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其在笔者看来2019年的上半年，是郑州房市的一个购房好时机，也是一个不适合再等待的时机，低价盘陆续在清盘、ZF目前对购房者有限价保护，以郑州自身旺盛的购房力加上去年展开的抢人大战，让外地省市的漂一族选择在郑州置业，购房需求仍十分强劲，你还能等吗?你还敢等吗? 但到了2019年下半年整体市场将回暖。 那么当下的郑州房市，到底哪些楼盘值得你买、适合你买呢?为此，笔者均按照首套房计算首付，将首付款分成30万左右、40万以下、60万以下、70万-100万、110万-260万、300万-600万这五档，分别对应刚需、刚改和改善型购房者，供大家买房参考。注意，笔者只针对目前在售的楼盘，选出好盘，让垃圾盘、废品盘、磨叽盘一概滚粗。 请转给你身边正在筹备买房的亲戚、朋友、同事，帮一个是一个! ★看点一：首付款30万上下房源情况，房源真的少！ 【华南城中园、华润悦景湾、和昌林与城、和昌湾景国际、金水世纪城二期、旭瑞和昌花漾里、永丰乐城、荣盛祝福花语水岸、汇泉景悦城、郑州孔雀城】 ►华南城中园开盘价9100-9500元/㎡，整个2018年开盘多达十余次，并多次清盘，纯高层设计，户型面积区间为89-158㎡，刚需大盘，距离地铁2号线延长线2公里左右； ►华润悦景湾现在在售单价11000元/㎡，之前有过9XXX元/㎡的特价房，助理户型有78㎡两室、95㎡三室，以两室为例，首付款在26万左右。双湖科技城都是净地，开发商的成本主要是拿地成本，目前这样的价格也是稳赚。对于刚需购房者而言，高新区的新城可以关注下； ►和昌湾景国际在西三环，这里目前是主城唯一比四环价格还低的区域。在售房源价格12000元/㎡，特价房为11400元/㎡起，有89-123㎡户型，首付款在30万元左右； ►和昌林与城二期御府，以小高层、多层叠墅为主，户型以83、89、110㎡三室为主，价格11500-12500元/㎡，首付在30万左右； ►金水世纪城二期单价12500元/㎡，毛坯交付，户型包含88㎡小三房、100㎡三房、139㎡大四房，周边地铁、商业很丰富，采用正弘物业。但是小开发商，口碑差，项目一期业主也发生过维权； ►旭瑞和昌花漾里是一个31亩小盘，北三环以内，地铁3号线站点，单价12000元/㎡，有94-98㎡两房、126-130㎡三房、216-257㎡四房； ►永丰乐城，价格是唯一优势，此外开发商品牌不小，距离地铁口也远； ►郑州孔雀城目前高层单价8300元/㎡； ►荣盛祝福花语水岸最近的大事是签约了学校——红叶路小学（暂定名），72-133㎡装修住宅，按照13200元/㎡，72㎡的户型首付也在28万。不过价格低的也有12500元/㎡； ►汇泉景悦城一期65㎡的两房、112㎡的四房，13800元/㎡的的单价，其中两室比较适合刚需。 ★看点二：首付40万上下房源情况，刚需抓紧买房! 【郑地新港华苑、富田城·九鼎公馆、郑地璞园、融信奥体世纪、中岳俪景湾、锦艺四季城、绿地公园城、金科城、恒大城三期、星联御象湖、融侨悦澜庭、融创观澜壹号、正商河峪洲、福晟谦祥钱隆城】 ►郑地新港华苑除了极少的40-60㎡以外，还有99㎡两房，主力户型是在100-113㎡，单价13000元/㎡，按主力户型来计算，首付款39万左右； ►富田城·九鼎公馆，有地铁4号线，有十七里河，本身容积率较低，所以总体定位刚需、刚改，主力户型89-125㎡三房及140㎡四房。本来是在2018年就入市开盘，因为政府政策原因，预计将在2019年上半年开盘，我个人预计价格会在14000元/㎡左右。 ►郑地璞园户型88㎡-99㎡两室、90-127㎡三室、131㎡四房，开盘单价13800元/㎡，按照最小的户型计算，首付款在36万元左右； ►锦艺四季城在售18层89-127㎡的小三房、大三房，单价14600-15000元/㎡，11层143㎡的电梯洋房，单价15700元/㎡，以最小户型计算，首付款在40万左右； ►阳光城丽景公馆目前在售房源77平两室、89平和110平的三室、129平四室，单价在16000元/平左右，首付30%，首付款最低35万左右; ►中岳俪景湾，中岳秀峰开发，过去有七里香堤，没有什么品牌品质亮点，有90左右小三房、110大三房、120多四房，单价14000元/㎡，首付款最低37万；该项目在管南地理位置也偏僻，周边物流批发市场云集，不太值得关注； ►绿地公园城，南四环边上的超级大盘，户型面积在76、98、116、126、146㎡的都有，单价在12200元/㎡左右，98平米的户型首付35万左右； ►融信奥体世纪定位刚需，于2018年12月30日首开，高层单价区间在13550-14000元/㎡;这个定位和价格，比较符合常西湖一贯的刚需调性，户型也更实用巧妙，三开间或者四开间朝南自不用多说，已经保证了采光效果，89m²的户型“1.5卫”设计，基本上就相当于主卫、次卫两个卫生间，首付款在37万； ►金科城二期目前主推82−139㎡的户型房源，尚未开盘，价格未定，参考以往价格区间主要集中在15800−16300元/平，首套房最低首付款不超40万； ►星联御象湖已开盘，13000元/㎡单价，有88㎡和120㎡，最低首付款34万； ►恒大城三期推出，9栋高层组成，户型面积在81-143㎡，该地块在恒大翡翠华庭西北方向； ►福晟谦祥钱隆城以88㎡三室，单价在13500元/㎡，首付款35万元左右。 ►美景美境89㎡的小三房，单价16500元/㎡，首付款在44万左右； ☆看点三：首付50万上下的房源情况，选择项有很多！ 【永威城、鑫苑国际新城、五建新街坊、领创天誉华庭、保利心语、恒大城二期、金科城二期、保利文化广场、正商家河家、美景美境、昌建君悦府、碧桂园天誉、青风公园、谦祥钱隆城、永威上和郡、瀚海思念城、碧桂园西湖】 ►永威城五期在售，单价14000元/㎡，112㎡的户型南北通透三面采光，受到追捧，以此计算首付款在47万左右； ►鑫苑国际新城现在在售四期，115㎡三房户型单价15000元/㎡，这在管南算是最高的价格了，该户型首付款在51万左右； ►五建新街坊按照目前高层剩余较多的125㎡大户型，单价15000元/㎡，首付款在56万左右； ►领创天誉华庭目前有47-120㎡房源在售，单价15500元/㎡，按照最大户型面积算，首付款在55万左右；但该开发商不是很知名，目前在省内陆市开发项目； ►保利心语目前除了47㎡的小户型在售外，还有面积为133-165㎡的四室两厅两卫在售，单价在13700-14000元/㎡左右，大户型最低的首付款在54万； ►永威上和郡位于绿博，紧邻贾鲁河和中原外滩公园，目前在售产品133-330平米叠墅/洋房/小高层，叠墅均价2.5万/平米，洋房2万/平米，小高层1.55万/平米，30%首付比例约60万起； ►昌建君悦府目前在售的户型有120、137、143㎡，单价在13200-13600元/㎡，首付款最低47万左右； ►世茂振兴·璀璨熙湖定位改善，于2018年12月29日首开，小高层单价区间在15100-16700元/㎡;总体由洋房、小高层组成，有97、117、122、135、143㎡户型，以117㎡的户型计算，首付款在53万左右； ►青风公园是海马集团实施绿色战略转型的首个作品，引入了专注科技、绿色的朗诗地产，结合郑州当下颇为严重的雾霾现状，祭出了“科技除霾”这个大杀器，重点就是提高室内空气质量，提供室内洁净健康的空气。