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张爱玲曾说过：“人到中年的男人，时常会觉得孤独，因为他一睁开眼睛，周围全是要依靠他的人，却没有他可以依靠的人。” 我就是一个刚刚步入中年的男人，有房、有车、有子女。年轻时向往的生活逐一实现之后，本以为可以岁月静好，却被一场突如其来的换房风暴，折磨的精疲力竭。  01 换房，吞噬幸福生活的恶魔 我三十岁，女儿明年上小学，我们一家三口住在刚搬进两年的房子里，过着安逸舒适的生活。 六月份的一天晚上，我像往常一样窝在家里看电视，媳妇儿在厨房里忙着收拾碗筷，女儿趴在沙发上，摆弄着刚买回来不久的新宠“小爱同学”。客厅里，冷气肆意的吹着，舒适的令人丝毫感受不到夏日的炎热。 现在回想，我们当初有很多这样温馨的幸福时光，可惜这一切的平静都在决定换房后变得模糊。 晚上洗漱完毕，给女儿讲完睡前故事，正准备抠会儿手机，媳妇儿板着脸，一把把我的手机抢了过去，扣在桌子上。一脸严肃的说，她想换房。 事情的起因是楼上的年轻女邻居今晚抱着孩子来家里闲聊，她卖了自己刚刚交房两年，入住一年的房子，用卖房子的钱，在二环三环中间买了一套附带名校分校的大三房。 女邻居换了大房子也就罢了，狠狠的吐槽了我们目前居住小区的学区、交通、配套和周边，连我最热爱的优美的小区环境都一并被嘲笑成了养老住宅。 眼瞅着楼上女邻居由小三房换成了大三房，本来还跟着我优哉游哉住着小两房的媳妇儿瞬间感觉房子不够住了——女儿要分床、过两年想要二胎，老人因为带娃不得不和我们同住。 最终，媳妇儿说出了她的想法“卖房、借钱、换大房子”。她不想再考虑着要不要把餐厅改成女儿的卧室，也不想用高低床来解决居住的紧张。  02 妇唱夫随，匆忙卖房 媳妇儿是性情中人，性子急，做事雷厉风行，从来不拖泥带水。因此，对于她决定好的事情，我从未想过挣扎反抗，反抗也没有用。 尽管对目前居住的小区环境相当满意，我还是决定一切听从媳妇儿的指挥，举双手赞同的同时，我表示会全力配合换房大计。 于是，第二天一大早，来不及吃早饭，我们就慌里慌张的到了小区门口的两家房产中介登记房源。 在目前市场下行的情况下，二手房挂牌量巨大。琳琅满目的橱窗里，不乏低价甩卖的房源。中介表示，目前带看量和前两年比，明显下降。 同小区的一套146平的四房，报价220万，挂牌半年至今还无法售出；一套89平小三房，挂牌价129万，因为面积和价位均占优势，所以这几天带看量不少，预计本周大概能成交。 我们的这套房子，购于2014年底，2017年交房。当时的购入价是8000多一平，面积76平，总价61万。按照目前的小区市场平均价，再加上精装修及家具，我们决定按照123万的价格出售。 就这样，我们坚定的决定换房。这个想法从出现到实施，不超过12个小时。 03 你不换房，我就换人 为了尽快的投入到换房程序，我在第二天下班就开车带着媳妇儿开始看房。 我们这次置换的需求很明确：小区附近要有不错的学校、大小最好是120平左右的三房、距离地铁口要近，位置不能太偏（我们不爱做饭，但非常爱吃）。 当然，最好小区是人车分流，最好是次新小区，最好有车位，坚决排除的是老破小。 驱车20公里来到北边的瀚宇天悦，附近的中介店面不少，媳妇儿看中的是一套120多平的大三房。小区环境是真的不错，户型设计也非常符合媳妇儿女性思维的审美（两个大阳台、三个大飘窗）。旁边有学校（龙门外国语），周边比较繁华，美食店林立。 但房东要价220万，远远超出了我们的预算。 回来的路上，已是晚上九点多钟。浪费了宝贵的晚餐和看电视时间，我有些烦躁，但媳妇儿却因为看到了喜欢的房子而异常兴奋，并表示已经预约了另外几套，明天继续。 连着几周，我们从二手房看到新房，从金水北看到二七新区、最后又看到了杨金。每天的生活除了正常上班，就是网上找房、实地看房，宝贵的周六周日也被整日的看房所占据。 我们看的房源价位从最初设定的180万左右，一路飙升至240万。在完全挑花眼的同时，全家人被看房搞的疲惫不堪。 我忍不住质问媳妇儿，为什么我们一定要跟着别人折腾换房？现在的日子不是挺好的吗？ 房子才刚交房两年多，每月只有2100元左右的月供。我工作不忙，她的小店也才刚刚起步，虽说赚的不多，但胜在自由。每年能出国旅游一次，近处的旅游也是说走就走。 女儿明年上小学，家门口刚刚盖好的学校也还不错。生活又不全是房子，干嘛非要好好的日子不过？ 媳妇儿完全否定我的观点，她反复的强调自己的看法：不够住就是不够住，早换早享受。如果我否定换房，那她只能换人！ 我当然知道大房子住着舒服，但横在我们面前最最现实的问题，就是缺钱。 04 二手房or新房？ 为了提高效率，我和媳妇儿约好，以后看房子圈定好价格，我们只看200万左右的房子，最多不能超过205万。 经过精心筛选，我们锁定了两套二手房源。 