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我的一位朋友，三年前在郑州近郊某一线开发商的楼盘，入手了一套精装房。
这个楼盘，在当地有很大的影响力。因为这是该一线开发商在当地的处女作，规划豪华且高档，除了最基本的人车分流之外，宣称智慧小区外加配备地下一流健身房和游泳池。当时，小区对面的那个小房企开发的社区，单价只有5500元/平（毛坯）。但，这并不对该小区的价格制定有任何影响，因为是精装房，且定位高端，品牌牛叉，直接定价8300元/平。价格是一把双刃剑。有些楼盘因为价格足够低，所以会受到哄抢。但有些楼盘，却因为价格足够高，也会受到哄抢。因为，品牌优势加上宣传到位，有足够多渴望品质而又多年难以实现的当地有钱人，愿意心甘情愿为其买单。话说我朋友自从买了这套房子之后，几乎秒变其死忠粉。他向我各种讲授该房企的优秀之处，从户型到景观，尤其是精装修。甚至于，他力劝他的朋友入职该公司。所谓从心底里信服，大概就是如此。
该楼盘的精装修，号称1200元/平，全部采用一线高端品牌。在我苦逼的顶着烈日天天奔波工地与建材市场之间装修我那套小房子的时候，我的朋友正怡然自得的出门旅游。我在他的熏陶下，日渐觉得他英明无比。尤其是在我精挑细选、呕心沥血的装完之后，发现基本和他的1200元/平的装修标准不相上下。我的内心崩塌了，朋友的形象在我心目中瞬间又高大了几分。我得出一条结论：买房就要买精装房，还是大开发的那种，真的是省事、省钱、又省心。然而，今年5月底，朋友兴致勃勃的收房后，彻底变了个人：颤抖着拿着钥匙，一路小跑奔到自己家门口之后，发现自己家的入户门上面，凹进去深深浅浅两个洞；开门进屋之后，抬头一看，发现入户门厅顶部，竟然是突兀的毛坯，赤裸裸的露在那里（开发商忘了粉刷）；走进厨房和卫生间，被各种细节看的目瞪口呆——瓷砖的阳角接缝处，处理粗糙，和阴角接缝处一样，全靠玻璃胶。地砖和墙砖的交接处，匆忙打上的玻璃胶，已经多处断裂掉，露出了大大小小的空缝。
瓷砖缺角的地方很多：阳角处、防爆管打孔处，大大小小大概四五处。其中一块墙砖已经明显出现松动的迹象，看起来摇摇欲坠。客厅和空调外机的那道隔墙，底部已经被水阴的明显黑了一大块。开关松松垮垮的装在那里，四周补漆痕迹明显.....这期间，朋友手机没电，掏出充电器，随手插进餐厅位置的插座，却不曾想，开关竟然不通电！物业人员匆匆赶来后，经过好一番故障排查，然后镇定的告诉他们，这个插座后面的线路有些问题，建议以后不要使用这个插座！！！朋友气的躲到卫生间抽烟，吸完烟后掀开马桶盖，准备将烟头扔进马桶。但掀开之后，他惊呆了！一股刺鼻的尿骚味儿一瞬间充满整个卫生间，马桶内壁已经被尿液晤黄。但是，马桶盖上还赫然写着：已验视，已消毒。他觉得自己简直就是个笑话。这种感觉就像是掏高价找代购买了个LV的背包，双手颤抖的打开包装盒之后，看见了一个裸露着线头的、地摊上随处可见的低端山寨货。那种感觉，除了震惊，还是震惊，甚至于，都来不及愤怒。他不知道还有多少插座线路不通，也不知道还有多少隐蔽工程有着致命的问题。望着那一个个缺角的瓷砖，闻着那刺鼻的尿味，他做出了一个艰难的决定：拆掉一切装修，将房子还原成毛坯后重新装。因为，如果现在将就着装上柜子，做好软装，一旦隐蔽工程出了问题，折腾起来代价会更大！就这样，他花费两万，耗时一周，砸掉了号称造价十五万买来的精装修。被精装房折腾了一圈之后，朋友俨然变成了祥林嫂，他逢人就叮嘱人家，一定要买毛坯房，小开发商无溢价的那种。在提倡节能降耗、低碳经济、减少重复装修和二次装修的背景下，在有关政府部门的大力倡导和支持下，精装房应运而生，并逐步发展成为市场的主流。作为一个社会化的产物，它的本质是改变了交楼标准，是随着社会需求而发展变化的一个趋势。在时间价值愈发凸显的当下，在住宅产业化发展的大趋势中，其先进性不容置疑。但，在当今的市场情况下，多数精装房却远没有理想中美好，相反，在更多的时候，它成为了开发商溢价的工具，为提高房价找足了理由。比如，原本13000元每平的房价，一旦推出精装，就立马可以底气十足的涨到15000元每平。至于最终是不是开发商所宣传的2000元/平的装修标准，那就要看开发商的良心和心情了。除此之外，无论哪种装修标准，装修的成本都要打一两成的折扣。因为开发商都是大规模采购，很多材料都是工程批发价，至少是市面价的五折以下。但即便是在这种前提下，因为市场上缺乏强有力的监管，加上部分开发商缺乏责任心和道德感，导致购房者的利益因此受到损害。有些是一些装修本身的小问题，比如，插座、龙头歪歪扭扭，以及上文中描述的细节毛糙等等。