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郑州的未来，2019的最新发现 身在郑州，真正的购房者，要懂得看未来。 千禧年过后，郑东新区活力跃动与红利迸发，仿佛一部年代传奇大戏，一圈一圈的年轮一帧一帧的年月背后，涌现一个个中心演绎一部部投资样板，缔造了多少人生的进阶、家族的财富。 基于郑州向东发展的大趋势红利，很多人想去郑东买房，但让人尴尬的是，可选的楼盘着实不多。 北龙湖金茂府、融创中原壹号院两大王者豪宅单价创新高，康桥诸子庐、正弘臻、雅居乐御宾府一众乱战。在你疑惑市场能否承载之时，龙湖南岸现有的地块已日益紧缺，一线品牌房企之作百花绽放，价格也进入800万门槛层级。但除了北龙湖，其他区域基本没什么好的选择—— 高铁东站西广场海马公园、英地金台府邸售罄，东广场只有一个碧桂园天琴湾住宅，其余全为商办公寓; 龙子湖、龙子湖以北、杨金、经开滨河国际新城属于围绕郑东新区CBD、北龙湖的区域，房价基本在两万上下; 白沙很大，可正常销售的新盘很少，房源更少; 绿博因为距离郑东新区更远，配套匮乏，入住的话，生活会面临很多不便。本质上，也不属于郑州，当下热度下降不少，可见抗跌性不太好; …… …… 即便如此，郑州向东发展的速度无人怀疑。那么，放眼郑东还有哪些极度稀缺的价值与价格的双重洼地? 换一句话说，郑东哪里还有性价比“高”的区域和房源适合抄底？ 在第一突击队恒大雅苑、碧桂园翡翠湾、保利罗兰香谷、美景美地麟洲、九龙城之后，万科溪望、金地名悦、碧桂园峯景、绿都东澜岸的登台亮相，把人们的目光转移到了郑州国际智慧物流新城——当郑东整体房价格局中，经开最低;当经开三大板块中，这里10000-12000元/㎡的单价基本和惠济北四环、常西湖新区以西持平——郑州国际智慧物流新城自然而然地进入了人们的视线。 ▲郑东各个板块分布示意图 除了郑东价格之最低外，国际智慧物流新城在区位交通、环境配套、政策导向、产业带动方面也可称为下一个风口。 事实上，“郑东”也早已不只是传统认知上的郑东新区，包含了更大的城市范围。当我们看下图的郑东各个板块分布图，发现了郑州国际智慧物流新城，恰好位于郑东大区域的绝对核心，五区守护之下如同众星拱月的新星一般，北邻白沙、西接郑东、经开老城区、东临绿博、南望港区。 ▲国际智慧物流新城，黄金中轴 由此串联形成“象湖省级政务区——省级文化艺术中心——白沙六合CBD组团——国际智慧物流新城——航空港区”这样可以称为价值硬核的城市链条，这就是郑州未来城市发展的明星中轴线。 看，郑东下一个财富热点 很明显，擎起这条黄金轴线的当属前程大道。 前程大道为双向八车道，完美地将象湖省级行政服务中心、经开滨河国际新城区以及航空港区串联，从象湖东经由六合CBD直达港区，成为贯通整个郑东新城的交通大动脉。此外，区域内轨道交通建设逐步完善，规划8号线、13号线、19号线、20号线， 一条有轨电车航海路轻轨，轨道交通路网与“六横六纵”12条主干道南北链接、东西贯通，构成园区大交通体系，未来交通便捷，城市空间得以拓展。 值得一提的是，郑州地铁有3条地铁线路意义非凡，分别是铺设在象湖行政区域的8号线、铺设在航空港区到达郑州南站的9号线、铺设在常西湖新区且向东延伸至经开/绿博的14号线。而意义更加非凡的是，国际智慧物流新城内的地铁13号线将这三条东西走向的轨道进行无缝对接，其在政府心目中的地位可见一斑。 