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有人说，买房就是在赌国运。 但对于大部分普通购房者来说，大势要看，小势同样要盯。大势，即国家宏观命运，小势，即一座城市的发展脉络。 只有掌握好城市发展方向，看透大趋势，才能在四面开花的组团中，一眼辨出楼市藏宝图。 我们发现一个有意思的现象：在郑州，几乎所有高性价比楼盘，都位于板块交界处。 1 郑州的边界在哪里？ 80年代的郑州 1948年，郑州市区面积仅5.23平方公里。2018年年末，郑州中心城区建成区面积已达549.33平方公里。 70年，实现一百倍的增长。 在这背后，是城市版图的不断外扩。 尤其是最近15年，郑州城市建设全速迈进。 并于2013年，提出“北移东扩”规划。于此同时，十余个新区先后涌现。 2017年底，在郑州建设国家中心城市的行动纲要中，依据当下城市发展情况，提出新的规划方向“东扩、西拓、南延、北联、中优“。 伴随版图扩张，郑州边界越来越多。 有市区与周边郊县的边界，有市内各行政区域的边界、有市内各片区之间的边界、也有各新区之间的边界。 2 为什么热点总在交界处？ 一个又一个边界，编织成郑州日渐庞大的版图，也涌现出一个又一个热门区域。 杨金板块，属金水教科园区，定位数次更迭，寂寂无闻了好多年。 由于毗邻北龙湖，其上可共享顶尖区域资源，下可承载楼市需求外溢。 伴随北龙湖建设的如火如荼，一度沉睡的杨金版块被瞬间激活，一跃成为当下炙手可热的热点区域。 而房价呢？仅是北龙湖片区的一半。 这可能是购房者与北龙湖最近的距离。 英地金台府邸距华润紫云府不到2公里（数字1处为华润紫云府） 经开区陇海快速路沿线，紧挨东区。 一条陇海快速路，将东区与经开区分隔开。沿线内外，共享的区域资源相差无几，房价差别巨大。 比如东区的英地金台府邸与经开区的华润紫云府，去年时，前者单价2.3万/平米，后者单价1.8万多元/平米，价差高达5000元/平米。 高性价比属性，直接造就了华润紫云府去年的热销神话。 再比如郑州与新郑交界之处的南龙湖。 因为紧挨郑州，南龙湖多年来一直是块热土。尤其是在地铁二号线开通之后，再次缩短南龙湖与郑州的交通时间。 再看房价，南三环集体奔向1.5万元/平，南四环全力闯关1.4万元/平，而南龙湖还存在单价低于1万的楼盘。 几公里之隔，数千元之差。 对于经济能力极其有限的购房者而言，这里是低成本购房的最佳选择。 以上，都是城市发展过程中，板块交界之处的价值体现。 3 下一个高性价比之处在哪里？ 值得关注的是，最近几年，伴随郑州城市建设的成熟发展，以及新区规划建设的逐步落地。 板块交界处的价值呈现两种现象： 第一种，部分早期的交界地带，价值已经慢慢释放到最大，高性价比属性正在减弱。比如新乡的平原新区。 第二种，新区建设产生的新的板块交界处，目前尚处于价值洼地，高性价比属性较为强劲。 尤其以政府重点布局的新区交界处最为典型，政策效应最为明显。比如白沙、绿博。 在白沙，现在整体分为两大块，一部分是以象湖为核心的、政府重点打造的白沙组团， 另一部分是白沙镇为主的老白沙。 两者仅仅一条商都路之隔，区域资源共享，但房价水平上，白沙镇比白沙组团低了1000至2000元/平米。 绿博组团，这一现象更为明显。 虽然郑州城市发展四面开花，但“一路向东”依然是核心主基调。白沙之后，绿博组团成为下一个重点。 绿博园周边楼盘价格情况（价格存在动态变化，具体以售楼处为准） 由于位处开封与郑州之间，绿博组团无疑成为郑汴一体化的关键衔接地带。 对于这片27平方公里的区域，政府输送大量资源、财力和物力。 交通上，地铁8号线延伸至此； 项目引进上，陆续有14个重点项目开工，总投资额已达1000多亿。 电影小镇、华特迪士尼、只有河南等众多项目加持之下，未来几年，绿博组团将成为全河南的文化旅游重地。 政策效应之下，区域在售楼盘从最初的8、9000元/平米一路追涨，目前高层房价维持在12000元左右/平米。 往南，跨过贾鲁河，是绿博组团与中牟新城交界处，这里是另一番景象。房价普遍比绿博低出2、3000元/平米。 位置上，与绿博组团仅几公里之隔，绿博所有资源均可共享；此外，中牟新城成熟的教育、医疗等配套，保障了生活的方方面面。 突出的性价比优势，吸引不少周边地缘客户、郑州市区客户的关注。 4 单价9字头的路劲国际城 路劲国际城项目效果图 贾鲁河南岸，路劲地产打造的路劲国际城与绿博组团隔河相望。 路劲地产成立于2003年，算得上是老牌知名房企了。2018年，路劲地产以146亿元的品牌估值，荣列全国房企第25名。 作为最早一批进入中原的TOP30强房企，路劲国际城是其继中央特区之后，在郑州打造的第二个楼盘。 项目位于商都路和人文路交叉口东北角，距离地铁8 号线终点中牟绿博大道站大概五分钟车程。 贾鲁河实景，岸边为路劲国际城 贾鲁河实景 项目北侧，距离贾鲁河不到100米，600米的临河面与贾鲁河自然风景融为一体，生活环境宜人安静，茶余饭后、周末假期，沿着河边散步或者静坐垂钓，都是不错的选择； 项目东侧，步行几十米是商都路小学和中牟六中，孩子接送、上学安全，都将得到极大保障； 项目东南侧250米的地方，是区域内唯一一所三级综合性医院——中牟人民医院。 项目内部，配套也比较完善。涵盖了3万平米的社区商业和4000平的幼儿园; 住宅产品上，项目规划有高层住宅、洋房和叠墅，目前一期少量现房洋房在售。 建筑的单体设计突破传统设计手法，采用“新亚洲”风格，将传统意境和现代风格相融合，打造尊贵大气、典雅和谐的建筑形象及惬意舒适的居住空间。 项目临河高层效果图 项目幼儿园效果图 路劲国际城一期实景 项目整体布局中，将中国传统院落的空间使用进行现代手法演绎。 在示范区、北入口主景轴、东入口景观轴等重点区域都采用了厅院—庭院—花园的三进院落格局。使每个人心中的院落情结找到精神共鸣。
项目商业部分效果图 近日，路劲国际城二期河景高层首批加推，面积在80至125平米。单价介于9300至9800元/平米之间。 绿博组团与中牟新城交界、政策红利与成熟配套共享、贾鲁河得天独厚自然景观尽收眼底. 这里，可能是最后的高性价比之地！  |
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