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时间：2020-07-17 17:37:44来源：大话企业 文：余周 买房可以说是年轻人结婚的头等大事，无论是来自父母的要求，还是为了将来下一代的考虑，或者是为了自己心里的归属感，大多人还是会选择买房。对于大多数中国人来说“有房才有家”这个观念影响了一代又一代的人，已经在我们脑海中根深蒂固了。  如今昂贵的房价，买一套房可能花光了一个家庭所有的积蓄，也只够首付，还清贷款成了我们半辈子甚至一生为之奋斗的目标。所以房产成了家庭财富中的很大一部分，而且据相关数据显示，房产在整个家庭资产中所占的比例超过70%。因此，人们对房地产的占有、使用和处置都非常谨慎。受传统观念影响，大多数人都认为房产证上写的谁的名字房子就属于谁，很多人可能都会为这件事情而感到困扰，甚至可能还会有一些争执。事实上真的是如此吗？  首先，即使你的房产证上有你的名字，产权也不一定是你的。 婚前财产最突出的的划分依据是：婚前取得的财产财产属于婚前财产，以婚姻登记时间为划分节点，婚姻登记后所得的财产属于夫妻共同财产。当然，我相信很多人对这一点都是了解的。就像我们结婚前全额买的房子一样，就算是在结婚后加上了另一方的名字，房子依然是属于付款方个人财产。当然，除了夫妻之间的私人协商。  还有另一种情况是，在婚姻登记前，夫妻一方已经支付了首付，但后续还款是由双方共同支付的。如果双方离婚，对方是否有产权？在这种情况下，许多人可能会走法律诉诸，因为房价在这几年里一直在上涨，也许房价已经上涨了几十万甚至几百万。但从实际情况来看，一般情况下，法院会将该房屋的产权判给付首付方，共同还款方仅为共同还款额的50%加上适当升值部分补偿。  其次，即使你的名字没有登记在产权证上，你仍然拥有你的产权。 结婚是双方共同生活、共同维持家庭的支出，不管是哪方出钱，只要是婚后财产，哪怕是房产证上没有一方的名字，最终房产分割时都应该算作是双方的共同财产，因为这部分财产是双方婚姻续存期间购置的。离婚后这套房子双方都有财产分割的权利。所以在这个时候房产证上写的是谁的名字都不重要了。当然了，也有特例，例如一方在婚后购房时，双方做出了财产公证，公证其中一方对房产没有任何权益，但是大多数人应该都不会这么做。  还有一种情况如果是夫妻一方父母以他们自己的子女的名字买了一套房，房产证书上是自己子女的名字，房子的产权归属于买房子的父母的子女，而不是双方，所以另一方不能分配房子的产权。在这里还要注意的是，如果房产证上登记的是夫妻二人的名字，那么房子就会视作夫妻共同财产。 虽然我们结婚都是希望可以一生一代一双人，但婚姻这件事谁也说不准，当然也没必要因为一些琐事而发生矛盾，争个不休。所有我们还是应该提前将这些事情考虑清楚，以减少不必要的麻烦。 |
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