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危机背后，往往蕴藏着机遇。 今年春节，新冠病毒肆虐，多地封城、景点关闭、公交停运、道路阻断。往年的亲友相聚、拜年活动不复存在，全国上下，一片冷寂。 危机，在给社会和经济带来深刻影响的同时，也会为商业模式和组织变革提供最佳的机遇。 比如2003年的非典，让数百万害怕出门的人尝试在网上购物。从而成就了现如今的淘宝和京东帝国。 同样，在疫情的不断严峻之下，被遗忘已久的远程协同办公模式被越来越多的公司重新启用，而且将可能影响一些公司的发展速度。如果远程工作的时代就这样到来，当在家上班成为今后的一种可能，那么买房时，地段还会像现在这么重要吗？ 01 远程协同办公模式为何一直没有发展起来？ 最为核心的是，观念的问题。我们知道，观念是最难改变的。国内的众多管理者，就像是我们高中时代的班主任，他们只有看着你工作，才能安心。 除此之外，他们都是爱拖堂的那种“班主任”，接受不了员工早早的下班回家，看不到你加班他们就难受。你如果在家工作，他哪知道你一天究竟工作了多久？ 所以，众多管理者固执的认为，员工只有每天待在自己的眼巴前，才能更“好管理”。 首先是沟通方便，文字交流时，很多时候因为表达不准确而造成误解和分歧，打电话又会无形之中增加一些沟通的成本。 其次是生产力的效率问题。因为在办公室工作，有着明确的出勤时间和工作制度，而且干扰因素相对较少，所以，更多情况下，员工在办公室工作比较高效。 就像我们上学时候考研，一定要找一间自习室学习一样，因为多数人在寝室里，自我约束的能力都不太强，从而学习效率低下。 所以，远程工作虽然节省了一大笔办公室租金，也拓展了人才的选择范围（员工的选择可以不拘泥于地理位置的限制），但是还是被大多数公司所遗弃。 02 在传统的模式下，人们为了生存不得不出去工作。因此，工作机会多，商务办公用地多的地方，房价也自然而然的高。就郑州而言，尤其如此。 西区和东区相比，房价差能达到6000元/平。平心而论，老西区的配套各方面也都不差，甚至就教育资源单项而言，比东区还要丰富不少。但是，东区因为诸多的办公就业机会，让很多人为了图日后方便，心甘情愿买在那里。 丸子的一个朋友就是这样，工作在东区，家住二里岗。每天早出晚归的工作，上班路途犹如西天取经。每天一大早，她要骑电动车到二号线二里岗站，然后再中间换乘一号线，下一号线之后，她要乘坐摩的到达单位。 所以，在家里决定要换房的时候，她力排众议，宁愿要东区89平，也不要西边120平。即便是日后还会换工作，但是，东区的就业机会要比西区多的多，上班也方便。 但是，牺牲掉这30平换了距离之后，她日后还会面临换房的问题。因为尽管她从70平两室换到了89平三室，短时间内够住，但是随着儿子渐渐长大，89平的房子，对于他们一家三代来说，不够住就是不够住。 而如果，这次特殊疫情逼迫中国公司开始适应远程协作的工作模式呢？地段论是不是会有所颠覆？ 03 就国内而言，目前我们已经有了很成熟的远程办公硬件条件。无论是最基础，整合了工作台，还有文档、微盘功能的即时通讯软件企业微信；还是进阶版的，增加了任务和日程功能的钉钉；又或是更为高级的可视化项目任务软件Teambition, 都能完全满足当下我们远程工作的需求。 本质上讲，如果真正熟练运用了远程办公软件，让每一项工作任务完全可视化，每一套工作流程都能实时共享，会倒逼着企业中的每个人被迫的去追求效率提升，从而建立起更为完善和高效的工作模式。 毕竟，即便是面对面的开会交流，只要人数一多，除了前排领导跟前的几个人之外，多数人还是会一本正经的玩起手机。 而在今后的市场中，随着竞争的逐步激烈，适应远程协同办公并形成自己独特的工作模式的企业，会因为追求效率、快人一步而远超他人。 而这一场工作模式的巨大变革，必然会导致城市中的资源集聚效应逐渐减弱。 而当人们经历过这场灾难，可以轻轻松松的在家工作，不会再过分考虑通勤时间时，又会如何买房呢？ 04 首先，那些物业管理优质的房子，会被人们优先考虑。一场疫情，让我们看到了物业的废柴与大爱。 优质的物业在这场无硝烟的战役中，将人文关怀做到了极致，为业主的生命安全建立起了一道强有力的防火墙；而废柴的物业，却让业主在危机四伏之中，全靠自己摸索前行（详见房姐的文章《疫情下的物业百态：业主确诊新冠肺炎 物业竟做不到及时周知》）。 其次，人们对户型的关注度会达到前所未有的高度。地段是外套，户型是里子。房子究竟住的舒服不舒服，只有自己知道。经历这次前所未有的长时间蜗居在家，更多的人会关注到户型的舒适度以及和户型相关的健康问题。 比如，长时间待在家里，更深刻的体会到动线紊乱所造成的居住不便。更倾向于那些动静分离、通风采光极佳的户型。 比如，在SARS中，香港淘大花园的天井通风问题。因为同楼栋中多户存在卫生间地漏干涸以及天井空气不流通等一系列巧合，导致一个腹泻病人的非典病毒，经过马桶-污水管-地漏-换气扇-天井之间的层层交换，最终造成整个小区321人全部感染。而我们目前市场上常见的连廊户型，也会面临同样的风险。 最后，有条件的人会更倾向于选择低密度社区。高密度社区除了在疫情中传播力强劲之外，在日常的居住中也会面临上下楼不便，等待电梯时间过长的问题。 总之，这场病毒大作战给我们带来了前所未有的挑战，也将会未来产生深远的影响。如果远程工作的时代就这样到来，你会如何挑选房子？ 想要更多讨论，请扫描下方二维码，拉你入群： 疫情下的郑州中年人 |
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