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限购、刚需、优先购房似乎一直以来都伴随着房地产市场话题不断。成都市自从实施限购政策以来，就有购房者希望政府部门能够颁布确保刚需购房的政策，随着摇号政策的落实，刚需购房者也达到了预期的需求，可以优先购房。 但是成都市的刚需优先购房的政策与成都市的限购政策紧密结合，政策实施一年多以来，很多购房者对于成都市的刚需仍然是一头雾水。 今天就带大家弄清成都市的刚需购房要求。 先看看《成都市商品住房购房登记规则指引（试行）》中对于刚需购房的要求： 1、居民家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异（丧偶）父（母）和其未成年子女，达到法定婚龄未婚、离异、丧偶等单身以个人为居民家庭；夫妻离异的，购房登记时离婚应已满两年； 2、登记购房人及其家庭成员在本市范围内名下均无自有产权住房且自 2016 年 10 月 1 日以来无住房转让记录； 3、登记购房人应符合我市住房限购政策。 首先梳理一下刚需政策中关于家庭的要求： 不难看出，刚需是以家庭作为单位进行考核，而这里的家庭一般是以婚姻关系为单位，可以简单地理解为一本结婚证就算刚需政策中的一个家庭。 或许有人会有疑问，儿子、儿媳的户口与父母在同一个户口本上，那这个怎么算呢？记住以婚姻关系为单位算作一个家庭这个基本点就很容易理解了。父亲、母亲有一个结婚证，算作一个家庭；儿子、儿媳有另外一个结婚证，算作一个家庭； 可以得出结论，儿子、儿媳与父母即使在同一个户口本上，但有两个结婚证。所以购房时是算作两个家庭，分别考核各自的购房资格。 对于包含有子女的家庭，通过登记规则的要求，可以细分成两种情况，一种情况是子女是未成年人，因为未成年人没有完全民事行为能力，所以未成年人自然是和父母（监护人）算作一个家庭考核购房资格。另一种情况是子女已经成年，既然子女已经成年，那么就不再算作家庭成员，考核购房资格时父母与成年子女是算作两个不同的家庭。 关于单身居民使用刚需资格购房时，在登记规则中有“达到法定婚龄”的要求，这一要求可以解读为“男性单身居民必须达到22周岁，女性单身居民必须达到20周岁”才能使用刚需资格。这也就是为什么有些刚满18周岁的购房者使用刚需资格购房时，登记系统提示不符合要求或审核没有通过的原因。 由于这些年的房价的持续上涨，资金充裕的人往往想尽办法多的购买房屋，而“假离婚”是多购房、优先购房、节约购房成本一个比较快捷的途径。现在国家是为了遏制炒房，所以在刚需的政策中规定，夫妻离异的，购房登记时离婚应已满两年。 对于这一点，可以看作无论其他刚需的购房条件是否满足政策要求，只有两年内有离婚记录则不满刚需资格。 接下来再看看刚需对房屋套数及转让的要求，登记规则中要求：家庭成员在本市范围内名下均无自有产权住房且自2016年10月1日以来无住房转让记录。 其中的关键字包含了“家庭成员”、“本市”、“自有产权住房”。前面已经提到过，刚需是以家庭为单位进行考核，那么所有的家庭成员自然是都要满足在大成都范围无住房并2016年10月1日后没有转让记录。 通过这条规定也可以分析出：购房人和家庭成员在成都市以外的住房，不影响成都市的刚需资格；购房人和家庭成员在成都市有非住宅（如商铺、写字楼）不影响成都市刚需购房资格；购房人和家庭成员在成都市以外的地方房屋转让记录，不影响成都市的购房资格。 最后一点，关于刚需的要求：登记购房人应符合我市住房限购政策。 这一要求可以理解为，使用刚需资格购买房屋，产权人需要符合限购政策的条件，即户籍或社保缴纳必须满足要求。 最常见的一种情况就是，夫妻双方之中，只有其中一个人符合限购政策的条件，如果两人名字同时写在房产证上，这种情况是不符合刚需政策的要求的。 这种家庭的选择就是：如果夫妻双方一定都要把名字写到产权证上，那么只能使用普通资格购房；如果一定使用刚需资格购房，则不符合限购条件的一方名字不能写到产权证上，只能作为家庭成员登记审核信息。 说了这么多，我敢打赌很多人已经懵了。不用着急，你只要根据自己的情况，对照下面这样图，基本就可以判定是否符合成都市的刚需政策了。
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