假设与经开滨河国际新城、高新双湖科技城相比，国际智慧物流新城具有同等的国家战略与产业理念： ▲国际智慧物流新城功能分布图 全国双创示范基地、河南省自贸区、郑州跨境电商综试区、郑州生态工业示范园区、郑洛新国家自主创新示范区、郑州经开综合保税区;以“现代智能物流”为核心功能，吸引宇通、双汇、海尔、上汽、京东、普洛斯、丰树、安得、招商局、嘉里、日通等或世界500强企业或行业领头羊，吸纳高端蓝领人才，推动区域往更高层次的经济发展模式转型，“产业=人流+钱流”日后将成为大郑州发展的新增长极。 要知道，这里是大企业的蓝领，与郑东新区写字楼的白领月薪相当。 而在生态配套的方面，相比经开滨河国际新城，国际智慧物流新城更是有过之而无不及，绝对好的生态决定了好的居住体验。 现在，区域内凤河、梦湖、花溪、泉山、龙渠、七里河等市政公园、河道、绿地基建已建设完毕。其中，梦湖公园占地约860亩，未来会是整个片区的生态景观核心区域，同时也是区域规划CBD位置所在。 ▲国际智慧物流新城配套分布图 郑州国际智慧物流新城尤为重视教育，区域内规划有40个教育地块，现有学校锦龙小学、锦凤小学、锦程小学、红日路小学、十一学校等，另计划引进国际双语学校，人文教育氛围不言而喻;区域内规划约5块医疗地块，计划引进郑大二附属医院新院，是河南省重点建设工程、经开重点民生工程，占地约426亩，预计2020年投入使用;区域内规划约60块商业地块，丹尼斯商业规划建设中，而中心位置则规划为中央生活商务区，计划打造商业中心，未来商业氛围浓厚，满足居民生活需求。 我们可以通过下图可以看出，相比基本没什么净地的经开老城区、滨河国际新城，国际智慧物流新城可出让净地量很多，未来一段时期内，经开区的热点供地势必将以这里为主。 ▲国际智慧物流新城居住用地示意图（黄色为居住用地） 2015年，地价130万元/亩，楼面价776元/㎡;2017年，地价1200万元/亩，楼面价5154元/㎡。两年之间，国际智慧物流新城地价翻了9.2倍，楼面价翻了6.6倍。 如此飞跃的翻倍，可见未来该区域内一旦出现新的供地，地价将翻倍地刷新，震撼人心;同时也会带动周边的二手房价格。而未来的这些二手房，正是当下在售的新房! 所以，在这之前，你要尽力搭的上这辆快车，抢到未来财富升值的入场券。 好产品自己会跳出来 随着区域内交付小区的数量在增加，将会有第一批、第二批、第三批的人口导入，国际智慧物流新城也将越来越热闹。作为郑东下一个人居热土，产品也在不断升级迭代中——万科溪望，被我们发现了。 其实咱们不吹也不黑地来看，万科在郑州房市中起到的标杆作用一直很突出。一方面是其开盘价格能够主导一个版块的基调，开盘定价的精准使其每次都能取得热销，板块价值也被推高，正如深圳万科城对于龙岗区坂雪岗工业区的影响;另外一方面，万科的品牌价值、品质能力、物业稳定等因素，使其成为业内金字招牌，想必任何一个楼盘只要换上“万科”二字，价格保守上升2000元/平左右，且后续升值能力更不容小觑。 ▲万科溪望整体鸟瞰图 万科溪望，是郑州万科在经开区首个住宅项目，项目整体规划占地约90亩，总建筑面积约15万方，容积率约2.5，规划5栋高层、6栋洋房，因为整体地块仿若扇形，规划高低错层，布局从东边的洋房延伸到西边的高层，最大限度解决采光问题。 ▲万科溪望高层效果图 ▲万科溪望洋房效果图 其中，高层主打建筑面积约95㎡、123㎡的三房户型，洋房为建筑面积约143㎡的四房户型，装修采用郑州万科2.0全新升级标准，在建材和细节上实现约70余项升级——除了品牌知名度、开发操作成熟之外，万科在户型设计、精装修、景观打造上更为优秀，这个溪望项目的二批次新品推出，成功地成为不少想要购入国际智慧物流新城置业者的首选。 ▼建筑面积约95㎡三房 独家解析：该户型布局方正、户型紧凑，空间利用率高。其中客厅、主卧、次卧三开间朝南，采光充足。入户餐厅、客厅、全景阳台相连，室内空间开阔。U型厨房，洗、切、炒互不干扰，卫浴干湿分离设计，凸显便捷实用。 ▼建筑面积约123㎡三房