有些是开发商以次充好，比如我的这位朋友，买了品牌楼房的高标准装修，结果开发商给装好的烟机灶具品质是该品牌中最差劲的，小区里找到卖家回收，人家油烟机和灶具一共就给800块。但最坑的是，有些房子质量本身就存在问题，但在精装修的外衣下得以顺利掩盖，只有在购房者入住之后才能发觉。虽然我的朋友用重新装修的方式，有效的避免了隐蔽工程日后为自己生活造成的隐患，但现在他还有更为焦虑的事情。因为，他们隔壁的一号院，已经有人入住通暖。但让人无语的是，开发商装修的地暖发现了严重的漏水。楼下的住户变成了水帘洞，家里大大小小放了四五个盆子，用来接水。而楼上的住户，虽然已经顺利入住，但却不得已敲开地砖，重新检修。而如果当初房屋的结构板施工良好，至少渗水现象不会如此严重。
他很担心自己和自己楼上那户任意一家的地暖会出现问题，如果一旦发生，那么当下所作出的一切努力会再次打水漂。
作为一个作精附体的挑剔老妈妈，丸子本人对精装房并不感冒。因为对于家居装修，我有太多的个性化需求，这在精装修房子里面，实现起来比较困难。
比如，我觉得立式空调柜机太丑又占地方，我很喜欢中央空调。但是在我能力所及的那些楼盘里，精装修最多只是装了新风系统，为客户同时做好中央空调和新风系统的楼盘少之又少，几乎可以忽略不计。那就意味着，我要么放弃自己的想法，要么就得接受又丑又占地方的柜机，因为，如果买来再拆除吊顶重新安装中央空调，那代价又太高。除非，哪天中了彩票，可以去北龙湖的众多楼盘中挑挑选选。比如，我不喜欢客厅地砖、卧室木地板的地面处理方式，我喜欢木地板通铺的感觉，显得宽敞利落。但几乎现在所有的精装修楼盘，都是客厅地砖、卧室木地板。拆除木地板还好办，如果拆除地砖，那这项工程实在太大，光是想一想就很让人头疼。要不，就只能接受。比如，高档一点的精装房，习惯于在厨房安置消毒柜，但我本人更喜欢装上洗碗机。装上消毒柜之后的厨房，本来空余位置就不多，洗碗机的想法，实现起来比较困难。即便自己装修下来，可能贵点、麻烦点，但是我更认为这比成天担心开发商用的材质是否过关、隐蔽工程是否有隐患要划算的多。毕竟，人这一辈子，买不了几次房子，也装修不了几次房子。为自己每天生活的地方，花一点点心思，归根到底是值得的。因此，如果你是和我个性相似的那类人群，那么最好避开精装房，选择毛坯房。因为拆了再装的造价，远比毛坯房装修要高的多，而且，你注定还是要接受某些改造过程中权衡利弊之后的不完美。但是，对于有些本身没有太多个性化需求、又惧怕麻烦的人来说，精装房也确实是一个省时、省力的选择。除了个别开发商外，大多数的精装修房屋整体硬装都比较大气、百搭，整体效果要比一般的装修小白要好很多。而且，交房之后，基本上逛一天家具商场，就能马上拎包入住。不用和装修工人斗智斗勇，也不用天天操心操肺。如果你属于这类群体，那么就目前的市场状况来说，本地房企中诸如亚新、康桥等企业，在精装房方面整体细节做得相对不错。比如某本土房企在中牟新城打造的一个项目，虽然售价不高、定位刚需，但精装细节中依旧可圈可点，非常具有人性化。餐桌旁边的餐边柜分成三个区域有效利用，最上层的储物区域，在柜顶处贴心的装上镜子，业主日后找东西的时候看一下镜子就一目了然，不用到处踮着脚尖胡乱扒拉；厨房里除了日常装修外，多做了一路回水，业主无论何时，打开热水管，立刻可以用上热水；卫生间的门套底部，用石材包裹，做成了有效的防水靴套......外来一线房企，大多有成熟的精装修经验。因为全国统一，绝大多数开发商都普遍向豪华、大牌、智能几个方向靠拢，在人性化细节打造方面，也设有专门的部门，不断调研、不断改进。 但即便如此，如果想要购买精装房，也要注意以下几个方面： 1、慎选开发商。尽量避开那些高周转房企，一辈子买套房子不容易。质量的不稳定直接决定了交房后每天的心情。尽量避开那些首次做精装房的房企，而对于那些有精装经验的房企，可以实地看看其之前做过的项目，咨询住户的真实入住感受。 2、慎选装修标准。对于真正的刚需购房者，六百元每平的装修完全能够满足正常需求；即便是要求高一些，一千元左右每平的标准就非常适用。标准太高的装修，除了溢价过高之外，并没有太多实际的用途。 3、注意留存证据。除了检查开发商是否把装修品牌写在合同里之外，注意拍摄样板间及售楼部展示五金区相关交付标准信息，以便后期维权时有据可依。 除此之外，要在房屋交付后，做好验房程序，如果有必要，也可以聘请专业的验房团队。
买房不易，且买且珍惜。
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