 总有一个红盘，一己之力引爆区域 房产本身概念与品质的升级，置业本身的需求与品位的提高，让郑州房市不断地发生变化，继而进化。我们发现，当这两点同时具备，即面对一个各维度均好的楼盘，符合大量置业需求之时，人们选择一拥而上，这也就造就了红盘。这背后的硬核价值逻辑是： 每一个红盘迭出，都会成为当年郑州房市楼盘销量、金额的前三甲，同时也拉开了所在区域的购房大幕。 时光无声，郑州进入调控也已三年，在这史上最漫长的调控期内，当前房市的确不具备普涨的可能性，但这并不妨碍某些热销红盘以自身的优质去抵抗寒冬，并以持续热销态势，一己之力带动了整个区域，夯实了价值。 杨金区域示意图 在与北龙湖一路之隔的杨金区域，作为金水区的后花园，就出现了一个这样的卖的贵卖得好，并且深受市场及同行追捧的现象级神盘。 援引盛励郑州机构的权威数据，在2019年1月-6月郑州住宅楼盘销售金额排行榜中，碧桂园国控天誉以超19亿元的签约金额，在全郑州排名第1。从2018年6月29日，首开3秒售罄，到2019年3月30日开盘清盘，再到2019年8月24日加推清盘，逢开必清，次次人满为患。据悉，碧桂园国控天誉签约金额已超25亿，预计今年全年将超过30亿签约金额，成为今年郑州住宅销售明星楼盘可谓实至名归。 盛励代理机构数据 很多人在问：在逆势热销的背后，碧桂园国控天誉究竟用什么打动着越来越理智的郑州购房者?对此，《陪你去看房》地产新媒体为您揭开它的热销秘密，看看背后的玄机。 探秘郑州销冠楼盘热销玄机 ▲ 运营稳健，热销不断 如同普罗理想国拉升绿博片区一样，碧桂园国控天誉以一盘之力将杨金片区价值及售价从均价16000，拉升至20000+，成功晋升为郑州最具活力的热点区域之一，可谓：一盘拉升了整个杨金片区的土地及城市运营价值! 一个当红的销冠楼盘，除了市场及客户的一路追捧外，肯定少不了一支卓越的营销运营团队!在郑州豪宅市场打磨多年，具备高净值及职业化是碧桂园国控天誉营销团队留给郑州房地产市场最显著的标签! 碧桂园国控天誉团队站在城市及土地运营的角度，以客户和市场为中心，为客户带来了一种全新的场景体验和生活方式。低调内敛、极致营销、工匠精神，折射在项目运营上，是专业力、公信力、软溢价的综合价值力体现! 在项目全周期营销运营中，碧桂园国控天誉营销团队以高标准、高规范、职业化引领市场风向，赢得同行、客户、市场的一直认可和追捧!年均260次以上接待考察学习记录，创造政府媒体、市场同行定点参观接待新纪录。卖得好且卖的贵，高质量运营、稳健的口碑积累，是项目自问世以来及热销不断的基石! △ 房企王者，雷霆一击 作为优质产品，自有顶级房企操刀。 无疑，今天的郑州房地产市场，早已迈过往昔本土开发商为主的阶段，真正到了群雄争霸、百家争鸣的时代。 沧海横流，方显英雄本色。提起碧桂园，一组数据可以说明一切：《财富》2019世界500强第177位、中国地产3强千亿级、福布斯全球上市公司200强。 就其开发的房地产项目而言，碧桂园都会全力施展，派出最精干的团队，导入最优秀的产品，从设计、材料、户型、规划、景观等都非常重视。就碧桂园进入郑州这几年来说，从2015年洞林湖的郑州碧桂园热销开始，旗下楼盘每次开盘都能成为热点事件，都能在竞品对手很强的情况下，成为区域红盘。 管中可以窥豹，可以说碧桂园崛起的背后，都有值得我们肃然起敬的闪光点。 此次碧桂园与国资委旗下的国控集团强强联合，以“天”字系豪宅产品落子杨金，因为这股新动能，让人不由得对这一优质楼盘以及将为区域带来的改变，有了更多放心、有了更多期待，而从前期建筑到后期物业，强大的名企实力让业主没有后顾之忧。 ▲承接北龙湖及郑州改善庞大人群 碧桂园国控天誉所在的杨金区域，与北龙湖仅隔一条连霍高速(连霍北移已规划)，开车一路南下就是北龙湖。 碧桂园国控天誉区位图 北龙湖，郑州人居、房价的珠峰之地，目前其南部片区在集中开发之后，进入收官阶段，所售的多层洋房毛坯价格基本在4万/㎡，而金融岛北岸价值更高，但多为产业用地，更注重打造商业集群资源，住宅用地稀少。一个价值外溢链条便产生了：北龙湖南岸收官，人们在周边选择→选择北龙湖北岸，然而居住稀缺，人们继续在周边选择→开始选择北龙湖价值外溢的当红区域杨金。 “城市向东，生活向北”，其实数年下来，这番话有了新的释义，应为郑东新区北龙湖是城市的未来，而向北即是杨金区域。并且，杨金不仅东邻北龙湖核心，西接金水区老城区享受其配套的齐全与繁华;北靠郑州传统的高端生态别墅区，享有黄河湿地资源及贾鲁河生态景观为低密宜居带来的提升。 另一方面，如果仅仅看杨金的目前主流楼盘的各项指标，也非常喜人。在杨金，住宅容积率全部低于2.5，这是标准的改善指标;因为限高，住宅的规划多以小高层、洋房，小高层面积段控制在145㎡一以下，再加上单价普遍在2万上下，既满足了改善居住也控制了总价。 以天誉项目为例，基本代表了杨金区域的特色。