独家解析：该户型入户玄关设计，保证室内私密性的同时，还做了嵌入型鞋柜，收纳性更强。客厅、餐厅同样一线设计，并连接南向全景大阳台，加上三房南北通透，空间开阔。还有就是主卧配备衣帽间和独立卫浴，且连接南向大飘窗，生活便捷性和舒适度很高。 装修升级，细节动人 现在，成品房已经成为郑州房市政策扶持下的大势，而万科的精装修不仅经验丰富，且对不同产品如刚需、刚改、改善、豪宅的配置合理性均拿捏精准，从而与目标购房群体匹配度极高，进而取得热销。溪望项目更是2018年郑州万科2.0全新装修体系落地呈现的项目之一，多达70余项的人性化设计。 A、入户门、玄关处全面升级： 采用钢制入户门，智能指纹密码锁有指纹、密码、刷卡、手机蓝牙、机械钥匙五种开锁方法，彻底规避因为忘记带钥匙、门禁卡而无法开门的窘境。同时，这样还有个好处便是，如果有亲戚在你家暂住几天，可临时设置亲属指纹，方便出入。
当你晚上下班回来，人体感应灯会旋即亮起，而不用再摸黑开灯，然后换好鞋子，将跟随你奔忙一天的鞋子放置在可旋转的鞋架上，这类鞋架非常实用，通过错层收纳而提高空间使用率，可以放置更多的鞋子;
入户玄关柜设计的很高，提高了空间使用率，但是在取用顶柜的物品时总是不方便。顶柜反光镜能帮您看清顶层的物品，轻松取用。玄关柜添加了可伸缩衣架，收纳更灵活;
同时在玄关台面上还增设USB充电插座，您进门就能充电。客厅沙发旁边和每个卧室的床头都配置USB充电插座，方便您随时随地充电;
入户门有一键断电开关，晚上如果还需要外出的话，就不用一一去每个房间关灯了。 B、餐客厅一体化设计 餐客厅仿石材纹路地砖，表面的仿石材纹路层次感强，亮度高，看起来也更美观。
餐客厅有效结合，实现开阔的一体化空间，让室内空间看起来更大气。 客厅预留空调洞口和电源插座，可以直接安装空调开始使用，不必再忧虑打洞和电源的问题。 客厅安装可视对讲系统，并且客厅电视墙位置，安装连体式开关面板，提供多个插座孔，电视、音箱等多个电器可以同时使用。
配备新风除霾系统，让室内形成“新风循环场”，保持室内空气清新。强弱两档任意切换，更加方便。 C、即便你做饭少，但厨房人性化细节颇多： 厨房最容易脏的地方就是灶台，炒菜做饭最容易溅上油烟，时间久了墙壁变得脏兮兮的，很难看。为此，项目特别加装不锈钢挡污板，方便厨房日常保持洁净;
厨房和卫生间均配置摩恩可抽拉水龙头，实现远距离冲洗;
在厨房台面设置挡水槽、滴水线，防止水滴进入厨柜;
厨房台面处安装带开关插座，电饭煲、电磁炉等电器可以通过插座实现简单断电，避免日常频发拔插头，影响电器使用寿命; 厨房推拉门设有隐形轨道设计，地面无轨道，更方便清洁。 D、卫生间凸显人性化细节： 卫生间安装通高玻璃淋浴屏，保暖效果更好，同时也不必担心洗澡的时候水滴飞溅，减少了卫生间的清洗工作；
项目所有户型卫生间窗户进行加大加宽设计，优化卫生间通风效果，采光更佳；
浴区采用天然石材，具有防滑作用，可以防止用户在洗浴时不小心滑倒，尤其是老人和孩子;
卫生间均配备科勒智能马桶，冲水噪音小，夜间入厕不影响家人；