六月份，市场明显转凉，各种降价的声音充斥着， 但现实是，我们选中的房子并没有像预想的那样大打折扣。 第一套房子位于西三环汝河路的和昌湾景国际二期（和昌澜景），房东报价200万（带车位），有差额税。小区大门很气派、里面的绿化也不错，但是楼道的大白墙、满院子的电动车、廉价的塑钢窗户、以及一进大门随之而来的水果店叫卖声，总是让人没有勇气去谈价格，并承担二手房复杂的税费。 媳妇儿说，这小区总给人一种贫下中农霸占资本家别墅的感觉。于是，当中介表示，房东基本不会降价后，我们没有再进一步约谈房东。 第二套房子位于嵩山北路的升龙天汇广场，一套136平的大三室，满五不唯一，房东挂牌195万。市场上对升龙的口碑一直持怀疑态度，我也深以为然。但媳妇儿一眼看中了户型，又觉得价位合适，于是我们约好时间，一探究竟。 敬业的中介一早就在门口等候我们。小区不大，也没有大的景观规划。但是，很干净、而且是标准的人车分流。这对于一个三环内，交房五年的小区而言，实属难能可贵。可能会有专业人士立马跳出来向我罗列该盘的不足之处，但这个位置匹配这样的房价和小区环境，我觉得性价比是有的。 南北双阳台、大飘窗，媳妇儿对户型爱的不得了，但一直纠结采光问题。楼层是中间楼层，但奈何南向窗外刚好有两栋高楼呈围合式分布，将采光挡的严严实实。尽管是中间楼层，但是日照时间却少的可怜。  我们深知没有十全十美的房子，在其他方面都很满意的情况下，想让中介帮忙探一下房东口风，看能否再优惠一些。中介爽快的答应，但是我们却迟迟没有接到消息。很明显，房东不想降价。 等消息的几天里，无意中接到西区某新楼盘置业顾问的电话。当了解到对方的楼盘是准现房时，媳妇儿的眼睛亮了。准现房就意味着——交易简单、基本无税费。 集中看房近一个月后，我和媳妇儿都已经精疲力竭。我们只想赶快敲定，结束战斗。于是，这个最后杀出来的，三环内、地铁口、有学校的准现房，就这样被我们选中。尽管，一期交房有维权，尽管，容积率不尽人意，尽管，楼层不完美，但是，钱少又想位置好、面积大，就必须牺牲一些别的方面。 05 连降五万，清仓大甩卖 确定好目标后，接下来就开始全力卖房。为了尽快缩短交易周期，我们决定先自己还清贷款。 手头大概有5万左右的现金，这套小房子，还有40万的贷款要一次性还清。和银行预约好还款时间之后，媳妇儿很快和我分解了任务，我20万，她15万，两人同时分头开始借钱。 另一方面，房子已经挂出去一个多月，但是来看房的和真正谈价格的买家寥寥无几。媳妇儿有些着急，又对着自己房子的价格坎了三万。120万，急售，随时看房。 很快，我们等来了第一个请求面谈的准客户。对方是一对小年轻，看中了小区品质，也对户型满意，用中介的话讲，就是很有诚意。媳妇儿来不及吃晚饭，兴冲冲的跑去谈，结果被一盆冷水直接从头浇到脚底。对方上来就是猛砍一刀——115万，能卖吗？  媳妇儿被当头一棒打懵了，本以为她会一气之下，放缓速度。没想到，回家后，她又有了新计划——把房源信息发到业主群、朋友圈，让更多的人知道，以便吸引更多的客源。 我让她别着急，卖房子越着急越卖不了好价格。但媳妇已经是王八吃了秤砣，铁了心，只想尽快甩掉这套房子。并表示，以后只要有人预约看房，先打扫一遍卫生，务必给客户留下最好的印象。 就这样，我们小心翼翼的接待了近一百组客户，基本上也练就了一双火眼金睛。是不是买自己家房子的潜在客户，基本上从进门的那一刻起，就已经清楚的知道了（别问我为什么，见的客户多了真的可以看出来）。 最终，因为房龄较新，出售诚意足。房子以总价118万的价格售出，拿到首付款当天，马不停蹄的将其送往售楼部，然后开始了漫长的等待尾款过程。 06 换房感叹 新房子总价176万，首付83万，贷款93万。每月的月供由最初的2100块上升至5500块。再加上交房后的20万左右的装修花费，未来三年必定要节衣缩食了。 为了减缓压力，媳妇儿每天晚上会多熬上两个小时再关店，最多的时候，一天接了四场婚礼现场花艺布置。我下班后会去店里帮忙，店里不忙的时候就兼职开滴滴赚点钱贴补家用，我们像两根上紧的发条，日夜不停的奔波着。 有人说，今年不适合卖房子，适合买房子； 有人说，今年是国家摁住房价，让你买房； 有人说，今年郑州的利率上浮太高，买房成本增加太多； 也有人说，郑州将进入快速发展时期，未来可期。从长远来看，房价还会不断上升...... 他们说的都对，又都不对。 作为普普通通的小老百姓，换房从来没有那么多复杂的考虑。家里人多住不下，想住的宽敞一点，是换房的唯一动力。 至于房价未来的涨跌，至于这个城市未来的发展前途，至于现在是不是最佳的置换时机，这些都是我想关心但又无力决定的事情。 既然如此，那就顺其自然吧。 |
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