石林房屋均价3890元/㎡，昆明人到底要不要马上入手，还是再等等？

国家统计局今日上午9点半，发布6月全国70个大中城市房价指数，昆明新房价格环比上涨1.2%;大理新房价格环比下降0.3%。

新房价格昆明连续三月上涨 大理连续两月回落

今年上半年，昆明新房价格除1月、3月持平;2月有略有回落(下降0.2%);4-6月已经连续上涨三个月，分别为1.0%、0.6%、1.2%，其中6月涨幅最大。从以上数据来看，一季度受疫情影响，昆明新房价格较为平稳，二季度随着产业的恢复，昆明新房价格明显扩大。据昆明楼市数据统计，6月昆明新房均价已突破15000元/㎡，”上车难“不仅适用于刚需，也不是投资的好时机。

今年上半年，大理新房价格，1月、3月分别上涨0.8%、0.3%;2月、4月持平;5月、6月已经连续两月出现回落，分别下降0.1%、0.3%，这是三年来大理新房价格第一次出现连续两月回落的情况。大理是什么?大理是全国人民的诗和远方，是《新周刊》创始人孙冕的“逃离北上广，回头是云南大理”。但今年大理房价受到疫情、房产调控等多方面影响，出现了历史性的尴尬。外地客群流入减少、本地人消化不了的15000元/㎡均价，大理始终没能幸免市场回落。

石林房价表现平稳，稳定在4000+均价

同样以旅游业著称的昆明石林，在今年的疫情事件中影响甚微，一个是疫情之间保持0疑似0确诊的好成绩，让部分外地游客在疫情缓和之时，能放心的再次来到石林。一个是石林的房产市场稳健，2020年新年房价平稳上涨。有人会觉得奇怪：到底是哪些人在买石林的房子?为什么外地客流减少的情况下，市场仍然保持良好态势?以往熙熙攘攘的凯旋怡景售楼部，如今仍然人气不减!

（数据来源于安居客）

今年买房有什么变化?

通过梳理石林的客群构成和购房动机，不难发现，在今年的特殊情况下，买走石林房子的客户确实会发生一些变化。

1、住在昆明的省外客户和昆明人。由于出行不便，省外客户对于石林楼市的“贡献”不可避免地有所下滑，但是18分钟高铁、自驾一小时的便利交通，仍然阻挡不了”昆明人“下来石林的决心，当然也是看中石林未来的升值空间。

2、西南省会城市频繁组团看房，如四川的攀枝花、重庆、南充。赶上闷热夏季，早已经在家里蛰半年之久的重庆人、四川人，在疫情缓和之时，再也绷不住!去一个气候凉爽、风光好的异地城市休闲度假，对自己好才是生活的真理。这一部分人在石林买房多数作为避暑。

石林楼市天秤的两端，东北、华北客户占比在减少的同时、西南城市客户占比在增加，昆明客户的比重也在增加。不可否认的是，近两年省外客户置业石林不仅对房价产生了影响，也从一定程度上刺激着本地购房意愿的增强。

限购之前的2017年，省外客户买走了海南88%的房子，云南还尚未达到如此高的比例。但在石林还未限购、政府欲扩大商品房外销的前提下，省外客户购房比重的拉升也是迟早的事，不排除会赶上大理丽江的可能。

昆明人，趁着还有3890元/㎡的房屋均价，赶紧下手吧!石林凯旋怡景连续2年销冠盘，在建项目中大体量楼盘，紧邻城市中心，中小学环伺左右，周边银行、商超配套成熟。在售建筑面积38-147㎡，满足不同家庭对度假和投资臻藏的需求。70年产权，7月全面交房，总价17万起1套度假房产，昆明人，建议入手!