洗手池旁以适合人体使用习惯的高度，安装防溅电源插座，方便使用吹风机等小电器。 E、卧室舒适且安静： 当你洗浴完毕，可以美美地进入卧室被窝，上床之前脚踩的是圣象深色实木复合地板，脚感舒适，保温性能好，还环保耐用； 拉上窗帘的时候，卧室的窗帘帘头都在窗帘盒里，平常的话它们就隐藏在盒子里，修饰窗帘轨道，提升卧室的装饰品质；
而主卧窗帘盒旁还为你预留电源点位，方便后期安装自动窗帘；
床头安装旋钮式阅读灯，可调节灯光亮度； 主卧设计主灯双控，当你因为看书、看手机累了不想起床挂灯时，这双控开关就能直接控制主灯；
主卧及其中一间次卧配置紧急按钮，当遇到紧急情况按下紧急按钮，就有物业人员上门提供帮助。 唯“境”独尊：景观榜样 打造一个作品如同孕育一个孩子，溪望在景观园林的打造上，万科可谓付出了极大心血。 该项目以“溪”、“望”为核心，将现代的简约舒适与传统的中式韵味融合，整体布局采用“一带、二轴、三庭、八院”打造一个独具特色的溪望苑。 且看，整个项目从外至内分为三层，外层是商业街、公园绿地，中层是洋房组团院落、散置的多龄活动区，内层则是中央景观庭院。
▲万科溪望景观效果图 在景观特色方面，主入口位于外层商业街，特别设计了一个水池，镜面水景和石块、线条用禅意的手法组合成一池三山，在闹区中开辟一块安静区域;再结合主入口内外高差之间的1.5m高度差，用石材和灯带的现代材料打造出独有的高差景观，更强调主入口的仪式感。 整个项目的景观非常注重细节处理： 比如通过曲折的园路，以矮墙、点景树、石块等相隔，让业主的视线随道路不断摆动，所见到的景观也在不断变化，达到移步换景的效果; 比如在活动草坪、廊架及休憩平台等地方，其间穿插砾石、列植花树、矮墙等景观，形成了开阔的绿色活动空间; 再比如，靠近北入口地方模拟溪流的形态，设计了一条带状水景。溪水潺潺流淌，规整的草坪即为绿地、砾石花树穿插其间，出入小区时收获的是美好的视觉效果。 当前，郑州各个小区里的老人、孩子非常多，年轻人因为上班忙碌，其实很少待在小区，大部分时间待在小区里活动的，当属老人和孩子。为了满足老人和孩子，以及上班族的活动空间，溪望项目根据不同年龄段的诉求，设计了不同的功能空间以供业主使用。
▲万科溪望儿童活动区效果图 多龄的儿童活动区包括0-3、4-6、7-12三个年龄段，给儿童设计了滑滑梯、沙坑、家长看护等;给青少年设计了篮球场、羽毛球场等活动空间，同时散布了一些健身器材，让中老年人也能在此锻炼身体。此外，全长约570米的环形塑胶跑道，成为很多上班族夜跑时的最爱。 据悉，万科溪望的景观示范区将于近期开放，这样精心打造的景观，真的可以去看看，项目位于郑东商都路与凤凰大街交会处向南约500米处，并不远。 郑东最后抄底机会，就在这儿 不难看出，经开国际智慧物流新城是郑东目前最新的价值洼地区域，其占据郑州城市发展的主轴方向、区域规划清晰明朗、市政基建持续不断投入，生活配套一应俱全，你看与不看，价值就在那里，未来定将得到更多人的认可。 而继万科城带热高新区西四环、万科大都会带热二七区南四环、万科天伦紫台带热惠济核心区之后，万科在2017年来到了经开区，来到了国际智慧物流新城，经过两年之后，溪望在区域内已经起到了引领作用。 对比郑东其他区域，万科溪望高层10000-12000元/㎡的单价，无疑是当下最合适的抄底机会，如果这个都抓不住，就不要谈其他机会了。 所以，我不想去其他地方，只想去郑东抄底，别再来找我……
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