除了投资房产，还有哪些资产是最好的投资选择？

不论对于投资者来说还是对于刚需者来说，房子除了满足居住的消费品属性，还具有金融的投资品的属性，今天是否应该买房或者说房地产未来是否是一个好的资产的时候，隐藏的深层次的含义就是今天除了投资买房，我们还能做其他那些更好的投资选择呢？

投资是一门学问

谈到普通人能够接触到的资产，大体可分为三类：第一类是房产；第二类是股票和像基金等这类间接投资的产品；第三类就是大宗商品，比如黄金等贵金属。

第一，我们首先来讨论一下大宗商品的投资情况。我们都知道房地产是一个长期投资的资产，谈到资产的回报率，显然资产的价格是波动的，明显的我们不可能去采取一个月、半年等这样的时间段来说明问题，因为这其中的偶然性太大了，因此我们来选取10年的时间来洞察各类资产回报率本身的这种属性。

从2009年到2019年这10年时间，我们全面分析一下各类大宗商品的价格变化。在大家看来货币是贬值的，一定意味着说资产的价格是上涨的，比如说各类大宗商品，事实真的是这样子的吗？从2009年到2019年，黄金的价格上涨了42%，白银的价格上涨了18%，那么黄金和白银的回报率怎么样呢？我告诉大家一个具有标杆的数据，那就是从2009年至2019年10年时间我国的通货膨胀率的累计水平是28.16%，在这10年时间里白银的价格没有跑赢通货膨胀率，黄金的价格是明显的跑赢了通货膨胀。

过去10年白银和黄金均上涨了，但是白银的价格没有跑赢通货膨胀率，黄金的价格是明显的跑赢了通货膨胀。

我们再来看一下能源类的大宗商品即石油和天然气，天然气对于我国近年来说都是以较快的速度在增加，让人印象深刻，那么天然气的价格表现怎么样呢？在过去10年全球石油的价格累计下跌了23%，天然气的价格累计下跌了61%，很显然能源类大宗商品的价格不但没有上涨反而出现了大幅的回落。

其次，我们来看一下工业类大宗商品的的价格表现情况。最重要用有色金属来作为代表，比如铜的价格在过去10年时间下跌了3.5%，铝的价格下跌了10%，也就是说工业类的这些大宗商品以有色金属为代表的价格不仅没有上涨还下跌了，那么粮食的价格又表现如何呢？从2009年到2019年10年时间大豆的价格只上涨了3.5%，玉米的价格只上涨了9%，小麦的价格上涨了16.6%，由于科学育种技术的发展，实际上全球粮食的产量的增速已经远远超过了每年人口的增速，其实全球的粮食是够吃的，从过去10年粮食的价格来看没有出现明显的上涨，而且这个价格还是在各国政府的对农产品的价格有不同的保护政策的支撑的情况下才有的价格。

投资有风险，入市需谨慎

通过以上的分析，我们可以看到，不论是金属里的白银、工业品里的铜和铝以及能源类的石油、天然气，还是粮食类大宗商品的大豆、玉米、小麦等，在过去10年要么价格大幅回落，要么价格的涨幅低于通货膨胀率的水平，只有黄金价格的涨幅超过了通货膨胀。

第二方面，我们来全面分析一下股票类的资产。 在过去10年时间，我们中国家庭所能接触到的股票类的资产价格的回报率怎么样呢？显然我们不能拿贵州茅台这样的个股来说明问题，我们选择一些代表大盘指数的指数的回报率来进行看问题。从2010年开盘到2019年收盘上证综指回调了7%，深成指回调了24%，很显然这两个代表大盘指数的数据很清晰的告诉我们在过去10年要在股票市场赚钱尤其是要在A股市场赚钱是相当不容易的。在分类指数当中，中小板指数同样在过去10年时间里累计上涨了18%，创业板的指数上涨了82%，沪深300代表大盘蓝筹指数上涨了14.6%，中证500代表小盘股的指数累计上涨了20%，你会发现大盘指数是回落的，其他这些分类指数除了创业板指数之外都是明显的没有跑赢通货膨胀的，也就是说在过去10年时间里，如果购买股票有财富效应的可能只有创业板的市场了，同时如果大家观察创业板指数的变化你会发现在过去的10年时间，它的波动幅度是相当之大的，意味着表面上我们看到的回报，实际当你参与其中的人们是心惊肉跳，感受到的是风险，对于绝大数人来说是股票市场是缺乏财富效应的。

在过去10年，对于绝大数人来说是我国股票市场是缺乏财富效应的。

反观过去10年时间美国的股票市场，标普500指数上涨了190%，道琼斯工业指数上涨了174%，类似于我国的创业板的美国纳斯达克指数累计上涨了295%，涨幅超过3倍，也就是说在过去10年纳斯达克指数的涨幅超过国内大多数城市的房地产价格的涨幅的，很显然在美国的股票市场上在最近10年是明显的有财富效应的。

第三个方面，我们来看一下基金的表现如何。一般情况对于大多数家庭，尤其是那些在股票市场受过多次洗礼的个人投资大多数最后都选择了基金，而且实践的数据似乎证明基金的回报率比我们自己去参与股票投资要稳健很多，那么究竟基金的表现怎么样呢？在过去年时间，根据各类分类基金的指数，一共包括4类，即货币型基金、债券型基金、股票型基金和混合型基金，在过去10年时间，货币型基金涨幅是25.9%，折算成年化的涨幅是2.5%，第二个债券型基金是70.8%，折算成年化的涨幅是5.5%，第三个混合型基金在过去10年累计上涨了75.5%，折算成年化的涨幅是5.8%，第四个股票型基金在过去10年时间累计上涨了17%，折算成年化的回报率是1.58%。

过去10年，基金处于持续上涨之中，但是回报率不如房地产投资回报率

通过以上分析，大家可以看出对于大多数人来，要找到一个能够跑赢通货膨胀的商品并不是很容易的，在股票市场或者基金市场的投资在短期比如1个月、3个月等有可能会是一个不错的选择，但是长期的回报率一定与各类资产它本身的回报率的属性密切相关的，通过以上各类资产10年回报率的数据你是否发现了其实想获得一个长期的高回报的资产是比较困难的、挑战比较大的事情。

在过去10年时间里，我国新建商品住宅的价格累计上涨了107%，年化的回报率达到了7.5%。同时从2009年至2019年10年时间我国的通货膨胀率的累计水平是28.16%。在过去10年债券型基金涨幅是70.8%和混合型基金涨幅是75.5%，均跑赢了我国的通货膨胀率的累计水平28.16%，但是货币型基金涨幅是25.9%和股票型基金涨幅是17%，均跑输了我国的通货膨胀率的累计水平28.16%。

过去10年，我国房价处于持续上涨之中

在过去10年，无论是货币型基金、债券型基金，还是股票型基金和混合型基金，均没有跑赢我国新建商品住宅的价格累计涨幅107%水平。

在今天要来管理自己的资产的时候，的的确确对太多缺乏金融常识的这些家庭来说，很难找到比房地产更好的资产了，这里谈到的仅仅是回报率这一个方面，其他的这些资产和房地产相比较，不能居住、不能出租、孩子不能上学、不能解决户口问题，也就是房子在我国除了在回报率方面优势明显，还给我们带来了在生活方面的各种福利和方便，这是其他那些资产所远远做不到的，那么你是否觉得买房其实在某种程度上来说是一个很好的对财富的投资和对自己生活的投资呢？我想是的。

在今天要来管理自己的资产，很难找到比房地产更好的资产了

有房才有家