开盘,雅居乐御宾府是北龙湖最纯粹的项目了,规划16栋纯叠墅,配备一个9班幼儿园和800平下沉式会所。

北龙湖楼盘偏爱“府”系,雅居乐御宾府同样也是TOP系列。从目前来看,雅居乐拿了现阶段北龙湖最好的地,属于核心区,要比正商善水上境和恒大悦龙台的区域好到不知道哪去了。既没有高铁的影响,有没有安置区的困扰,地块方正,周边全是省内国内一线房企的标杆项目,如众星捧月一般。

但是在对比雅居乐成都和重庆的项目之后,不免让人对其在郑州的产品打上一个问号,因为重庆和成都的雅居乐无论是从品质还是从建标上,都能称得上区域标杆,甚至是城市标杆,但是一到郑州,品质下降不少,譬如白沙的雅居乐国际花园。不过,我们还是对雅居乐在北龙湖的地王产品保持期待,希望产品能够完美体现雅居乐的真功夫。

碧桂园豫府/保利瓏熙/正商珑湖上境

这三个楼盘都是目前暂无开盘信息计划,保利和正商的城市展厅离得不远,都在郑东新区九如路天韵街附近,碧桂园豫府城市展厅位于商务内环路与西四街交叉口,虽然碧桂园的置业顾问说还没有信息,但也有消息称已经默默的内购了一部分。听说装修标准是和金茂府与中原壹号对齐的。占地88.24亩,容积率1.5,项目规划19栋住宅,洋房9栋、叠拼10栋,边户是180㎡四房,标准层是180-190㎡四房,顶层140㎡,叠拼240㎡,一梯一户。

保利瓏熙位置在北龙湖众意路龙腾三街,足球公园东侧一路之隔,占地104亩,容积率1.49,5层洋房。小区配备有一千平以上会所和一所幼儿园。

正商珑湖上境可以说是珑水上境的翻版,规划了20栋7层洋房,共598 户,外加一栋幼儿园,142-183㎡,目前出了户型图,其他规划暂时没有得到消息。

探盘小结:作为一个完全由政府主导开发的区域,由内、外环共计44栋建筑群围合而成,其中金融办公楼宇35栋、五星级酒店3栋、公寓4栋、超高层建筑2栋;与此同时,鉴于东区CBD教育医疗资源单薄的弊病,片区规划了23所小学、13所初中、7所高中以及4所医院。

当然了,交通便利性对一个区域而言亦非常重要。

北龙湖承载整个郑州的财富新贵,这个群体不会坐公交车,基本上都是自驾,唯一能够接受到也就是地铁了,而地铁长度的规划也加快着区域走向成熟的步伐。按照郑州地铁的规划,经过北龙湖的地铁分别是4号线、6号线和8号线,是各个新区里地铁规划线路数量最多的。此外,还有环绕整个龙湖的环线轻轨,暂定名为“龙湖线”,以及和如意湖连接的轻轨,暂定为“如意线”。

结语:对于一个房地产企业而言,“想做好”和“能做好”是两回事。每一家具有全国影响力的品牌房企,综合能力都不会差,但是不是每家企业都有自己突出的能力,这就像梁山好汉每人都会一点功夫一样,打铁还需自身硬。而“能做好”来自于企业对产品的投入,更来自于时间的积累。

最后,无论这个地块有再多的光环笼罩,在光环之下也只是房子而已,无需羡慕能买得起北龙湖的人,每个人的需求不同,适合才是最好的。

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