据了解目前，青风公园在售建面约98/118㎡的成品高层，建面约122/129㎡成品洋房，其中高层17000元/㎡，洋房21000元/㎡，高层首付款最低49万； ►碧桂园西湖算是郑州目前主城区最大、最完善的一个地块，“三环边、西流湖畔、大开发商”，98、115㎡三房，单价15000-16000元/㎡，首付款在55万。 ►2019，瀚海思念城无疑是北三环值得期待的的新盘，一期88亩，户型有45-190㎡都有，王弄极原班团队负责建筑设计。 ★看点四：首付60万-100万的房源情况，主城稀少，新区居多! 【英地金台府邸、奥园誉湖湾、康桥东麓园、美盛北龙台、亚新紫藤公馆、亚新海棠公馆、郑地美景东望、正商智慧城】 ►英地金台府邸以86㎡小户型为例，单价22200元/㎡左右，总价190万，首付在58万左右。 ►奥园誉湖湾规划10栋16层小高层，户型有99、113㎡的三房，以及128、143㎡的四房，容积率2.49，定位改善，现在也还没特大的动静。 ►碧桂园天誉首期占地98亩，容积率2.5，规划7栋小高层，10栋洋房。其中，小高层多以15、16层为主，户型以73㎡两房、98-128㎡的三房为主，洋房以6-8层为主，户型以142㎡、188㎡为主，定位刚需、改善，现在一期基本清盘，剩余的是少量的洋房，单价23000元/m²。碧桂园的实力是毋庸置疑，但作为高周转房企下的运作产品，看各位各自的接受程度如何了。 ►美盛北龙台所在位置真的可以说与北龙湖一路之隔，属于杨金片区的一个好位置。该项目地块54亩，容积率2.7，规划仅一栋洋房，其他全为16层小高层，比较纯粹。 ►康桥东麓园在杨金区域价格算最高的了，据探马来报，其小高层单价21000-23000元/㎡左右，洋房单价30000元/㎡左右。看其项目本身，一梯一户、2.5容积率、建面约130-142㎡的小高层和洋房，户型多变，均可三房变四房，户型中打造7米的宽景阳台，非常改善。 ►郑地美景东望在售洋房户型有145㎡、160㎡、185㎡。单价16500元/㎡左右； ►正商智慧城 洋房顶层复式189㎡的四室两厅三卫，单价17500元/㎡，首付99万元左右。 ☆看点五：首付110-160万左右的房源情况：品质当先！ 【融创金林金水府、永威森林花语、万科美景世玠】 ►融创金林金水府9号楼楼王218㎡大平层，价格19000-20000元/㎡，首付30%，应该在120万左右； ►森林花语花溪墅，主力户型下叠面积区间225-249平，均价23000-27000元/平，首套首付200万左右，主力户型中叠/上叠面积区间225-249平，单价23000元/平，首套首付160万上下; ►万科美景世玠是金水区的明星楼盘，房源清盘中，仅剩少量168㎡、200㎡平层洋房，单价30000元/㎡，首付款最低150万元；还剩部分高层房源，单价不超24000元/㎡； ★首付220万-300万的房源情况：顶豪置业 【正弘臻、保利珑熙】 ►正弘臻的大部分房源，首付款在260万-300万，分期支付的话，低的也有220万左右； ►保利珑熙在2018年12月开盘，户型面积为195㎡，据悉标准层价格在39000-44000元/㎡，首付款在250万左右； 后记 郑州紧跟“房住不炒”的调控大势，但目前现有的房价水平、购房成本，还是让不少购房者感到压力。如果你是注重交通、配套的刚需，说好四环内，在2019上半年好好选选，合适的话尽快入手，如果你是注重品牌、品质、环境、物业的改善，可以选择限价力度大的区域的品牌楼盘。如果房子迟早要买，那么就请尽快入手。 |
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