坐拥四套房身价800万的郑州小伙儿，快撑不下去了

魔幻现实主义，无时无刻不在楼市上演。

谁能想到，曾在楼市买进卖出中实现身家几次翻番的投资客、炒房客们，竟然有一天会穷得只剩下房子。

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身高1米8、体重不到130斤，脸色蜡黄无红润，头发晦涩缺亮光，两眼无神、没精打采。

还不到而立之年，郑州土著张大千就成了活脱脱的“空虚公子”。

即便是刚相识的朋友，也不免觉得可惜，有时甚至忍不住关心一句：“兄弟，悠着点，日子长着呢，别把自己往死里折腾。”

被“问候”多了，张大千也懒得解释。

虚是真的，但不是肾。

他的身体，不是这个房事闹的，是另一个房事闹的。得，越说越乱。

张大千，90后，郑州本地人。

2014年大学毕业进入房地产圈做置业顾问，赶上郑州房价猛蹿期，加上本人悟性好脑子活泛、投资投机意识强，短短几年，用父母资助的三十万资金进场，通过买进卖出、倒腾房源等一系列操作，从月光族逆袭成坐拥四套房身价800万的高富帅。

每逢同学聚会，张大千就会被拎出来作为励志案例，“毕业几年，身价大一千万，故事会都不敢这么编。以后你就叫张大千得了 ”

张大千这个绰号，也就是这么来的。

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这四套房主要集中在郑州北区和东区，有二手房也有新房。陆续收房之后，张大千留一套自住，因为市场不好，其余三套暂时没做出售打算，全部简单捯饬了一下对外出租。

前两年，靠着每个月的提成、房租，还完房贷每个月还能有点盈余，日子还算过得去。从年初疫情黑天鹅飞出，情况急转直下。

本就疲软的市场彻底萎靡，近来虽有回温但并未完全恢复之前状况。加上市场横盘太久，购房者观望情绪较重，房子越来越难卖，别说提成了，连那点可怜的基本工资都快保不住了。

张大千同时申请了7、8张信用卡，小本子上密密麻麻记着每个银行的欠款额度和还贷日期。

生活上，精打细算。早餐不吃，中午十块钱盒饭，每天晚上，带着媳妇回父母家蹭饭。

人情往来，能避就避；红白喜事，能躲就躲。要孩子的事情，也被暂时叫停。

明明身价800万，活得还不如流浪汉痛快。最近更难。

三套房子的租户，有的到期后搬到了房租更便宜的地儿，有的以收入减少为由一再压低租金，日子越来越艰难。眼瞅着资金链马上断裂，张大千也不是没考虑过卖房的事儿。

可是，房屋租金连降了三年，二手房市场又何尝不是举步维艰。卖，卖不出去，卖不上价；租，租不出去，租不上价。

张大千第一次觉得，房子多了，是累赘。用他的话说：“老子穷的只剩下房子了。”

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同样挣扎在生存线上的，何止这一个两个张大千。身边一位90后，最近几年把两口子的所有积蓄，加上向亲戚借款，加高杠杆陆续买了几套房。本想迅速脱手赚个差价，结果一套就是两年多。

疫情之后，两口子公司效益不好，现在每个月俩人只有7、8千块钱的收入，为了还贷，父母的退休金都补贴了进去。

玩得大的，摔得更惨。有的因为断供导致房子被拍卖。

去年，深圳知名投资客方氏兄弟就传出资金链断裂的跑路消息。其“断供”的四处房产已被查封，并通过拍卖会拍卖。这四处豪宅，市场价已超过4000万元。

听说，哪里一开盘，他们往往抢先批量拿下，仅有几次是全额付清，其他都是交完首付后还月供。

市场好时，倒手就赚一笔，市场不好，别说快钱挣不来，每个月巨额的房贷都能叫人愁得肝肠寸断。

一个月前，深圳传出断供潮。虽然真实情况没那么夸张，但断供现象确实不少。

深圳某银行工作人员透露，以往一般断供三个月才会催促业主，现在只要业主第一个月停止缴月供，他们就会密切关注，以防止不良房贷的出现。

郑州目前尚未发现普遍的断供情况，放眼全国，郑州的市场相对比较稳定，应该不会出现大范围的断供，但可以肯定的是，投资客们未来一段时间的境遇，不会有所改变。

若想逃出泥潭，只能尽快变现。但，看看眼下的二手房市场吧，已经没有一点尊严可言。

二手房有多难卖，随便去找个中介店打听打听，挂出来一年卖不出去的比比皆是；

二手房有多“贱”，挂牌价、成交价一降再降已经数见不鲜，CBD老豪宅，单价从3万往上一路跌到两万五六，金水北某小区，同样的户型面积，成交价比一年前降低20万。

关键是，降价抛售，也未必能顺利变现。

这并非危言耸听，这都是每天每时每刻都在上演的事实。就连二手房中介，都放弃了最后的倔强，纷纷转战新房市场。

雪上加霜的是，郑州个别银行已经暂停向二手房放贷，只接单不放贷。

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更糟糕的是，被视作风向标的一线城市，情况也有点不妙。

贝壳研究院的统计显示，今年6月前三周，重点18城市的二手房交易量连续三周环比下降，降幅分别为5.7%、7.9%、21%。

在不少热点城市，二手房交易的比重已占半数以上，北京的二手房交易占比已达8成。因此，相比新房，二手房的表现更能体现房地产市场的活跃度。

此前，一线城市新房市场热度走高，引得郑州楼市振臂欢呼。没成想，新房热浪还没袭来，二手房的冷风倒可能捷足先登。

疲软许久的郑州二手房，恐怕要在未来一段时间，仍难迎来曙光。而举步维艰的投资客们，除了纸面财富，只剩下冰冷的钢筋水泥和还贷前的鸡毛一地。

对于被套住的投资客，建议认清形势、价格上多让让步，才能尽快变现；

对于刚需购房者，如果你意向买二手房，也有一条建议：现在是挑挑拣拣、狠狠砍价的好时机，不要错过！

对于那些直到现在还琢磨着投资、抄底的投资客，我只想说：自求多福！

（本文完）