其容积率2.49，限高<50米，周边分布有多个公园及大片绿地，在售小高层户型面积最大不超130㎡，且单价20000元/㎡上下，是目前郑州高端人群置业的不二之选，承接北龙湖及郑州改善的庞大人群。 △ 唯“境”独尊：现场体验，景观榜样 打造一个作品如同孕育一个孩子，在景观园林的打造上，碧桂园可谓付出了极大心血，尤其在天誉项目上，更是打造豪宅级景观。 据悉，碧桂园不惜重金，结合建筑的小高层与多层洋房的高低错落，运用地块坡式的造景手法，打造多重立体园林，各有千秋又相得益彰，完美地突破常规公园式景观的局限。 碧桂园国控天誉景观示范区实拍图 从现场实地体验来看，项目融合大乔木、小乔木、大灌木、球状、开花小灌木、时花地被、草地地形等元素，运用高低错落的植被花草树木，使空气中负氧离子超出室内多倍，有效的改善了空气质量，提高了空气湿度，让居住在这里的人们呼吸着健康的空气。 《陪你去看房》地产新媒体在实地体验时感到，天誉的整体建筑就藏身于绿树繁花之间，错落有致，通过园林休闲设施的营造，拉近业主与自然的距离，闲庭信步于园林深处，感受繁花簇拥，静享惬意时光。 ▲今年买明年住的准现房 相信很多郑州购房者都有这样的体验，当我们千挑万选买上心仪的房子之后，剩下的漫长时光都是用来等待楼盘的建设直至交房。 但现在，你与幸福之间的距离只有一套房。 碧桂园国控天誉，首批次交房时间是2020年5月31日;二批次交房时间是2020年8月31日;三批次交房时间是2020年10月31日，真正让购房者实现“今年买明年住”的愿景，让你的幸福无需等待太久。 可参考在今年6月，经开区碧桂园翡翠湾的交房实拍图，现场呈现出的外立面、景观、绿化、业主设施、室内验房等各个维度，品质相当可以。交房后15天总体累计交付率99%，其余少量为业主投资型购房，因事务繁忙未能达到交房现场。 基于此，面对明年就会交房的碧桂园国控天誉准现房，你在购买时大可以把心放进肚子里。 更可喜的是，天誉项目注重智能化体系的完善，室内有全热交换新风系统、钢木装甲门、三层中空玻璃、地暖系统等，畅享智能生活。 逆市红盘，功力深厚 我们认为，支撑碧桂园国控天誉价值，促使其成为近期热销红盘的，还有太多亮点。寻求这些亮点，就要回归其产品本身。 碧桂园国控天誉项目主要以多层洋房为主，17栋楼包含了10栋多层洋房、7栋小高层，产品为约142-221㎡的多层洋房，约115-132㎡的小高层住宅，标标准准的改善型社区。
碧桂园国控天誉鸟瞰图 我们四两拨千斤，来简要分析天誉项目户型特色，看其碧桂园在产品研发方面的优势： ▲多层洋房约142㎡户型
分析点评：该户型为天誉项目主推热销户型，户型方正房间独立，全明设计让通风与采光极好，中西厨厨房、餐厅、客厅一线设计，让生活显得宽敞大气，另一个特点是所有卧室均设有飘窗，且更有电梯双开门，尽显豪宅配置，居住体验感更强。 ▲小高层约115㎡户型
分析点评：户型方正，南北通透，时尚三房空间，彰显舒居价值;客厅、餐厅分而不离，享受与居家有序分开;3.9米大开间客厅承接阔绰观景阳台，为家庭生活熏染层层花香。主卧私密独立，配3.5米大开间观景飘窗，倚窗观景，优雅自然绽放;北向卧室私密独立，给孩子一座有故事的花园，给未来一个可变的成长空间。 再从产品整体高度来看—— 全产品设计满足不同需求：天誉项目的产品户型面积段丰富，足以满足不同购房者的需求。 宜居的居住舒适体验：天誉项目容积率2.49，再者，周边公园、绿地、临河保证宜居。 丰富的生活配套：天誉项目周边生活配套齐全，解决业主未来的衣、食、住、行、医、娱、购。更能享受北龙湖北岸未来商业集群的红利，与郑州最高端的生活并驾齐驱。 ——这样的产品，注定成为全城热销的传奇。在不动声色间，绽放令世人瞩目的光彩。 后记 碧桂园国控天誉这样的热销成绩，让人惊艳，可以说让大家重新认识了杨金区域，更重新认识了郑州房市。 尤其是，作为金水最后洼地的杨金区域，2015年已经纳入郑东新区整体规划，待连霍高速北移，中央大道投入使用，该区域将于北龙湖成为一个整体。而如今，加上碧桂园国控天誉这一热销红盘的强大带动，区域价值也因此更加夯实，从此迎来高光时刻。 如果你是一个长期关注郑州房市的人，应该知道在当前市场行情下持续热销的红盘，其潜在价值必不可言喻，其后续仍然有着极大的潜力; 如果你是一个购房小白，目前正在四处看房，当很多购房者一致选择一个红盘，也就告诉你购买这个楼盘是不会掉进去的，是安全的、放心的、靠谱的。 碧桂园国控天誉，无疑便是这样的红盘! 然而，目前其所剩房源已不多，买一套少一套，感兴趣的朋友真心建议你们去看看! 《大咖看区域》重磅策划正在进行中！ 9月至12月，《陪你去看房》团队将走进各个区域，对区域规划、区域现状、区域楼市进行全面详细的分析呈现； 同时，线下同步展开区域看房团，由房产资深主持人王宁亲自带队，为购房者提供实用有效的买房指导！ |
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